房地產市場調控政策層層收緊，房地產金融去槓桿已經全面落地實施，而房價上行趨勢明顯。劉全分析認為，住宅居住屬性決定了生活必需品特有價值，住宅市場投資收益超高促進投資炒房興起。一二線城市受房地產市場調控政策及高房價疊加影響，導致大量自住買家和投資炒房外溢客群，去往三四線城市投資買房數量陡增。全國土地價格上漲導致房地產開發成本增加，通貨膨脹率升高促進房價上漲趨勢明顯。
2018年上半年，全國土地使用權出讓金累計收入26941億元，同比上年增長43%，土地平均溢價率23.2%。劉全分析認為，地方財政過度依賴房地產業是房價上漲的深層次原因。全國土地價格占房價平均值36.7%，而大城市地價占房價43.7%。房地產開發建安成本增加不大情況下，全國土地價格飆升導致房價大幅上漲。高地價與高房價之間利益矛盾長期無法改變，房地產市場調控政策目標是維護房價平穩上漲已經明確。
2017年未，居民債務總額40.52萬億元，人均債務額29150元。劉全認為，近兩年居民槓桿率攀升，已經透支了社會消費能力。房地產市場暴利促進全民買房與投資炒房興起，購房者高槓杆、高負債推動房價越漲越高。房地產開發商依靠高負債、高風險，爆發式增長賺取暴利。房地產開發商高價購買土地，然後高價賣房子，再循環投資模式並沒有結束。
劉全分析認為，中國需要高科技術創新，需要創造新生態，創造核心競爭力。房地產市場高槓杆已經是經濟發展和金融安全潛在隱患，未來金融去槓桿會全面收緊。房地產市場是經濟發展支柱產業和社會財富儲水池，房地產行業已經滲透到社會經濟發展各個角落。全國房價上漲慣性短期不會停止，地方經濟發展需要高房價支撐。房地產開發土地價格及建築材料上漲，將推動房價走高。房地產商拆掉房子，也絕不會賠錢賣房子。
創作：2018.8.1
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