2017年以來，西安樓市整體環境經歷了房價跨越式上漲和房源緊張，購房者從不相信，遲疑，到焦慮，再到“搶房”。有人感慨“30歲，我在西安遇上了房荒”，有人把購房區域從高新、曲江調整到城西、灃東。不過，在這個過程，西安樓市表現出的“強者恆強”的趨勢更加顯著。
首付四成還不夠，西安首套房貸款利率又雙叒叕上調了！
現階段市場普遍對西安房價看多，再加上未來利率持續上漲的預期，刺激了大量的購房者進入市場，以期把握目前相對較低的貸款利率。西安樓市當下執行基準利率的銀行基本消失，中信銀行首套房基準利率已經上浮20%，目前屬於首套房貸款利率上浮比例最高的銀行。
面對現實，貸款利率上升是一個大週期，也是趨勢，四大行已將首套房貸最低利率，從基準利率的1.05倍上調為1.1倍，對於近期打算買房的人來說，購房成本將會有不小的增幅。如此局面，特別是對帶有觀望情緒、擔心難貸款的購房者而言如有入市意願定要趁早。並且現階段，剛需購房者都會選擇抓緊時間咬牙上車。
依據自身掌握的首付款的多少選擇不同類型的樓盤
當前，首付款無疑是購房者需要面對的頭道關卡；也是對購房群體的分流篩選；根據手中掌握的首付款，不同購房需求和實際月收入及還貸能力，在西安樓市持幣待購人群基本上可以分為3種情況，你是屬於哪一情況呢？跟隨小編一起看看各類購房置業者的買房攻略吧！
手握30萬 您可以選擇這3個樓盤
手握30萬，在如今普遍四成首付的西安樓市中選擇面並不算大，但也不是沒得選；並且無論是剛需上車亦或是升值投資均可滿足：
宮園美寓
項目簡介：均價11000元/㎡；45㎡戶型可選，首付四成不限購 北二環地鐵盤，周邊配套成熟覆蓋教育、醫療、商業資源。
首付計算公式：11000元/㎡×45㎡×0.4=198000元
小編點評：總價低，月供少，百變空間，非常受急於上車但購房資金有限的剛需年輕群體的歡迎。選擇購買小戶型公寓進行過渡，等到財富積累到一定程度之後再進行大戶型置業。同時，對於投資客群而言，投資小戶型公寓既可以獲取租金回報，亦可在若干年後公寓的價值遠遠漲超先前購買價格時出售，多賺一筆。“滾動式置業”模式在此類公寓產品上表現得活靈活現。
西港碧水灣二期
項目簡介：位於滻灞國際港務區 準現房 均價8800-9500元/㎡ 三成首付，支持公積金貸款 103㎡三室戶型首付27萬 小區自帶幼兒園、小學、中學提供一站式教育服務。
首付計算公式：8800元/㎡×103㎡×0.3=271920元
小編點評：西安市面已很罕見支持三成首付的樓盤了，西港碧水灣對於尋求住宅房源的剛需群體可謂福音，103㎡三室戶型首付僅需27萬；按照30年計算商業貸款月供3500元左右；公積金貸款月供3300元左右；西港碧水灣佔據國際港務區和滻灞生態區核心，交通便捷，三號線、十號線（規劃建設中）雙地鐵盤，毗鄰全運會全運村奧體中心；是一款既適合剛需自住同時又具有極大升值空間的高性價比樓盤。
華遠辰悅
項目簡介：位於城北-未央大學城北城大道，地鐵十號線（規劃中）學府路站；均價11000元/㎡ 2室2廳78㎡戶型；首付34萬
首付計算公式：11000元/㎡×78㎡×0.4=343200元
小編點評：這款首付僅需34萬70年產權的住宅非常適合剛需；通常而言剛需一族購房既要顧及首付款，又希望自己所購買的地段配套較為成熟，設施齊全；華遠辰悅完美滿足剛需的這兩大訴求點：小區內部配置了幼兒園、醫療服務中心、圖書館、商業街、運動場地等基礎設施，最大程度滿足業主生活需求；小區周邊配套成熟，卜蜂中心、
麥德龍,潤家購物廣場(未央湖店)、等大型商超林立環繞；地處國際港務區、滻灞生態區、經開政務區三區交匯處；後期發展潛力巨大，是剛需置業、投資的絕佳選擇。
手握50萬，您可以選擇這2個樓盤
手握50萬首付款，那麼恭喜您，您可以挺進大西安三環以內區域選房了，但這不代表您會有優哉遊哉挑著好天氣好心情溜溜達達的去看看樣板房的時間。WHY？一個字：火！因為大西安三環以內的新房房源就是這麼緊俏！一旦有新盤進入收資料準備搖號階段，不僅西安土著爭先恐後；來自外地的大批土豪投資客們也是趨之若鶩；7月中下旬三環內將有新項目開盤，小編為您精心篩選了優質地段的精品樓盤，快來看一看吧！
榮民時代廣場
項目簡介：準現房，戶型面積區間81-126㎡；三室戶型；位於未央路與玄武路交匯處，地鐵2號線大明宮站 精裝修均價15900元/㎡，首付3成，住宅70年產權，預計7月中旬開盤，房源100餘套。
首付計算公式：15000元/㎡×90㎡×0.4=540000元
小編點評：榮民時代廣場位居北二環核心地段位置，緊鄰未央路，地鐵2號線大明宮西D口站，是集超高層寫字樓、時尚SOHO、商業、住宅為一體的商業綜合體項目；
北二環毋須多言，絕對的熱點區域，這麼好的位置，同地段周邊房子價格是怎樣的情況呢？小編隨意搜索了一下離榮民時代廣場僅有180米，同是榮民品牌開發的宮園中央：
