高房價下投資買房，不得不考慮戶型的居住價值
一，寧波雅戈爾新長島樓盤分析點評：
案例二，清嵐跟大家聊的樓盤是來自於寧波的雅戈爾新長島，容積率2.00（平），綠化率21.20%（極劣，這麼低的綠化率，這是怎麼辦到的？怎麼辦到的？），停車位配比1.48（優），大指標三顆星，樓盤整體不做研判，具體聊聊戶型的優劣選擇。
二，寧波雅戈爾新長島戶型優劣點評：高層127㎡ VS 洋房127㎡
寧波雅戈爾新長島戶型綜合分析點評
寧波雅戈爾新長島戶型綜合分析點評
Q1：高層127戶型入戶門面向樓梯間，風水問題。洋房127戶型入戶門對沖。均屬風水問題，高層勝！
Q2：高層127無玄關，頂多放置一個小鞋櫃；洋房127有獨立排櫃做玄關，孰優孰劣一目瞭然。
Q3：同洋房127相比，高層127戶內採光指標略遜，客廳大氣指標略遜，但勝在靠山紮實。
Q4：雖然都是四房，但洋房部分獨立三衛+獨立餐廳+大開門廚房+無面積浪費+流線分區明確，居住舒適性指標全面壓倒高層127！
無需繼續，判定洋房127㎡戶型70分不錯，判定高層127戶型40分一般，建議改善業主優先考慮洋房127。
三，寧波雅戈爾新長島戶型優劣點評：高層139㎡ VS 洋房127㎡
寧波雅戈爾新長島戶型綜合分析點評
寧波雅戈爾新長島戶型綜合分析點評
Q1：高層139戶型入戶門面向樓梯間，風水問題。洋房127戶型入戶門對沖。均屬風水問題，高層勝！
Q2：高層139四房朝南且南北通透，居住指標上佳。Q3：高層139無廚房大開門，且主臥開門正對床頭。
Q3：單論玄關以及客廳的大氣程度，高層139略遜，但勝在靠山紮實。等等等。
判定高層139戶型為70分不錯，在這種情況下，性價比定輸贏，建議改善業主優先考慮洋房127戶型！
四，寧波雅戈爾新長島高層139㎡戶型優化改造設計。
寧波雅戈爾新長島戶型綜合分析點評
Q1：如果電梯是特定層刷卡停靠，清嵐建議直接利用合用前室打造玄關。
Q2：廚房G型操作平臺建議優化成L型，以便家人在其內忙碌身心更愉悅。
Q3：沒有孩子希望家長從陽臺上進入他們的房間訓斥他們，因為他們更想要的是獨立空間，因此清嵐建議南向陽臺做個隔斷，當然了，前提是給排水管可以調整。
Q4：對主衛進行改造，讓衣帽間開門向主臥門而不是正對床頭，衣帽間考慮梳妝檯方便生活。等等等。
五、寫在最後：本文是清嵐根據自身十年樓盤設計分析經驗所做的獨立、客觀、橫向綜合點評，並不針對任何開發商。
至於寫本文的目的，也僅是希望開發商能開發出更多更好的樓盤，廣大購房業主能購買到更多高性價比戶型，從而促進整個房地產市場更健康的發展。
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