7月即將結束,東莞樓市依然處於一種不溫不火的狀態。據優房超·瑞城搜統計數據顯示,上週(7.23—7.29)東莞一手住宅成交813套,環比上漲了12%,同比去年下降了24%。上週全市住宅均價16919元/m²,環比持平。
7月份,東莞樓市受調控政策持續收緊影響一直處於“低成交”狀態。業內人士分析指出,未來調控仍有加嚴趨勢,樓價將會迴歸理性區間。同時,8月份將有10宗商住用地陸續出讓。整體形勢對於東莞購房者是一個利好的信號,各大房企或推出優惠政策,刺激市場成交,回籠資金。
成交概況
上週全市新房成交813套
長安鎮連續4周零成交
據優房超·瑞城搜統計數據顯示,上週東莞全市新房成交813套,環比上漲了12%,同比下降了24%。住宅成交面積共計9.63萬m²,環比上漲了13%,同比下滑14%。
在區域成交方面,除中堂鎮和長安鎮零成交外,上週虎門鎮憑藉萬科雲城(成交90套,均價20825元/m²)共計成交102套新房排行全市成交榜榜首,並且是上週唯一成交過百套的鎮街,
橋頭鎮成交91套新房位列第二,清溪鎮和大朗鎮成交69套並列第三。部分鎮街成交熱度有所回升,但仍有21個鎮街周成交不足20套。其中長安鎮已連續4周零成交。房價走勢
全市一手住宅均價16919元/m²
2個鎮街房價仍在萬元/m²以下
據優房超·瑞城搜統計數據顯示,上週東莞全市住宅均價16919元/m²,環比持平,網籤價格基本穩定在1.65—1.7萬元/m²區間。
從區域成交來看,上週6個鎮街房價突破2萬元/m²,分別是松山湖、厚街鎮、塘廈鎮、東城區、大朗鎮和虎門鎮。松山湖房價突破3萬元/m²大關,上週成交均價為31189元/m²。緊隨其後的是厚街鎮、塘廈鎮,成交均價分別為27476元/m²、26769元/m²。值得一提的是,上週清溪鎮、謝崗鎮房價均在萬元以下,分別為7496元/m²、3131元/m²,其中謝崗鎮3131元/m²的低價洋房主要是寶泰花園項目的補籤,不足以反應目前真實真實房價。
從房價漲跌幅來看,除了中堂鎮和長安鎮無環比數據外,全市僅9個房價環比上漲,
漲幅最大的是虎門鎮,均價環比上漲64%,主要得益於萬科雲城項目(成交90套,成交均價21609元/m²)。上週6大片區中僅城區片區和濱海片區量價齊升。後市展望
東莞樓市調控政策持續收緊
8月大規模商住用地出讓
由於東莞樓市受到調控政策收緊的影響,7月份以來,一手房市場一直處於“低成交”狀態,東莞中原認為,房地產仍處在一個嚴厲打擊炒房的節點上,而且這一次是在房子是用來住的而不是用來炒的這個大背景下,未來調控不但不會放鬆,還會調控加碼。
隨著8月份即將到來,東莞進入本年最強“土拍月”,遍佈10個鎮街將有大規模的商住用地出讓。業內人士分析,樓市調控政策持續收緊、各大房企持續入莞競拍土地等現象,都表明下半年東莞樓市仍然壓力重重。但是,這對於東莞購房者來說或許是個利好的信號。在這種形勢下,房企或推出各種優惠政策,調整價格回籠資金,當樓價迴歸理性,也正是不錯的入市時機。
上週東莞熱銷樓盤TOP 5
TOP1:萬科雲城
主推戶型:77一115㎡三和四房戶型
樓盤地址:虎門 博湧體育路(萬達廣場旁)
銷售均價:均價21600元/㎡
TOP2:萬科中央公園
主推戶型:96-121㎡二和四房戶型
樓盤地址:大朗 大朗鎮長順街與長盛南路交匯處(長盛廣場旁)
銷售均價:均價21700元/㎡
TOP3:華桂園
主推戶型:67一156㎡二和三房戶型
樓盤地址:清溪 清溪大道與清鳳大道交匯(清溪行政中心區)
銷售均價:均價4554元/㎡
TOP4:玖頌江灣
主推戶型:79一141㎡三和四房戶型
樓盤地址:石碣 東莞石碣鎮崇煥中路133號
銷售均價:均價15400元/㎡
TOP5:宏遠帝庭山
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