結果小編也被深深的震精了，咫尺之遙，又是同一品牌開發商，均價差距竟達2500元/㎡！
也就是說，購買一套時代廣場70年產權的住宅，首付四成計算54萬即可拿下，同時比同一區位同一開發商的宮園中央項目省下了整整近23萬元！但兩個小區的居民享受到的卻是一樣的配套一樣的教育和醫療資源；而且，面對西安城北整體“芝麻開花節節高”的均價走勢，不得不說這是把握二環熱點區域投資置業的大好良機！
千林學府
項目簡介：均價9500元/㎡ ，戶型面積區間125-147㎡
位於目前暫不限購的西鹹新區灃西新城核心位置--COD中央政務區 ，陝西國際商貿學院南校區大門東側；學校幼兒園配置齊全
首付計算公式：9500元/㎡×125㎡×0.4=475000元
小編點評：千林學府最大的優勢是區位條件非常好，項目北鄰咸陽繁華老城區，東臨地鐵十一號線統一路站，南靠亞洲最大公園--大西安中央公園，西接西部雲谷等大型戰略性新興產業區，5分鐘步行範圍內：灃西管委會、四大運營商產業園(移動、聯通、電信、廣電)、西影總部基地。周邊區域發展較為成熟，生活設施便利齊全。
另外，根據7月13日最新政策消息，西鹹新區正式實施商品房銷售價格申報公示制度；根據以往的限購節奏，這大概率意味著之前不限購的灃西新城也即將步入限購區域行列，小編在此友情提示：上車時機愈發緊迫，有購房意向的人們請抓緊了。
改善型投資型不差錢的土豪：請您藉助小編這盞明燈，為您繼續照亮“錢”程，讓您用手中一沓沓偉人頭置換來優品質，好享受,高回報的樓市產品。
萬科理想城
項目簡介：位於西鹹新區秦漢新城蘭池二路中斷灃西新城，不限購，大品牌花園洋房均價13000-16000元/㎡，現有130㎡洋房火熱在售；毛坯疊拼187-208㎡，成交價格17000元/㎡。
首付計算公式：13000元/㎡×130㎡×0.4=676000元
小編點評：萬科理想城總建面92萬方，住宅48萬方，商業44萬方，是萬科在秦漢新城打造的一個全產品系的低密理想居住區，產品涉及疊拼，洋房，高層，公寓還有TOD商業，項目毗鄰秦漢管委會，背靠“東方金字塔”，是未來大西安的向西全面發展的核心居住區。交通尤其便利，地鐵二號線延伸線13#線秦漢新城站設於此處。
萬科理想城項目面臨渭河，生態環境非常之好，項目目標客戶群體即為中產階層和富裕家庭，該項目的洋房,疊墅產品鮮明的迎合了中產階層的消費品味和對美好事物的嚮往共鳴。小區內有生活設施、大型商業、品牌教育配置一應俱全，且規劃有大型生態公園；值得一提的是萬科，旭輝，金輝等諸多品牌開發商都紛紛在該區域拿地開發項目。
E客公寓·萬象匯
項目簡介：萬象匯·E客公寓目前4#樓火熱在售，面積區間39-64㎡，參考價格26000元/㎡（全精裝修帶傢俱，精裝標準在6000元/㎡）。首付7成。優惠政策：一次性97% 按揭無 按時簽約99%。
項目位於高新六路與科技一路十字東南角。周邊規劃有地鐵3號線，全城通行保障，項目總佔地40畝，總建築面積20萬㎡。共分兩期開發，一期目前已全部入住；二期由3棟國際標準寫字樓+E客公寓+城市會客廳（小區內底商部分）+1棟洲際酒店組成。
首付計算公式：26000元/㎡×39㎡×0.7=709800元
26000元/㎡×48㎡×0.7=873600元
26000元/㎡×69㎡×0.7=1255800元
小編點評：E客公寓屹立於高新CBD中心區，雄踞科技二路黃金軸線，連接團結南路、唐延路、科技路、丈八北路等高新區四大城市主幹道，近享周邊繁華配套。
高新區作為西安市高端居住社區集中地、西安市商務辦公代表地，一直都是西安市高收入企業家和白領階層聚集的區域。後期出租客源也是很有保障的。目前，高新區正處在一個蓬勃發展的戰略窗口期，隨著區域內可開發土地逐漸稀少，它的投資價值不可限量。
教育配套：全齡段優質教育資源集萃，重點學校密集，高新三幼(1.5公里，開車3分鐘)/高新第一學校/高新二小(1.5公里，開車3分鐘)/高新一中/高新一小（3公里，開車10分鐘）/高新第二學校，實驗學校/高新中學/西安市第十四中學，
園區眾多：清華科技園，盛方科技園，西安軟件園，園區內彙集了大量的500強企業跟外資企業：甲骨文，施耐德，聯想，等等，以及在項目南側的科技二路上面的是待建的賽格大廈，是以商業商務為核心的綜合體，建成之後帶動整個區域的商業商務的氛圍
三大公園環繞，盡攬百萬綠地：距項目800米的唐城牆遺址公園，距項目約1.5公里的木塔寺公園距項目約3公里的永陽公園，環境雅緻，人們平日休憩健身的好去處。
E客公寓·萬象匯，讓您在喧囂的都市中覓得屬於自己的寧靜與溫馨，給自己倒一杯暖暖的茶，讓生活真正充滿儀式感。
希望在這熙攘紛擾的樓市中，能找到您心中的那片十里桃林。
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