“不是這段時間不賣房了，是房子都被搶光了……”
半個月前，歪在床上刷朋友圈的一個晚上，刷到了這條狀態。
……看這買房架勢，不像是在海南啊？
順嘴一問，我天，西雙版納！
再問價格，更傻眼——中高檔一些的項目，1萬起步。
“海南不好買啦，大部隊早就轉移雲南嘍。”
雲南，尤其是西雙版納的房價，大概是從2016年起，徹底打破了4000元/㎡的平靜。
那時候，沒什麼外省人來這個西南邊境線上的小城市買房投資。
昆明，傳說中四季如春的城市
即便是旅居購房，交通更為便利的昆明和大理，才是外地客，尤其北方客的首要考慮對象。
洱海邊的房子可不是你想買就能買
往年，雲南房價的峰值，始終掌握在省會昆明手中，往下是旅遊熱門大理，再往下，各市縣的差距就不太大了。
根據中國房價行情網的數據，2016年上半年，西雙版納的房價還是全省第四、第五。
而現在，昆明有70%的買房人來自外省，尤以空氣質量堪憂、限購政策頻出的京津翼居多；
因為民宿整治、受限而導致樓市加溫的大理，房價幾欲飆過昆明，洱海附近逼近3萬/㎡；
至於西雙版納，現在最出名的恐怕除了萬達的國際度假村項目，就是直逼大理的房價。
這就是海南幾番限購後，雲南的樓市現狀。
雲南樓市波動，說老實話，和海南近兩年購房政策的頻繁發佈，有著相當緊密的聯結。
海南
2016年2月23日，海南發佈“兩個暫停”的通知，一是暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓）及產權式酒店用地審批；二是暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。
這項政策的出臺，直接導致2016年—2017年初，本欲飛赴海南旅居購房的大量人群，急轉飛去了雲南。
於是，與海南氣候、生態相仿的西雙版納，忽然間迎來房價上漲的第一波小高潮。
2017年1月，朋友圈的一對天津小夫妻週末飛去西雙版納，只花了一天時間看房，就迅速拿下某大牌房企度假區的一套疊墅現房。
疊墅一二層，帶小花園，商業配套齊全，單價只要5800元/㎡。
據說這個項目現在已經賣到了11期，當時5800元的單價，現在花13000元也得託關係。
不止洋房疊墅，就連靠近景區的普通高層公寓，單價也超過了10000元。
接下來，海南接連發布一系列購房政策，叫異地買房人措手不及。
2017年4月，限制購買多套住宅；
2017年9月，進一步深化兩個落實的通知，並控制小戶型等；
2018年4月，海南全域迎來國內有史以來最嚴格的限購政策——包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段，這意味著海南經濟大大減少了對房地產的依賴，不少人士不得不離開海南尋找新的機會。
限購是為了海南樓市得以持續、健康、長久地發展，卻意外成了推動西雙版納外銷旅居項目最直接的原因。
版納旅居房熱銷，催生出另一個有趣的現象：
最早一批前來買房、旅居的業主，有些人沒事發發朋友圈，做做看房團接待，一不小心就把自己賣成了樓盤銷冠。
2015年之前，整個雲南的房地產外銷量約為24%；
2017年，外銷量增至60%，尤其是大理、版納、普洱等重點旅遊地區的房地產外銷比例，增長速度尤其兇猛。
2018年春節過後，浙江溫州炒房團團長陳均先後帶了兩批炒房團到雲南。
“這些城市目前不屬於限購範圍內，可以享受不限購不限貸的政策，且是急需發展的城市。最重要的是，這裡還處於價值窪地”。
普洱，就是其中急需發展的代表城市之一。
然而旅遊業發展太晚，也沒有鮮明的旅遊特色，外地人對移居普洱並沒有太多興趣，地產項目還是以本土內銷為主。
普洱市房產內銷的對象除了當地市民，還包括普洱下轄各縣的購房者，人口少說也得有300萬。
本地購買力沒問題，普洱今年6月的二手房價已經漲到了5872元/㎡（數據來源：安居客），同比去年同期上漲了24.3%。
但普洱市的當地政府顯然不夠滿意，除了大力招攬知名房地產企業，還曾在2015年組織當地多家房企，主動奔赴北京賣房。
其實有業內人士已經悄悄看好普洱做長線發展：
在交通條件方面，普洱同樣有高速、飛機以及未來的泛亞鐵路；
在地理位置上，由於更靠近昆明，普洱的交通成本甚至比版納還要低；
在可開發條件上，普洱地域廣大，可開發空間更廣。
只不過，普洱政府想要發展起蓬勃的旅遊地產業，還是得先在旅遊業上重點投入，靠旅遊帶動地產銷售。
當然，雲南的房產價值暫時還不能與海南相比較。
客觀地說，因為經濟發展、交通發展、教育水平、醫療條件等各方面原因，雲南絕大多數的城市，基礎生活配套仍不算理想舒適。
——The end——
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