大家好，我是機耕道鄉村野的帶你去土耳其的，冷大俠。
昨晚上的朋友圈貌似很熱鬧啊，10年了沒有土地證，氣氣！
沒有土地證證，那有沒有房產證呢？有房產證其實都還好，因為換不動產權證是可以不需要土地證的。關鍵是如果沒有國土證，開發商沒有辦“大證”，那就日怪了。德陽房幫幫已經科普過無數次了，只有開發商辦了“大證”，才會分戶辦各家的產權證。
如果你嫌棄開發商辦證太慢，你也可以自己辦。冷大俠今天就科普一下如果你要自己辦，怎麼辦？
不過我先問問在座的各位，
如果你是買過房子的，請問多久拿到了產權證？至今都還沒拿到產權證的，也請說出開發商的名字！
請大膽的說出來，評論區開始你的表演，讓真相大白於天下。
反正我知道有6年了都沒拿下產權證的，也有交房後至今5年了，業主兒子都上小學了都還沒拿下產權證的。比如東山腳下的XXXX！甚至還有超過10年都未拿到產權證的！心寒不心寒，心碎不心碎，焦人不焦人？再等，我都要入土了！
接下來，冷大俠就再來掰扯掰扯關於交房後，最痛苦的這件事！
都是乾貨，建議收藏起來，以備不時之需！
開扒之前，還是先普及一下：什麼是初始登記？什麼又是轉移登記？以及合同約定多久拿證？這些問題的答案請看【詳情】。
上一次，冷大俠也給各位寶寶們普及過了，只有交房後才能進行不動產首次登記，俗稱辦大證，既而分戶辦小產權，俗稱辦小證。然而，開發商連驗收都不及格（這部分下回聊），就別想辦證了，沒有證的房子，你還敢買嗎？
在現在德陽樓市充滿了瘋子與傻子的時代，不少人哪管什麼黑貓白貓，亂買。也不瞧瞧所購房子誰是開發商，萬一今後連證都拿不到，那跟非洲人生小孩，黑娃黑戶有什麼區別！
在冷大俠很早以前的一期文章《德陽某小區業主住了6年，還沒拿到房產證》中就已經分享過，開發商出於什麼狀況才會連證都拿不到！冷大俠例舉了6大開發商的原因導致業主無法按時拿到產權證，其中最為常見的就是驗收不合格，沒有進行綜合驗收，無竣工驗收備案表，還有就是開發商將維修基金、契稅挪用了！
比如說德陽XX時代的開發商，代收了業主住宅專項維修資金、契稅等相關費用，業主也委託了開發商代辦產權證！而且開發商也收了代辦產權證的費用400元/戶！（不信你翻翻你自己的購房合同！一樣的！）合同中也明確了業主同意開發商代收維修基金、契稅！以前沒有明文規定開發商不能收維修基金，2015年7月1日後明文規定不再允許開發商以任何理由收取維修基金！
然後，這個開發商就把維修基金、契稅挪作他用了，至今未繳納！業主至今還未拿到房產證！典型的拿錢不辦事！沒有維修基金，辦不下證就不說了。你知道最恐怖的事是什麼嗎？沒有維修基金，電梯壞了怎麼辦？屋頂漏水怎麼辦？該小區1年10次困人，門禁系統癱瘓，監控設備癱瘓，盜竊時有發生。
說偏了哈。沒有房產證，你也賣不掉房子！
所以，說了這麼多，想要告訴你的是：
第一：開發商很重要，沒實力的開發商問題多！
第二：一定要驗收了才行，不驗收是無法辦理首次登記的。
第三：維修基金，開發商代收與否看合同，關鍵還是看是否有良心！
第四：開發商辦理不動產首次登記後，開發商速度快還好，速度不快要等幾年？
那麼問題又來了，可以自己去辦理產權證嗎？即不動產轉移登記！
這又讓我想起德陽某開發商的置業顧問是這樣告訴購房者的：公積金貸款不可以自己辦理不動產證。
我就納悶了，公積金貸款惹誰了？不能貸款，還不能自己辦證了！專業點行不行？
不動產登記遵循依申請登記的原則，申請人可以是權利人本人或權利人的代理人。不動產登記中心受理商品房登記申請不區分付款方式，只要申請人合法，提交的資料齊全，都可受理。
德陽房幫幫冷大俠告訴你，自己辦更快！需要哪些資料？
此時此刻，我想吟詩一首：德陽房幫幫，啊，真牛逼，專業解決德陽人購房疑難雜症！
最後一個問題，在哪兒去辦呢？如圖，按揭貸款的到四川省德陽市凱江路二段109號，一次性付款的到政務中心。政務中心辦更快，手續齊全5天左右拿證。不動產登記中心業務量太大，至少要3個月。
還有不懂的，都衝我來！
溫馨提示：只要是身份證複印件一定要在上面寫上“此身份證複印件用於XX，他用無效”的字樣，並與姓名重合，以防盜用。
最後，請開始你的表演！拿證了嗎？多久拿的？
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