“房子買了快10年房產證還沒有辦下來!”舜泰廣場業主張先生向記者反映,他2009年在舜泰廣場購買的商鋪至今沒有辦下房產證來。記者在調查中瞭解到,舜泰廣場規劃用地屬於“科研用地”,這導致商戶的房產證遲遲辦不下來。開發商濟南高新控股集團有限公司表示,正在積極協調辦理,目前已向相關部門提交產權分割申請。
業主：房子買了快10年，沒見房產證的影
張先生從事室內裝修行業,隨著公司業務量迅速提升,原有的辦公場所已經不適應公司的發展,他需要找一個大一點的辦公場所,經過反覆考察,2009年下半年他在舜泰廣場2號樓購買了一層辦公樓,總面積為1000多平米,總價為400多萬元。
據瞭解,舜泰廣場位於濟南市經十東路以北、舜華路以東,佔地約12萬平方米,地上總建築面積約為73萬平方米,地下總建築面積約為20萬平方米,項目總投資約35億-40億元,是濟南市商業規劃中的商業副中心核心區域。
張先生稱,他之所以考慮選擇舜泰廣場有兩點:交通方便和價格便宜。“剛搬進來時這裡還沒有多少人,所有樓層整體的售價並不是很高,車庫加樓層平均起來每平米不到4000元,隨著東部房價的不斷升高,舜泰廣場的寫字樓也漲了不少。”他說。
雖然付錢買了房,但張先生至今也沒有拿到房產證。“2009年買房時開發商說會盡快辦理房產證,現在快過去10年了,可是我連房產證的影兒都沒有見到。”張先生稱,2013年前他一直忙於生意,並沒有著急辦理房產證,2013年後他去找了開發商不下10次,可是到現在也沒有辦下來。
目前只有8號樓已經辦理了房產證。
現狀：園區總共11棟樓，只有8號樓辦了證
“部分樓層是公司直接購買的,部分是開發商往外出租的,部分是有的業主購買後往外轉租的。”張先生稱,目前舜泰廣場共有11棟樓,企業的入駐率比較高,主要包括銀行、裝修、軟件、金融、信息技術、設計等公司。
不過,令張先生不解的是,舜泰廣場11棟樓同在一個園區內,卻只有8號樓辦理了房產證,其他的樓沒法辦理房產證。“如果說是科研用地沒法辦理房產證,那麼8號樓又是怎麼辦出房產證的呢,難道8號樓有啥特殊的麼?”
張先生稱,現在公司有個項目,但資金不夠,公司想通過抵押房產貸款,沒有房產證,銀行不貸給你。“公司資金週轉有些緊張,如果拿不到銀行貸款,下一步公司很可能面臨經營和發展難題。”張先生稱,舜泰廣場的開發商是濟南高新控股集團有限公司。
7月31日上午,記者來到濟南高新控股集團有限公司,一高姓工作人員表示,舜泰廣場有業戶已經向他們反映了房產證的事情。“8號樓能辦下來是因為有政策,政策變了之後,其他樓就辦不下來了。”他說。
原因：規劃為科研用地導致證辦不下來
記者在雙方簽訂的合同中看到,其中第九條明確規定,在建設項目通過質檢驗收並備案之日起十八個月內,受託人(濟南高新控股集團有限公司)為委託人(張先生公司)辦理完畢房屋所有權證和土地使用權證。受託人逾期為委託人辦理房屋所有權證和土地使用權證,應當向委託人支付違約金,逾期一日,違約金按照合同已付價款的日萬分之三標準計算,支付違約金的最高限額為合同總價款的20%。
張先生稱,他在與開發商的協調過程中,每次到了辦公室都被攔在外面,有時候一等就是一個上午,到現在為止他也沒有見到該公司的負責人,也沒有當面給他一個說法。那麼,為什麼張先生的房產證為什麼辦不下來呢?
“是不是科研用地我不清楚,但合同中說得很明確,交房之後開發商要在一年半內辦理房產證。”張先生表示,現在開發商既沒有給他辦理房產證,也沒有支付違約金,這已經給他造成了不小損失。
濟南高新控股集團有限公司高姓工作人員稱,舜泰廣場規劃用地為科研用地,因此不能辦理房產證。“具體負責這一業務的工作人員出差了,我並不瞭解詳情,如果業主覺得有什麼不妥,可以尋找法律途徑解決。”他說。
開發商：正積極協調，已提交產權分割申請
8月1日下午,記者再次聯繫到濟南高新控股集團有限公司,相關負責人表示,2005年至2012年,為加大招商引資力度,在管委會總體部署下,齊魯軟件園發展中心、濟高控股自籌資金建設了怡科產業基地(舜泰廣場9#、10#、11#樓)、知識經濟總部基地B3、B4、B6、B7、B8項目(舜泰廣場2#、3#、4#、5#、6#樓)等項目,用地性質為科研用地。
“目前,項目均已交付使用,使用現狀主要為商務辦公,其中部分為商業配套,科研用地應由受讓人整體持有,不得分割轉讓的情況是在一定歷史時期形成的,屬於政策性問題。”負責人稱,目前公司正在積極為業主辦理房產證相關事宜。
2017年12月10日濟南市政府下發《濟南市落實打造“十最”營商環境要求支持實體經濟項目建設若干措施》,文件第七條第一款:“對2012年1月1日前原研發用地(C6類土地)上規劃建設的項目,屬於政府及政府平臺以聯建方式建設的單體建築,未改變用途的,可以按樓層和房間分割確權；已經改變用途的,在符合規劃的前提下,補交土地差價和相關規費後辦理分割確權。”
2018年5月5日市國土資源局印發關於貫徹《濟南市落實打造“十最”營商環境要求支持實體經濟項目建設若干措施》的實施細則(用地管理部分)第五條:關於研發用地歷史遺留項目處理的適用範圍、辦理流程等進行了明確要求。
“根據上述兩文件,現舜泰廣場的上述項目,已初步具備了辦理依據,公司已向高新區管委會提交產權分割申請,管委會相關部門正在研究確定處置方案,形成意見後將上報市政府,如果批准,則下一步國土部門會根據擬調整的用地性質,核定地價、土地出讓金並進行評估等工作。”負責人表示。
齊魯壹點
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