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如果說什麼事對“囤房者”來說最尷尬？應該就是買房子後，賣不出去！如今廈門二手房的“堰塞湖”現象，似乎已經越來越嚴重。
而為了促成交，廈門中介、二手房主也都各顯神通。中介秒變段子手，而賣家更是附贈很多“禮品”。今天小編就在朋友圈看到，除了降價以外，有的房主還聲稱：“買房送名畫”！
前5月廈門二手房新增掛牌量暴漲
成交量卻平平，堰塞湖現象越來越嚴重
既然是“堰塞湖”，首先就要搞清楚“量”。
日前，雲房數據研究中心公佈了2018年5月份全國100個重點城市二手房情況，其中2018年5月份廈門二手房均價42299元/平，環降5.05%，新增掛牌量14720，環漲35.74%。
根據雲房數據研究中心統計，2018年前5月，廈門二手房新增掛牌量58518套，月均新增掛牌量超萬套！
製表：廈門917房產網
而成交方面，今年1-5月，廈門二手住宅成交總套數4924，每月成交不足千套。和新增掛牌量相比，真的是形成超強反差。
可以說，每個待售的二手房背後，都有一個急於落袋為安的靈魂。但是現在，購房者都佛繫了！
你急，我偏要慢慢來！
二季度經紀人預期指數
廈門排名全國倒數第一
在小編的印象中，廈門的中介永遠是鬥志昂揚，打了雞血的。每次經過中介門店，碰巧看到他們在做早操，喊口號的時候，忍不住要感嘆他們噴薄而出的無限激情。
但是最近鏈家研究院發佈了全國各城市二季度經紀人市場預期指數，其中對廈門的預期持續向下，在全國排名倒數第一，顯得非常悲觀。
連身處一線的經紀人都表示了強烈的悲觀，著實讓人質疑廈門二手房市場。
而這，或許和“跌跌不休”的廈門二手房價有點關係。
目前廈門六區二手房價同比均有所下跌。一年來，各區二手房價同最高峰比，均有3000元/平左右的下跌幅度。
思明6月二手房均價 55220 元/m²
環比上月下跌 0.01% ↓
同比去年同期下跌 5.39% ↓
湖裡6月二手房均價 44971 元/m²
環比上月持平
同比去年同期下跌 5.09% ↓
海滄6月二手房均價 32966 元/m²
環比上月下跌 0.04% ↓
同比去年同期下跌 9.87% ↓
集美6月二手房均價 30319 元/m²
環比上月持平，
同比去年同期下跌 1.71% ↓
同安6月二手房均價 21408 元/m²
環比上月下跌 0.08% ↓，
同比去年同期下跌 0.14% ↓
翔安6月二手房均價 25184 元/m²
環比上月上漲 0.13% ↑
同比去年同期下跌 9.44% ↓
多種政策排山倒海而來
廈門樓市真的這麼悲觀嗎
今年來，各種調控政策是層出不窮。據中原地產研究中心統計數據，2018年1-5月全國房地產調控政策內容次數多達159次。其中5月單月刷新了歷史記錄，全國超過40個城市發佈調控政策，累計房地產調控政策內容多達50次。
最近還有2個重磅消息，一個是不動產登記“全國聯網”，一個是個稅迎來第七次大修，房貸利息擬抵扣個稅。
有網友說：“不動產登記全國聯網將引發拋售潮，房價會跌，但是房貸利息抵扣個稅，會刺激購房需求。對國家政策發佈，很是迷茫。”
其實，從這邊更能看到，國家政策不是為了讓房價大跌，如果真想讓房價跌下來，哪需要上百個調控政策，中央認真出一兩個，樓市就會冷了。
國家是釋放了一個重要信號，那就是長效機制快到來了。
該來的終究會來，無論對房價會不會造成大的衝擊，炒房都已經不合時宜。即使房價不跌，只要房價穩定，炒房也已經難有空間，因為炒房者多為短期套利，不能快進快出的炒房者不是真正意義上的炒房者。
而對廈門來說，只要不冒頭，或許就是安全的。
執行主編丨黃偉鵬 文丨喜喜
部分數據來源：雲房數據研究中心、安居客
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