今年以來，最引人矚目無疑是限競房項目。但限競房項目如火如荼之際，作為普通購房者也要了解一些基本的信息。
首先，限競房項目固然有一定的性價比，但需要付出一定的時間成本和機會成本；
其次，限競房項目要求5年之內不可售，加上交房，起碼在七八年內是完全的不動產，流動性只差無需多言；
最後，北京的樓市並不只是限競房項目，把過多注意力放在限競房上，反而會錯失一些其他的重要信息。
別墅：五環以內0供應 六環別墅870萬起
以別墅市場為例，如果稍不注意，就會錯過很多重要信息。先做一下簡單的數據報告，據克而瑞數據統計，2018年至今為止，北京別墅共成交926套，成交均價為3.6萬/㎡，成交金額107.5億。
此外，別墅市場還有幾個數據尤為值得注意：
1、2018年以來，儘管北京別墅成交套數有所減少，但別墅項目套均價卻依然在1160萬左右；
2、近年來，別墅在北京樓市中的佔比大幅提升，從2014年佔比不足5%到了近年佔到北京整體市場的20%左右，別墅在住宅市場中開始發揮舉足輕重的力量；
3、2018年，北京五環內別墅供應為0套，成交僅26套，5環外別墅成交佔97.2%，其中五-六環別墅套均價1900萬，六環外別墅套均價870萬。
從以上數據可能得出幾個明確的價值信息：市場下行趨勢嚴重的2018年，北京別墅價值依然堅挺；別墅佔比不斷提高，意味著純商品住宅市場在萎縮的同時，人們對改善的需求越來越旺盛了；5環外已經成為別墅成交的主戰場，隨著存量的消弭，價格走勢上揚趨勢明顯。
一句話總結下來，別墅作為一種住宅產品越來越受到市場關注，並且有越來越遠、越來越貴的趨勢。在這樣的市場情況下，居然還有總價400萬的別墅項目，而且品質、配套都還不錯，就不得不推薦一下了。
驚詫！北京還有總價400萬全配套純墅項目
這個號稱“改善品質、剛需價格”的項目就是天恆·摩墅。這個項目不僅多次蟬聯房山區商品住宅成交榜榜首，更是幾次領銜房山區別墅市場。據克而瑞的數據顯示，2018年上半年，房山130㎡面積段以上商品住宅共成交144套，其中天恆摩墅以45套的成績位列榜單首位。
市場數據或許有滯後性，但在上週四房價君實地走訪項目，當場見證了2個小時成交兩套房源的“奇蹟”之後，覺得還是很有必要好好說一下這個項目，畢竟市場下行之時，有這樣的銷售節奏，本身就透露著不一樣的價值點。
天恆摩墅可以說是房山的典型項目了，自2016年入市以來，一直是區域熱點樓盤。為什麼眾多購房者選擇這個項目？
一、總價超出想象地低。天恆摩墅總價是370萬起，370萬的價格，在當前市場中，也就在六環周邊置業90平米的小三居。而在天恆摩墅，則是有天有地有院子的別墅產品，要知道現在六環外別墅套均價都在870萬左右，項目的總價該多有誠意。
二、與低總價想對應的是，天恆摩墅的高配置。天恆摩墅本身均好性突出，不僅是純墅社區，而且享有兩高一軌多公交的立體式交通、自建一所5000㎡幼兒園及一所10000㎡小學，還有項目自身配備的5.6萬平方米的主題商街，是難得的全配套產品。
三、天恆摩墅產品還有超強的功能性，項目140㎡—160㎡的疊墅產品，打造出了有天有地的朗闊全家庭墅居生活，天恆摩墅雖然總價控制在400萬級，但項目衣帽間、主衛，整個套房的比例，是很多豪宅項目裡才能擁有的，其帶來的生活場景和居住體驗，同面積的平層產品無法比擬。
此外，項目首疊不僅有超高的地下室，而且南北側有雙花園，中疊、上疊還帶獨立景觀露臺。尤其值得注意的是，項目不僅社區純粹，全部為純別墅的規劃，而且實景現房呈現，品質看得見。
近年來，別墅作為一種改善住宅產品越來越受到市場關注，並且有越來越遠、越來越貴的趨勢，而且未來別墅還面臨著斷供的局面。因此，目前的市場上，依然有總價400萬左右的別墅項目在售，就顯得尤為寶貴。
而且近期來，第三階段南城行動計劃開始啟動，作為京雄協同發展橋頭堡的房山又迎來了政策利好，房山也即將開始走上價值兌現的道路，作為區域內低總價、全配套的別墅產品，天恆摩墅無疑值得關注。
閱讀更多 CricBigDataBJ 的文章
