其實所有的投資最重要的都是看預期，但今天我們不展開，僅限定在房產方面來談一談。
各位先來想一想，你現在所居住的城市，成熟繁華的市區這幾年的房價漲幅是多少？再想一想你的城市裡有沒有一些新區，可能位置相對主城會偏一些、配套遜色一些，甚至前幾年還很荒涼讓你去那邊買房你都不樂意去，但是如今房價漲幅卻超過甚至遠超過成熟便利的主城區？
有木有？很多同學在點頭了吧。
那麼為什麼在不同的城市、不同的位置、不同的情況下卻都會出現同樣的現象——新區的房價漲幅超過了主城區的漲幅？原因就是我們今天要談的房產投資的精髓——分析“預期”。
我一再強調房產投資是一個大噸位的投資，講究的是效率和收益率。同樣一筆錢下去，我們要的不僅僅是有回報我們還要追求超額回報。學會分析預期，你才算真正抓住了房產投資的關鍵。
我們回到最開始的那個問題，以它為例讓大家對“預期”有個概念。每個城市的主城區都是一個城市人口最早集中的區域，人口集中以後相應的配套就需要跟上，無論是商業配套、交通配套還是其他的教科文衛等等配套。這些配套逐漸成熟的過程也伴隨著房價的上漲，在這個階段主城區的房價往往會佔據整個城市的制高點。但隨著配套不斷的完善總有一天它會遭遇到“天花板”，這個時候各種配套都已成熟且沒有土地再供發展。
相對主城區的成熟，新區還是一張白紙。我們都知道“白紙好作畫”，政府在一片空白的新區統籌進行規劃設計，這就產生了“預期”。隨著發展重心向新區轉移，設計規劃會逐步落地，伴隨著大規模的投資，產業和人口也隨之逐步導入。幾年之後新區就會成為一顆冉冉升起的新星，並蓋過主城區的風光。新區的房價也在經歷“從無到有”這一過程後，隨著預期的逐步兌現不斷抬升並夯實房價，給初期投入的人們帶來超額的回報。
經過我上面詳細的分析，各位應該明白些了吧。除非您是十幾年前就開始買房投資，不然正常的現狀都是主城區已經成熟飽和，沒有什麼新的預期存在。主城區的房價漲幅頂多是維持在一個城市整體的平均水平甚至達不到平均水平，只有那些新區才有可能超出平均漲幅。但一定要注意是有明確預期的新區（真金白銀投入並將持續投入），而不是隻停留在“紙面上”的預期。
所以買房投資最重要的是分析預期的大小，它決定了你未來投資的回報率。房產投資方面從大到小的所有選擇都可以用預期大小來作為評判標準！一個城市值不值得投資，可以看這個城市的預期；一個城市裡買哪個區域，可以分析誰的預期更大誰的預期更明確；同一個區域買哪個樓盤哪個小區，可以去比較它們背後的預期大小。
再次回到最開始的那個問題，不懂預期的人在新區看到的是一片荒地，懂預期的人看到的是遍地黃金！
你，現在，懂了沒有？（關於如何具體分析預期、量化預期，在以後我會專門再開一篇文章來講）
房產投資方面我已經陸陸續續寫了幾篇文章了，我希望關注我的各位粉絲跟我學到的是如何思考而不單單是一些買賣房的技巧。當你建立了正確的房產投資思考方式，知道哪些是核心知道如何抓住關鍵，你自己就可以分析並作出決斷，這才是我最想看到的，也不辜負我每一篇文章都花費這麼多時間認真來寫。
當然，生活並不只是投資賺錢，陪伴家人享受美好才更有意義，這也是我的一貫主張。所以雖然頭條會要求文章要有垂直度要專注在一個領域（不然指數和推薦量都會降低），但我還是會時不時寫一些別的東西。來吧，關注我，跟我一起分享生活、享受生活！
閱讀更多 優悠鹿 的文章
