三個樓盤相比，哪個更值得入手

嚴格意義上，三個樓盤中只有星河山海灣是在南沙灣區塊內的。在早期，霍英東家族就已經在南沙灣建了一系列的配套，如港前大道、進港大道、南沙會展中心、南沙科學館、南沙資訊科技園、南沙大酒店、客運港碼頭、英東中學等。但這些配套與日常生活相關性較大的並不是很多，所以這一帶整體給人的感覺是生活配套缺乏。

根據規劃，南沙灣區塊發展重點是“促進粵港澳現代服務業及科技創新緊密合作與融合發展，重點發展商務會展、科技創新、休閒度假、郵輪遊艇經濟服務外包和生態居住等功能”。關鍵詞：商務會展、休閒度假、科技創新。從這一方面來看，這個板塊的樓盤會偏改善居住環境類型。

再來看看具體樓盤。

星河山海灣、南沙灣御苑定位都是偏高端，而碧桂園璽悅走的路線是剛需。

星河山海灣，顧名思義，有山有海，近地鐵，十分鐘以內可以上虎門大橋，到莞深都非常方便，當然是在虎門大橋堵車不嚴重的情況下。星河山海灣引入華師附屬小學，所以內在配套是不差的。另外，靠近天后宮，有好也有不好的地方，煙塵一類的汙染是會存在的。再來看看星河山海灣現在主推的戶型，以改善為主，普遍偏大，還有別墅產品，3萬多的單價，總價並不便宜，目前的價格已經兌現地鐵利好。

南沙灣御苑環境很好，周邊還有一個高爾夫球場，背靠黃山魯公園，幼兒園、超市、商業街如能按計劃建成，生活會便利很多。至於投資，有適中的戶型，產品偏高端。

碧桂園璽悅是這三個樓盤中走剛需路線的。產品一如既往的是碧桂園專屬的各種智能家居之類的，並無太多亮點，主打82-99平三房，所以總價也是三個樓盤中最低的。隱患也很明顯，西北面不遠處有發電廠煙囪，靠近主幹道——環市大道北。

總的來看，如果預算不多，三選一，碧桂園璽悅；預算足夠，南沙灣御苑，環境更舒適、容積率更低、有高爾夫等高端配套。另外，要投資南沙的房子，要做好長期持有的準備。