2018年7月26日 爆款資訊
● 8月1日起南京“購房落戶”政策將徹底廢止
7月25日，“南京發佈”官方微信發佈消息，2018年8月1日起，南京市“購房入戶”政策將徹底廢止。在2017年2月1日前在南京購買新建商品住房的，只要交易已經備案或者辦理了不動產證（房產證），在2018年7月31日前，仍可以“購房入戶”政策落戶南京。
2017年2月1日，南京市政府網站發佈的《南京市積分落戶實施辦法》、《南京市戶籍准入管理辦法》兩大新規正式執行，與此同時《南京市戶籍准入登記暫行辦法》規定廢止。2018年8月1日起，購房落戶政策將全部廢止。
去年，南京市公安局玄武分局辦證服務中心負責人、戶籍“博士”李克儉就介紹過，《南京市戶籍准入管理辦法》實施前，已辦理新建商品住房（包含預售商品住房和現售商品住房）交易備案或已辦理存量房（二手房）交易備案，新建商品住房在新辦法實施後18個月內（截至2018年7月31日），存量房（二手房）在新辦法實施後6個月內（截至2017年7月31日），符合原“購房入戶”條件的，申請戶口遷入南京，仍執行原辦法，繼續按“購房入戶”申請辦理戶口遷入。
也就是說：在2017年2月1日前在南京購房的，購買新建商品住房的，只要交易已經備案或者辦理了不動產證（房產證），那麼在2018年7月31日前，仍可以“購房入戶”政策落戶南京；而在2017年2月1日前購買二手房的，只要交易已經備案或者辦理了不動產證（房產證）的，2017年7月31日前，仍可以“購房入戶”政策落戶南京。
● 上半年各地房地產密集調控近200次 還將如何發力？
今年上半年，全國各地房地產調控政策發佈近200次，創歷史新高。各地嚴格執行各項調控措施，樓市總體比較平穩。國家統計局最新發布數據顯示，6月份，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。未來落實“房住不炒”還將如何發力？
樓市調控近200次，因城施策和分類調控特徵明顯
機構統計數據顯示，今年1－6月，各地房地產調控政策發佈次數高達192次，比去年同期的116次多出65%。共有73個城市出臺調控政策，包含限購政策135條、限貸政策176條，51個城市以及海南全域實行限售政策。
上半年的調控內容不僅僅侷限於簡單限購、限售、限價、限貸，因城施策和分類調控特徵明顯，手段也更加多元。
——限制房價漲幅，規範市場秩序。
上半年，多地加強了商品房銷售價格管理和市場監管力度。如威海和聊城等地規定新房3個月內不得漲價；昆明也要求新房預售價格6個月後方可申請調整，且在12個月內合同網籤備案均價上浮不得超過6%。武漢、江門、佛山、贛州、海南等地則先後出臺市場監管措施，直指炒賣房源、茶水費、陰陽合同等亂象，新房銷售嚴格執行政府審批價。
——收緊房貸，利率普遍上浮。
上半年，熱點城市房貸利率逐月上浮。年初，一線城市首套房貸款利率率先提高，廣州、北京和深圳的首套房利率上浮10%目前已成主流；春節後，武漢、南京、成都、合肥和福州等熱點二線城市陸續收緊房貸額度、上調房貸利率。如長沙、天津和南京的首套房貸款利率上浮15%、二套房上浮20%；武漢和寧波的多家銀行首套房利率上浮20%、二套房上浮30%。
機構統計數據顯示，今年以來，全國房貸市場開始呈現收緊態勢。6月份，全國首套和二套房貸平均利率已漲至5.64%和6.01%，同比分別上漲15%和10.7%。
“這些舉措有效抑制了房地產市場的投資需求。”鏈家研究院院長楊現領說。
——搖號擴圍，頻打政策“補丁”。
去年南京、上海、長沙、成都等城市率先出臺新房銷售搖號政策，自今年3月開始，實施搖號政策的城市不斷擴容，武漢、西安、杭州、福州和青島高新區等地也相繼加入搖號隊列。
針對在搖號過程中，部分城市頻現的購房“殼公司”、關係戶內定房源等亂象，一些城市為搖號政策打了“補丁”，如西安、長沙、杭州和上海均已限制公司購房行為。
部分樓市為何熱度不減？
從調控效果來看，上半年全國房價波動趨緩，以北上深為代表的熱點城市樓市調控效果顯著。但另一方面，部分二三四線城市出現“輪動漲價”現象。
國家統計局發佈的“2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，新建商品住宅價格同比上漲的城市有61個，遼寧丹東以高達15%的幅度領漲全國；深圳、北京和上海則分別延續了10個月、9個月和6個月的連跌。
數據同時顯示，6月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅持續擴大。
多個三四線城市成交量放大、價格上漲。克而瑞研究中心數據顯示，上半年三四線城市商品房銷售面積佔比超過六成。四川南充、貴州遵義等三四線城市連續多月房價同比漲幅超過10%。
多位專家表示，要從土地、金融、財稅、多層次住房供給體系、房地產法律法規等方面繼續綜合施策，建立完善房地產調控長效機制，穩定房地產市場預期。
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