洶湧而來的廈門開盤潮，突然出現島內新建住宅的身影！
昨天下午，位於島內會展北片區的華爾頓1275，拿到了兩張新批預售證。這是島內時隔1年再批新建住宅預售證，也是思明區時隔兩年多，再出新建商品住宅預售。按照華爾頓1275最新官方消息，這批房源“即將開盤”！
壹
我們查閱相關資料，發現島內上次新建住宅樓盤開盤或正式開賣新房源，還要追溯到去年3月，萬科湖心島拿到的90套新建住宅預售。在此之後，島內新房市場就變成SOHO和商辦的天下，期間不斷有大體量商辦產品預售批出，但就是難覓新建住宅身影。
在近一年時間裡，一些島內新建住宅樓盤，如源昌君悅山、雲頂至尊等，都處於持續在售階段，沒有新增銷售房源。這導致近一年來的島內一手房市場，一直都是SOHO或商辦產品唱主角，要想看新的新建住宅房源，只能到島外。
華爾頓1275效果圖
如今華爾頓1275兩張新批預售證的出現，一定程度上增加了島內新建住宅的供應量。這兩張預售證一共為市場新增了235套新建住宅房源，其中最低預售價為63218.41元/㎡（6#樓低層），最高預售價為74264.22元/㎡（7#樓高層）。
華爾頓1275最高單價與最低單價房源預售信息
華爾頓1275這批房源中，有很大一部分預售單價在7萬元/㎡內。對比周邊二手房（如海峽國際社區）7到8萬元/㎡的單價，這個預售單價真算的上是“良心價”，只不過由於這批房源都是大面積房源（140餘㎡至200餘㎡），總價還是相對較高。
貳
除了華爾頓1275，近段時間來，一些“舊貌換新顏”的島內新房，也頻頻在市場上亮相。
其中比較有名的，當屬4月14號我們曾報道過的島內康樂新村二期29套新出房源。儘管康樂新村二期是1999年的房子，但這批房源的的確確是一手房源，它們價格為5.2萬元/㎡（帶精裝），公攤僅7%，是目前島內能找到的單價最便宜新建住宅房源。
除了康樂新村，位於島內思北的大同學府也在賣一批精裝一手現房，這個小區據相關銷售人員介紹是2007年的房子，具體位置在湖濱西路1號，名校大同小學的背後，屬於大同小學的學區房。
該項目在售戶型有37㎡、45㎡、55㎡和79㎡的1到2房，均價為7.58萬元/㎡，雖然單價看上去不算低，但勝在小戶型總價低且一手房性質有機會低首付，在區域內還是很有競爭力的。
從華爾頓1275，到康樂新村2期再到大同學府，我們可以看到廈門5月這波新房放量範圍之廣，島內島外新盤也將再度上演同步開盤。不過由於島內多年未出讓商住用地，島內新建住宅短期內依然無法擺脫“賣一套少一套”的尷尬現狀。
總編丨佳鋮 文丨水王之王
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