重磅信號
省裡發文鼓勵合肥放寬落戶
限價被屢屢突破
限籤逐漸放開
合肥房價上漲大局已定
投資者再等下去，手裡的錢將變成廢紙...
01省政府發文：鼓勵合肥放寬落戶！將湧入百萬購房生力軍
近日，省政府出臺了提高戶籍人口城鎮化率，加快推進新型城鎮化的若干政策，將鼓勵合肥市進一步放寬落戶條件。
根據合肥的發展規劃，到2030年人口規模預計將達到1000萬。據統計，截止2016年末合肥常駐人口達786.9萬，距離1000萬的人口目標，還差百萬餘人。放寬落戶政策後，有助於加快實現目標！
這些人都是潛在的購房生力軍！對市場來說意味著什麼？釋放了什麼信號？
1、落戶就意味著能買房！不管是用什麼渠道，前陣子火熱的"老表"事件也好，還是這次省政府明確發文點名，這些遷入合肥的人，都可以在合肥買房。
2、合肥買房人源源不斷！鼓勵合肥放寬落戶條件，更加意味著未來落戶合肥更容易。未來合肥的樓市購買力會更強！
3、限購是長期國策，短期內不會全然放開。但是通過戶籍等政策，會引入更多的市場購買力，這在全國其他城市也很常見。
4、房價上漲是在必然。樓市最大的矛盾是供需不平衡，投資客戶較多，一旦放開限購，會使更多非本地投資客戶湧入，推高房價，畢竟之前在投資上不少人已經嚐到甜頭了。
02合肥限價已破！房價只會越來越貴！
鼓勵落戶的同時，合肥也在逐漸突破限價。
上月末大家被高新區地王，北雁湖·金茂灣（樓面價1.61萬/㎡）首次備案毛坯均價20881元/㎡的備案價嚇了一跳，畢竟在這之前，高新區的高層房價天花板是15350元/㎡！
這個價格一出，全城都在關注，是否意味著合肥限價已經放開？也有觀點認為，它拿地較早，能備高價單純地價高於限價紅線。
顯然事情遠沒有想象的這麼單純。
1
高新限價再被打破！
隨後，高新區另一純新盤保利柏林之春（樓面價9719元/㎡）給了市場一個非常明確的解答。高價地只可能備高價！突破限價並非只有地王可以！
保利柏林之春首次備案，均價16499元/㎡，繼地王北雁湖·金茂灣的突破限價後再次突破高新區原15350元/㎡備案紅線！
2
瑤海龍崗純新盤打破房價天花板！
和保利柏林之春幾乎同步，瑤海區文一云溪灣洋房首次備案均價14999元/㎡。
在瑤海龍崗，這個價格說實話讓人大吃一驚，14999元/㎡的價格在龍崗是聞所未聞的！項目的樓面價11490元/㎡，洋房給到3500元/㎡的差價並不多，但畢竟是越過了龍崗板塊的限價紅線的！
又是一個刺破區域限價紅線的高價地項目！
可以預見的是，暫時沒開的禹洲瓏玥灣、禹洲郎溪上裡、安建翰林天築、保利海上明悅等一批樓面價超過1萬/㎡的項目，都會照這個價格備案，瑤海龍崗1.5萬/㎡打不住！
從高新區兩盤、瑤海區一盤的備案來看，至少能反映出三個問題：
一：高地價項目看到了突破限價的希望；
二：合肥房價上漲的動力太足；
三：最便宜的永遠是昨天的房價！房價只會越來越貴！
3
限價被撐破，合肥這20個項目一定會備高價！
根據已經突破限價的這三個項目，我們完全可以就此推斷出，合肥的高價地價格一定不會低！尤其是合肥還沒備案的這20個高地價項目，未來備案價一定非常高：
【以上預計備案價皆為預估，一切還請以最終物價局公示結果為準】
03合肥限籤放開！2萬+集體網籤！
業內透露，未來合肥將有12140套低價安置房入市，對沖合肥高價盤，一大批高價盤得以集中網籤備案，利用高、低價搭配的方式，保持合肥房價維持在10500元/㎡這樣一個水平上不動搖。
據透露，大約有1萬多套高價房備案的問題將在明年4月全部解決完畢。
這樣一來，有大量低價盤的填充，合肥2萬多套高價盤加速網籤，房企資金也將加速回流；明年也將有更多高價盤有機會衝破限價。
11.27日-12.3日，合肥商品房市場住宅成交量約15.42萬方，環比上漲35.03%，均價16736元/㎡，環比上漲19.59%。
從表格可以明顯看出，近段時間的住宅成交量也就是網籤數量正在不斷增加。
以前很難網籤一套的2萬+房源，這個月猛發力！
04房子價格上漲大勢已定
地價是決定一切上層建築價格的基礎。
最近合肥蜀山幾塊優質地因為各種原因取消供應，更加說明了優質資源的稀缺性，而高新區本來計劃今年還將推千畝地，現在看又被擱淺了。毫無疑問的是，隨著限價逐漸被突破、限籤放開，這些地塊未來上市的時候一定有更多房企願意為之一搏！
合肥近期的市區地塊價格都很高，11月17日下午，合肥迎來了11月份的第二場土地拍賣會。 其中，包河泛高鐵板塊S1706號地塊有20多家房企參與競爭，信達地產以總價43.34億競得該地塊，最高樓面價18749.63元/平方米，溢價率223.27%。離區域歷史最高樓面價僅差0.56元/平方米！
只要地價沒降和高價盤的不斷入市，可以說房價就沒有大跌基礎！只要有人口不斷湧入，房價將更為堅挺！
自高鐵站建成以後，泛高鐵板塊價值崛起，成為房企爭相駐紮的區域，房價也一路走高，區域價值不斷攀升。
在老城、政務、濱湖三大中心的泛高鐵板塊價成為中心的“中心”，價值卓越，憑藉眾星拱月、無以復加的主城優勢，更成為置業投資首選，馬鞍山路作為泛高鐵橋版塊橋頭堡，更是合肥未來真正的城中“芯”。
銷售專線：0551-64668188
項目地址：合巢路原合肥客車廠正對面
售樓部：馬鞍山南路與皖江路交口環球1號北側
投資商：安徽明宇投資集團
開發商：合肥市康明工貿有限公司
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