隨著房地產市場調控的深入，規模化成為撇不開的話題，房企在業績競賽中加速奔跑，與此同時，房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。在此背景下，中國指數研究院對房企拿地情況進行研究，關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點，為研判行業趨勢提供參考。
從拿地金額來看，碧桂園、萬科、保利繼續佔據排行榜冠軍、亞軍、季軍位置。2018年1-7月，碧桂園以1079億元拿地金額繼續位居榜首，萬科以942億元穩居第二位，保利以737億元穩居第三位，三家房企的拿地金額均超500億。TOP10企業1-7月拿地總金額達5719億元，佔TOP50企業的44.2%，較1-6月佔比下降0.5個百分點，龍頭房企在土地市場的優勢凸顯，領先地位繼續保持。碧桂園7月在土地市場繼續發力，延續上半年拿地榜榜首姿態，其中7月13日，碧桂園以36.35億元奪得上海金山區金山新城JSC1-0701單元02-06地塊，樓板價14725元/平方米；萬科7月聚焦公開市場，僅一週就以89.77億元接連競得7宗地塊，其中兩宗位於嘉興；7月24日，保利以85.78億元摘得佛山南海區一商住地，成為佛山總價新地王。
限地價、限房價、競自持、競配建土地出讓成為常態，租購併舉時代考驗房企盈利能力。近半年來，為了從源頭上控制房價的上漲，土地市場的調控一直保持高壓態勢，“限房價競地價競自持”的土地出讓方式越來越頻繁地出現在各個城市。其中，中鐵置業42.69億元競得的廈門同安祥平地塊採用“限地價、限房價”的出讓方式；萬科17.15億元競得的寧波江北核心區地塊出讓條件為“限地價、競配建”；中海12億元競得的南昌贛江新區地塊採取“限房價、競地價”方式出讓，房屋銷售價格均價上限為9000元/平方米，為“三限房”用地。
從各城市群拿地金額來看，長三角仍是房企重點關注區域，中西部關注度逐漸提升。長三角作為一個多核心發展的區域，其領先的經濟水平、發達的交通以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才，再加上長三角城市群推出土地的城市數量較多，土地市場持續火熱，一直被視作房企重點投資的區域。值得注意的是，隨著我國經濟的結構性改革，國家發力中西部地區經濟崛起，中西部地區土地市場熱度逐漸提升。2018年1-7月，長三角地區TOP10企業拿地總額達2486億元，位列首位；中西部和珠三角以1753億元和1353億元分列第二、第三位；環渤海地區拿地總額位居第四位，為1002億元。
從城市群拿地企業來看，龍頭房企繼續其廣佈局的策略，中小房企則集中於其深耕區域發展。如碧桂園、萬科在4個榜單中均有上榜，其中碧桂園在長三角和中西部榜單中分別以386億元和323億元的拿地金額位居榜首，萬科在環渤海區域以143億元位居首位；保利除環渤海外在其他3個榜單中均有上榜，並以387億元拿地總金額繼續位居珠三角榜首；中海在環渤海、珠三角和中西部3個榜單中均有上榜，龍湖、綠地、陽光城則在各城市群榜單中出現兩次；此外，祥生、福晟、建發等房企則均在城市群榜單中出現1次，拿地較為集中。
從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心。2018年1-7月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交8037億元，同比增長9%，增速較1-6月回落3個百分點；規劃建築面積TOP10城市成交18544萬平方米，同比增長21%，增速較1-6月回落7個百分點。其中，杭州以2015億元的成交總價位於榜單首位，同比增長142%，北京和上海分別以827億元和826億元的成交總額佔據榜單第二、三位；規劃建築面積方面，鄭州以2594萬平方米躍居榜首，西安和武漢分別以2046萬平方米和1954萬平方米緊隨其後。值得關注的是，青島、菏澤土地成交大放量，規劃建築面積分別同比增長103%和86%。
從重點城市拿地金額前十企業來看，房企區域性戰略佈局明顯，全國性房企和地方性房企平分秋色。萬科作為全國性房企，1-7月拿地總額分別位列上海和佛山前十，進一步提升在兩城的佈局力度；龍湖則瞄準杭州和蘇州，1-7月拿地總額均位列前三。福晟集團加快擴張步伐，1-7月拿地總額分別位列上海和佛山前十，濱江集團、蘇州高新等地方性房企持續發力深耕城市，1-7月拿地總額分別位列杭州、蘇州前十。恆隆、瑞安、九龍倉三家港資背景房企，瞄準杭州、上海和蘇州，加大對內地房地產市場的投資力度。其他企業中，保利、龍光、碧桂園憑藉區域深耕優勢，穩居佛山市前三。
從住宅用地成交總價排行榜來看，7月份入榜地塊主要位於一二線核心城市。入榜地塊中，杭州入榜6宗地塊，成交總額為265億元，佔2018年7月全國住宅用地成交總價TOP10總額的57.4%，上海入榜2宗地塊，佛山、廈門各有1宗土地入榜。其中，佛山市南海區桂城街道夏西社區良溪地段地塊以總價86億元佔據榜首，規劃建築面積56萬平方米，也是排行榜中規劃建築面積最大地塊；杭州市原杭師大美術學院地塊以均價36894元/平方米成為榜單中單價最高地塊。
從7月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看，主要為國有企業和大型房企。其中，國有企業有6家，拿下榜中7宗地塊，包括保利、中海等央企，以及杭州地鐵等地方國企，保利拿下總價最高地塊，杭州地鐵拿下榜中2宗地塊，成交總額113億元。限地價、限房價、競自持、競配建政策成為主流，10宗地塊全部含有不同程度的限價、競配建等政策。
數據時間：截至2018年7月31日18:00；
區域範疇：
環渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點城市；
長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；
珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市；
中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市。
本文轉自中國指數研究院
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