今天（4月23日），合肥土地市場發佈最新公告，新站區XZQTD229號地塊5月30日拍賣出讓，出讓面積34.97畝，規劃用途商業，容積率≤2.5，參考地價150萬元/畝，競買保證金1200萬元。
四星級酒店+1萬方餐飲特色街+頂級商超
地塊現場拍賣的起始時間為2018年5月30日下午14：30。想買到這宗地塊，可不是那麼簡單，捆綁的競買條件堪稱嚴苛！
需要競買人自持房屋建築面積不低於總建築面積的70%。
規劃建設地上建築面積不少於8000平方米、客房數不少於200套的四星級標準以上（含四星級）酒店；
地上建築面積不低於1萬平方米的餐飲特色街區；地上建築面積不低於2萬平方米的集中商業。
須在土地出讓合同簽訂後7個工作日內向新站高新區管委會提供在集中商業房屋中引入諸如大潤發、永輝、華潤萬家等同級同類品牌的大型超市入駐本地塊的相關協議（協議須明確大型超市入駐時間）。
在項目建成投入運營次年起10年內，年均繳納稅收須不得低於2000萬元人民幣。
確保酒店項目在竣工（結構封頂）後1年內投入運營，特色街區和集中商業須在竣工（結構封頂）後1年內滿鋪運營。
從地塊本身來看，可謂二進宮了。2017年7月21日土地拍賣會上，新站區XZQTD229號地塊就曾入市競拍過，僅一位競買人參與競拍，報價為起拍價，最終因未達底價流拍！
50萬獎勵！100萬獎勵錯過 拿地更艱難！
如果該宗地在去年成交的話還可以享受一波紅利，根據新站區扶持產業發展“1加3”政策體系。其中《關於推進現代服務業發展的若干政策》中關於支持商業網點建設的部分：
1、對新增建築面積超過3000㎡以上、8000㎡以上的國內外大型品牌超市，在我區成立獨立法人單位，開業經營後，分別給予10萬元、20萬元一次性獎勵。對新建四星、五星級酒店，分別給予項目建設方50萬元、100萬元的一次性獎勵。對入駐的品牌餐飲企業，經營面積超過5000㎡、10000㎡的，分別給予20萬元、50萬元的一次性獎勵；對入駐的“中華老字號”品牌餐飲企業且經營面積超過10000㎡的，給予100萬元的一次性獎勵。對入駐商業綜合體管理單位對入駐商戶採取聯營或統一收銀結算的方式，年銷售額首次超2000萬、5000萬、1億元，分別給予5萬元、10萬元、20萬元的一次性獎勵。
2、加快特色商業街區建設。對當年被認定為省級、市級的特色商業街區的，分別給予100萬，50萬元的一次獎勵。
可惜該政策是自2016年1月1日起執行，有效期為2年，有效截止期正是2018年的1月1日，而在這其中梅里美假日酒店就很幸運的在2017年7月拿到1宗商業地塊，可以享受50萬的獎勵，而對於該宗地的買家來說錯過這樣一波紅利的機遇，今年再拿地顯得財大氣粗。
緊鄰700萬方商業集群 除了“定製”就是“勇氣可嘉”
從地圖上來看，該宗地位於銅陵北路與淮南大道東北角，大概位於北崗花園隔壁。從地圖上來看，地塊周邊有北崗大酒店、安醫大四附院、世紀華聯超市等商業醫療項目。與地塊的規劃也較為衝突。
當然這都不是最重要的，最重要的是與地塊隔路相望的就是國購京商商貿城。京商商貿城項目位於新站區規劃中的國際商務集聚區區域，東臨臥龍路、南臨泗水路、西臨陶衝湖路、北臨淮海大道，中間有南北向的東淝河路和銅陵北路貫穿。項目總用地面積約2624畝，總投資額超過200億元人民幣，規劃建築面積約700萬平方米，建設內容涵酒店、商業休閒街、大型商業廣場、綜合性商貿城、高端商務辦公、商務會所、企業總部大廈、物流集散等業態。
與地塊規劃完全對沖，雖然從京商商貿城的規劃效果圖來看，在淮海大道北邊沒有項目規劃，但是從該宗地塊的規劃來看，完全有可能是定製給國購的，如果該宗地不是定製給國購的，那麼拿下該宗地的開發商真的可謂勇氣可嘉。
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