摘要：供求全面降溫？
撰文|蜜姐
最近，，中央定調"堅決遏制房價上漲"，上海內環的地塊流拍等消息不斷刷屏，似乎房地產市場就要涼涼？
看問題，需要橫向看，也需要縱向看，對比過往的情況、數據才能看清楚現實。
01
上海內環土地流拍，其實沒那麼可怕
最近，媒體不斷在報道土地流拍的情況。
從全國有近800塊地沒賣出去，到上海內環土地流拍。
表面看，好像賣地困難了，實則不然，土地出讓金依然是在上漲。
據中國指數研究院的數據顯示，今年上半年僅300城市出讓金就已經高達1.96萬億元，同比增長近3成；成交面積為50243萬平米，增幅為27%，也是約3成。
而土地的流拍比例對比往年，其實並未上升。
2018上半年全國推出59791萬平米土地，成交50243萬平米，流拍率為15.97%。
2017年同期，推出45967萬平米，成交38196萬平米，流拍率為16.91%。
不僅沒有上升，僅看今年上半年的情況，土地流拍率還算比較低的呢。
02
賣地，價格依然在漲，供需整體降溫
瞭解了土地流拍的情況，反過來看賣地的情況。
根據國家統計局公佈的數據，2017上半年，我國房企土地購置面積10341萬平米，同比增長8.8%。土地成交價款4376億元，增長38.5%。
簡單計算，會發現2017上半年，我國商品房土地均價4231.70元/平米（非樓面價），漲幅為27.29%。
而2018上半年，房企土地購置面積11085萬平米，同比增長7.2%。土地成交價款5265億元，增長20.3%。
通過計算，可以發現2018上半年，我國商品房土地均價4749.66元/平米（非樓面價），漲幅為12.24%。漲幅確實在放緩，但終歸還是以超過10%在漲。
不過相比上半年的火熱，7月的賣地情況，有所變化。
最近，全國300個大中城市7月的土地市場交易報告出來了。
7月份的推出面積環比整體出現了下跌，成交面積同比漲幅較上半年也有所減緩。
樓面均價也較為溫和，環比只是象徵性微漲，同比倒是下跌了6個百分點，溢價率方面環比也開始下降了，這比較罕見。同比的降幅相對上半年整體來說也幅度更大了。
7月，一二三線城市的土地市場也在發生微妙的變化。具體來看，一線城市的推出和成交面積6月份的火熱之後，7月已趨於冷靜。
土地出讓金和樓面均價方面，一線城市出現了較大幅度的增長。
二線城市推出和成交面積環比都下降了，尤其是推出面積，大降17個百分點，出讓金和樓面均價的同比增幅也相對下降了不少。推出面積的漲幅縮小了很多，6月份的這一數據是21%，樓面價的同比跌幅就更大了。
6月開始，三線城市就已經表現出了趨冷的勢頭，大部分漲幅數據為負值，7月還算是相對回溫了一些。
受調控加碼的影響，一二三線城市的溢價率都在持續下降，尤其是二三線城市，去年火爆的賣地場景已不復存在。2018上半年30%左右的溢價率在7月已變成了百分之十幾。
歡迎關注"閨蜜財經"：閨蜜看財經，發現財富守護愛
閱讀更多 閨蜜財經 的文章
