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還記得2017年春節前夕東莞鳳崗官井頭村那次驚心動魄的土地拍賣嗎？
沒錯！就是154輪次激烈交手後，中海地產最終以292284萬元，同時無償競配36450平米商品房給東莞政府的那塊地。一舉拿下東莞有史以來綜合地價至高點的中海地塊！
154次輪番叫價，綜合稅費、競配商品房等因素之後的樓面地價直接突破了每平米3萬元！
如今，這個地塊，已經建成中海雲麓公館開賣了！項目高層洋房均價35000左右，別墅套均1200萬起！
接下來，一起跟隨Kenny的步伐，看看這個東莞豪宅，憑什麼底氣，敢賣深圳價格！
小區由4棟高層洋房跟別墅群組成，別墅套均1200萬起，高層洋房套均300萬起。
整個小區彰顯濃厚的中國風，有古典皇家園林的氣派。
項目在東莞鳳崗，那是絕對的豪宅標杆。
小區的每條小道，每個小版塊，都有很好的區分功能。每條小道的名字，都蘊含濃厚的中國風。
作為東莞的豪宅的標杆，中海雲麓每一處細節，都彰顯豪宅氣派。
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上一波樣板房的美照，讓大家看看，這個東莞豪宅，憑什麼底氣賣深圳價格？
奢華的客廳，非常舒適，項目帶精裝修交樓，但那2個大燈是不帶的。
另一個戶型的客廳，居家感覺也是非常舒適。
3個樣板房均是廳出陽臺戶型，採光通風效果非常好。
主臥非常的大氣，飄窗設計美觀實用。
收納效果設計得非常好，很多房間都有飄窗。
換個角度看客廳全景，整個客廳彰顯豪宅風範。
廚房非常的大，精裝修贈送全套廚衛。
Kenny點評：房子價格35000一平米左右，贈送4000一平米的精裝修，說實話，裝修的標準非常高，目前Kenny看過這麼多帶精裝修的房子，沒有哪個樓盤可以跟中海雲麓比。
舉個細節，中海雲麓的門，重達700斤，防火防彈，售價42000一個，僅僅看外表，逼格甚至不弱於深圳灣1號。
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接下來，跟隨Kenny的腳步，一起看看項目周邊的情況。
項目坐落在東莞標杆樓盤——大運城邦旁邊，可以暢享大運城邦的一切配套！
小區的別墅，外觀非常討喜。
看看這高大上的售樓處，盡顯豪宅風範！
售樓處不管哪裡，都散發著一股濃濃的中國風。
中國古代的私塾，話說大家更多隻是在電視見過。
就連售樓處附近的擺設，都相當考究。
Kenny點評：在深圳，Kenny進過無數售樓處，大部分的售樓處幾乎都千篇一律，沒有可圈可點的地方。
但是中海雲麓的售樓處不同，每一處細節，開發商都用心打造，無處都散發著傳統的濃郁中國風。
光是看這個售樓處，已經能彰顯中海雲麓的豪宅底蘊，接下來，我們一起看看在賣的戶型。
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首先是項目最小面積的單位，85平米的三房。
Kenny點評：這個85平米的三房，戶型非常的方正，廳出陽臺，採光通風效果非常好，在現場感受到的是
得房率非常的高，說實話，比深圳目前在賣的很多89平米三房面積大。主臥跟次臥均設計有飄窗，非常實用，這個小三房，為中海雲麓的最低上門門檻，適合剛需上車，總價大概300萬左右。
接下來我們一起看看105平米的三房。
Kenny點評：這個戶型略奢侈，客廳開間非常的霸氣，在這裡會客，無處都可以彰顯主人家的氣場。
不過這個戶型不貼近剛需，對一般家庭來說，這個戶型略顯奢侈，畢竟，這樣的面積，在深圳很多樓盤，都可以做四房了。
投資的話，這個戶型不建議，當然，有一定經濟實力，買來自住，還是非常舒適的。
接下來我們一起看看125平米的四房。
Kenny點評：2胎時代，4房才是剛需，所以這個4房戶型也是非常受購房者關注的。這個戶型各方面都不錯，唯一美中不足的是有一個房間較小，當書房用比較合適。
當然，要擺1.2米的床也可以，不過小房間略顯緊湊，缺乏舒適感。
踩盤總結
Kenny點評：
1、項目雖然坐落在東莞鳳崗，但是鳳崗卻是一個三面環深圳的特殊所在，從鳳崗自駕出發到深圳核心區域，比坪山、光明等深圳偏遠地段更節省時間成本。項目是真正意義上的臨深，哪怕走路到龍崗中心城核心區域，都不超過20分鐘。
2、項目品質非常高，雖然大家第一感覺聽到東莞35000的價格一定覺得貴，但是同樣檔次的產品，倘若放到龍崗來，起碼得賣60000以上 ，目前龍崗知名的四大神盤，論樓盤品質，略輸於中海雲麓公館。
3、但是項目更適合已經在深圳有房的家庭，買來投資，或者當改善型住房用的，剛需首套，絕對不推薦，雖然項目離深圳確實非常近，但是始終是東莞的盤，雖然暢享龍崗大運新城一切配套，但買這裡，你的孩子以後只能在東莞唸書。除非你深圳沒有購房資格。雖然東莞新房也是限購的，但銷售說，他們有破解方法。
4、目前鳳崗供應還是比較充足，片區2手房不稀缺，而且存在交易週期過長的問題，所以沒有長持的現金流，只想短炒的投資客，建議你還是繞過這個樓盤吧。
5、最後強調一點，項目品質非常高，作為深圳已經有房產，沒有房票，買來改善型自住，還是不錯的。尤其適合在龍中工作的家庭，畢竟，你的鄰居，都是住套均1200萬別墅起的人，這個圈層，龍崗很多剛需樓盤是無法相比的。
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