本文看點
1，長租公寓是如何“侵佔”租房市場的？
2，哪些年輕人被長租公寓拋棄了？
3，長租公寓真的解決了租房痛點嗎？
導語
中海也坐不住了。
3月26日，在中海2017年業績發佈會上，主席兼行政總裁顏建國表示，中海將加大長租公寓投資，預計每年有3-5千間投入運營。
早在中海之前，這幾年已有多家房地產公司投入長租公寓市場，如龍湖的冠寓、世聯的紅璞、萬科的泊寓等等，一時間長租公寓市場可謂遍地開花。
此次中海宣佈加大公寓投資，或許從側面印證了，長租公寓市場依然火熱。
長租公寓是如何從市場中分一杯羹的？
星仔身邊有不少朋友都住進了長租公寓裡。
“不想住城中村了，但也不想跟別人合租，能留給我的選擇就只有長租公寓了。”
而事實上，這幾點正是長租公寓抓住的、當下年輕人的痛點。
年輕人需要什麼？要方便——領包入住、要好看——裝修年輕化、要懶——管家服務、要好玩——線下社交。
所有的這些都構成了長租公寓的賣點，也支撐長租公寓得以在市場中分一杯羹。
“小資青年之家”
不知道你們發現沒有，剛才那段話裡其實缺少了一個很重要的前綴。
長租公寓針對的是所有層次的年輕人嗎？不是的，它們針對的是所謂的“小資階級”的年輕人。包括長租公寓打出的一些廣告和一些宣傳噱頭（各行業精英齊聚一堂之類的），都是寫給都市白領們看的。
相信關注長租公寓的人，沒少看這樣的廣告，什麼“推薦好友免房租”、“好友入住獲贈房費”等等，這也是早期（甚至現在）長租公寓快速擴充市場的一種宣傳方式。
出來工作一段時間了、收入比上不足比下有餘的這些年輕人們，就是長租公寓們薅羊毛的對象。能住進長租公寓的業主們，身邊都有滿足長租公寓居住條件的隱形客戶。
畢竟，“小資青年”才是長租公寓們的長期飯票：對生活高要求、捨得為自己花錢。
所以，目前國內大部分長租公寓，都可以改名叫“薅小資主義羊毛”。
被長租公寓“拋棄”的人
剛畢業的大學生，又稱收入低下群體，他們是被長租公寓拋棄的“第一梯隊”。
星仔寫稿的時候在網上搜索了一下，不少人都說長租公寓針對的是剛畢業的大學生，那些所謂的社群、管家式服務、擺脫畢業後的孤獨感不就是為大學生們量身定製的嗎？
星仔想說，這些人是不是《愛情公寓》看多了？你隨便拉幾個剛畢業的大學生問一下，能有幾個人負擔得起長租公寓的租金？
對於這些人來說，長租公寓的租金超過了他們的承受範圍，而且還不算上各種管理費與公攤費用。在同樣的地段、同樣的租金價格，是完全可以找得到比長租公寓好的房源。
同樣被長租公寓拋棄的，還有高精尖人士。
目前針對高精尖人士的，主要是服務公寓，包括萬豪酒店旗下Residence Inn、希爾頓酒店旗下Homewood Suites等，在國內服務公寓市場，也有雅詩閣、輝盛閣、優帕克、私享家等品牌。
以雅詩閣為例，公寓為一個64平的一房一廳單位，配備獨立的起居和就餐區、獨立衛浴和設施齊全的廚房，人家的房子長這個樣子：
而服務公寓能夠提供的服務，更是長租公寓無可比擬的。
雖說現在已經有不少長租公寓意識到高精尖人士也是他們的潛在客戶，推出了“高端線”的長租公寓，但是除了其租金看起來還跟高端有點關係，其他的設施依然停留在中產階級。
越來越尷尬的長租公寓
放棄了低端租房者和高端租房者的長租公寓，只能靠搶奪中端用戶生存。
湧入租賃市場的長租公寓品牌越來越多，但僅能解決部分租房需求，無法解決大部分租房者的痛點。
不僅如此，隨著長租公寓的競爭進入白熱化階段，解決人口居住問題的忙幫不上，反而給租房市場添了不少亂。
星仔從一個剛畢業的大學生角度出發，在租房網站上輸入了幾個條件：單間、整租，點擊搜索後，呈現在頁面上的幾乎全是長租公寓。
大量長租公寓充斥著租房網站的頁面，無疑是給租房卻又不考慮長租公寓的人添堵。而且有些長租公寓通過中介發佈房源，需要通過打電話才能核實是個人房源還是長租公寓。
毫不誇張地說，現在租房子，除了要分辨哪些是虛假房源，還要分辨哪些是長租公寓。
除此之外，長租公寓質量參差不齊的情況，也給不少租房者造成了困擾。
不少長租公寓的租戶在網上吐槽，入住前的承諾與入住後的實際操作根本是兩碼事，除了亂收水電費、管理費，還有管理員隨意出入住戶房間、隔音太差、押金退回困難等等問題。
更有某長租公寓的租客表示，該公寓壓根就沒有跟租戶簽訂紙質合同，導致了後期租戶維權困難，“這些公寓管理員的智商全用在對付用戶身上了”。
一方面，長租公寓兩邊不討好；另一方面，越來越多的資本正湧入這個領域。
就像文章開頭中海的CEO所說，“預計每年有3-5千間投入運營”，就這還只是一家企業的指標，還不算其他企業的。
一想到未來會有越來越多的長租公寓出現，星仔頭皮有點發麻：
一隻羊被輪番薅羊毛，求這隻羊的心裡陰影面積。
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