最近，小通看到一則消息：
大概是說日本有一套原價7500萬日元（約450萬人民幣）、70多平米的房子，20年之後，跌到了5萬日元（約3200元人民幣）
該房地處滑雪勝地，東南向，12 樓。開發商是日本名企西武集團，地段、建築質量都不差。
售房廣告打了一個月，沒有日本接盤俠。
最後，房子被中國人買走了，成交價3萬日元（約1900元人民幣）。
據說賣家非常開心，“終於不用再支付各種費用了，有了一種解脫感”。
無獨有偶。
神奈川縣郊外的高級住宅地（離東京40分鐘車程），面積 220 平方左右，建造於泡沫巔峰期1991 年，當時市價為 1.5億日元一套，鄰居都是有錢人。
後來，有人想賣房搬到東京住，於是到中介掛牌，開價 5000 萬日元（比買時跌了67%）。
中介嘲笑道：3000 萬日元都很勉強。
結果真是3000萬日元也沒人買。
白送的房子無人問津
不僅2000元的房子沒人要，連白送的房子，很多日本人也沒興趣。
因為太貴了！
據“今日日本”報道，在日本轉讓與繼承土地，先要繳納市價10%的手續費；然後，根據土地價值繳納10～55%的贈與稅，此後每年還要繳納持有房屋的費用。
說是“白送”的房子，林林總總算下來，跟買套房差不多了，而且還得付全款！
買完之後，還有每年固定費用：
不動產固定資產稅（房產評估價的1.4%）
都市計畫稅 （房產評估價的1.4%）
維修費、管理費（定期交）
火災保險（35年火災保險一起付清）
水電費（住不住都得繳）
也就是一套200萬的房子，每年交稅、費都得4萬左右。
年輕人：買房是理財不善的愚蠢行為
白送的房子沒有要，年輕人也不買房了。
有數據顯示，日本40 歲以下的“有房一族”比率持續降低。從1983 年的 42.2%，下降到 2008 年的 28.4%，再到 2015 年的 18%。
背上幾十年貸款買房，在他們眼中屬於“理財不善的愚蠢行為”。
空房在持續增加，10 年後不動產的價格肯定要大幅下跌。但是租房的話就沒有這方面的風險。被買房貸款纏身很是討厭。（31 歲單身男性，年收 550 萬日元，約33萬人民幣。）
萬一丈夫有朝一日不能動了，如何還款？想想就令人不安（27 歲已婚女性。家庭年收 700 萬日元，約42萬人民幣。）
一旦買了房子，發現周圍有個討厭的傢伙，那是最惡的事態了。（33 歲單身男性，年收 450 萬日元，約27萬人民幣）
日本是租售同權。住房不綁定任何其它的社會資源，大家都享有同樣的醫療、保險、教育資源。
而且日本公寓租金相對比較便宜，約佔月收入的1/8，這讓租房變得相當划算。
另外，與中國明星動輒全世界買房相比，日本明星也多是“租房一族”。
日本國民夫婦反町隆史與松島菜菜子，住在月租金為 175 萬日元的高級公寓裡（10.5萬人民幣）。
KAT-TUN成員龜梨和也是租房住，月租金 150 萬日元（9萬人民幣）,而KAT-TUN一年收入約38億日元（2億人民幣）。
日本人氣偶像指原莉乃也租房住，僅有兩個臥室，不到90平米。
安倍晉三和指原莉乃錄製節目
指原莉乃租住的90平米房子
也或許是租比買的人多，現在日本全國出售的商品房總數為 640 萬戶左右，出租公寓大概在1300萬套。
“
只有在租房的區域，才能挑選到自己最想住的屋子。
——堀井和子 《圍繞房子的冒險》
每7戶就有一戶是空房
沒人買房的結果之一，就是空房子多了。
日本總務省發佈的2013年度“住宅•土地統計調查”顯示，日本住宅總數為6063萬戶，但空房數為820萬戶，比率為13.5%。
也就是說，平均每7戶人家有一戶是空房。有機構預測，到今年日本的空房數量將會超1000萬戶。
從下圖也可以看出，空置率逐年上升，從1993年的448萬戶，到2013年的820萬戶，空置率20年間增加了1.8倍。
住房空置率越高，房屋使用率就越低，泡沫越大。
按照較常見的標準，商品房空置率在
5-10%的，為合理區；
10-20%的，為空置危險區；
超過20%的，表明庫存積壓嚴重。
目前，不少發達國家的住房空置率都低於日本。
如：
美國（租房7%、自住1.8%.）、
英國（租房7%、自住1.7%）、
加拿大（3.7%）、
新加坡（8.1%）。
更糟糕的是，日本人口越來越少。
日本厚生勞動省公佈的人口數據估算值顯示，2017年日本出生人口僅為94.1萬人，創下1899以來新低。
去年4月，他們還公佈了50年後日本人口數的預測結果。
根據這份估算，到2065年，日本人口將比2015年減少三成，降至8808萬，超過40%的人口都是老年人！
房是給人住的，隨著人口減少，以後就更沒有人買房了。
曾經，賣掉東京就能買下整個美國
日本樓市也曾輝煌一時。
隨著戰後經濟的飛速發展，日本成為全球第二經濟大國。
所有日本人都相信，東京將毫無疑問地成為亞洲的金融中心。
隨之而來的，是房地產市場的火爆。
1987年1月，日本政府公佈了土地標準價格，東京附近的地價較上年漲了23.8%。1988年1月，地價上漲65.3%。
1989年底，日本土地資產總額約為2000萬億日元，是同期美國土地資產總額的4倍。
1991年泡沫高峰期，東京住宅均價超過200萬日元/平米（12萬人民幣）。
當時，日本人甚至喊出“賣掉東京就可以買下整個美國”、“只用皇居的土地就可以買下整個加拿大”的豪言壯語。
1991年下半年，日本房地產價格開始毫無徵兆的暴跌。
10年之後，日本各大城市的平均地價都回落至1980年代初的水平。
一切重回原點。
不過，瘦死的駱駝比馬大。
現在東京的房價還是不便宜，且兩級分化嚴重。
最貴的中央區均價要人民幣35萬一平，最便宜的足立區不到2萬。
東京23個地區房價
最後，分享兩個中國人在日本買房的事兒。
東京都一個高檔社區的某超高層公寓召開管理會。
開到一半時，用數億日元買下最高層的中國業主，出來發言：" 為什麼要用日語召開這個會呢？我是中國人。這個超高公寓裡，多數的業主也是中國人。這樣來看，總會應該使用的語言是漢語。"
會場頓時鴉雀無聲。
另據日媒報道，2015年，一名中國投資者購買了位於東京高端商務區赤坂的兩幢住宅，價格分別為6.9億日元（約3700萬人民幣）和6.8億日元（約3600萬人民幣）。
該售價是東京近12年以來的最高新房售價。
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