繼華潤城潤府3期之後，另一個備受關注的新盤“金亨利瑜璟苑（即金亨利二期）”備案價正式公佈——均價7.84萬/㎡，最低73711元/㎡。
一期之後時隔4年，金亨利二期終於入市，回顧項目一期2萬多/㎡的均價，目前周邊二手房價格都在8~9萬/㎡。
項目此次備案房源為瑜璟苑，於7月3日獲得預售，1棟A2座、1棟B座，共163套住宅，主推建面89-164㎡毛坯住宅，均價7.87萬/㎡，價格區間在7.3-8.5萬/㎡之間，套均總價約780萬。
這幾天關於它的傳聞在社交平臺中沸沸揚揚。
傳聞“它已悄悄入市，神秘開盤”，但是，金亨利二期的開發商在更早前發佈了聲明，聲稱絕不存在違規銷售之類的行為。當然，在沒有進一步的實錘之下，一切以官方公示為準。
項目詳情
金亨利二期位於龍華紅山片區，民寶路與騰龍路的交匯處，由 深圳市金亨利實業集團有限公司開發，深圳市金亨利物業管理公司進行後期管理，佔地面積5.0萬㎡，建築面積28.0萬㎡，容積率3.20，綠化率30%，總房源1338套，總車位1400個。
配套：與紅山6979一街之隔
△金亨利二期區域圖（來源：咚咚找房）
商業配套方面，值得期待的是紅山6979商業中心，招商和華僑城合作，金亨利一期與之僅一街之隔。
紅山6979項目佔地11萬平，建面32萬平，容積率僅1.6，包含公寓、購物街區、文化演藝劇場與現代展覽館，屆時商業由華僑城自主經營。
醫療配套規劃有三所比較大的醫院，全部建成後有望緩解民治片區醫療資源匱乏的局面。
差價：新房備案價與周邊二手房價
△金亨利二期樓棟分佈圖（來源：深圳房地產信息網）
區域內目前除金亨利二期外，暫無其它住宅新盤供應。二手房大致是2012年以後的次新盤。目前的二手房成交單價在8萬/㎡以上，金亨利新房、二手房價格之間存在超過大概1萬/㎡的價差，在限價背景下，並不令人意外。
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