與傳統地產項目相比，我國養老地產還處於起步階段，在開發、建設、運營等方面還存在很多問題，除具有地產行業共同的資金投入量大特性外，還具有回收週期長等特點，由此資金問題成為養老地產開發項目發展的關鍵因素。而目前養老地產融資仍以自有資金和銀行貸款為主，大型企業佔據絕對優勢，把握了養老地產開發建設的先機，多數小型企業不具備優勢條件。
融資渠道及其優劣勢分析
REITS將成養老地產新型盈利模式
《中國養老產業白皮書》中顯示，預計到2020年我國養老地產市場空間將達到7.7萬億元，2030年將進一步擴張到22.3萬億元。萬億市場缺口背後，敏銳的房企已經嗅到了其中潛在的商機。面對養老地產的藍海，就算尚未摸索出適合的盈利模式，各大房企卻仍然趨之若鶩。
會員制、長期租賃與直接銷售仍然是目前養老地產項目的主要資金回收方式，同時按月收取相關服務費用作為運營費用，部分金融機構進入養老地產，開始探索新型盈利模式，但整體處於初級階段。
養老地產盈利模式分析
2017年10月23日，保利首發租賃住房REITS獲批，為養老地產盈利模式打開新道路。保利之所以成為首家租賃住房REITS的房企，得益於央企融資能力較強且擁有較多自持土地，具備租賃住宅方面的運營能力，而養老地產成熟運營將具有較好的現金流，打通REITS模式將幫助養老地產更快速實現盈利。
美國養老地產的主流投資商是REITs，大型REITs公司擁有的物業數量可達600處，總資產規模可達百億美元以上，屬於資本密集型企業，而其低成本融資，多元化投資特徵對公司分散風險獲取收益起到決定性作用。美國養老地產REITs運營管理模式分為淨出租模式(REITs公司把養老物業租賃給運營商，每年收取固定租金費用，REITs公司的風險最低、收益最穩定)和委託經營模式(REITs公司將旗下物業託管給運營商，運營商每年收取相當於經營收入一定佔比的管理費)兩種。
保利租賃住房REITS模式
前瞻產業研究院觀點：有媒體統計，近兩年時間裡，至少有32家房企宣佈進軍養老產業，全國涉足養老領域的房企接近80家。但需要注意的是，雖然部分房企的養老地產業務規模發展相當迅猛，但目前為止，國內的養老地產均處於摸索階段，實現大規模盈利的案例尚未出現。
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