進入3、4月，各地房地產調控政策陸續出臺，全國20多個城市再啟樓市調控，而“買房搖號”成了這一系列調控政策的焦點——3月29日，杭州市住房保障和房產管理局官方網站公佈，將採取公開搖號全程公證的方式來維護樓市秩序；緊隨其後，3月30日，西安市明確規定，意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售。這標誌著，繼上海、南京、長沙、成都、武漢和杭州後，西安成為全國第七個搖號買房城市。
政府對於樓市調控，為何鍾情於“買房搖號”呢？我們可以從這幾個搖號城市發佈的細則，看出一些共通點
1、房價上漲明顯
在搖號城市中，上海、南京、成都、杭州是國家統計局重點監測的16個房地產過熱城市，至於長沙和西安，雖然不在熱點城市名單之列，但是一直被媒體稱為“房價被低估的城市”，從而吸引了不少投資客的追捧，就連一向低調的西安也在2017年加入了限購隊伍。
2、新房稀缺，且新房二手房價倒掛比較嚴重
對於搖號，最直接的原因在於房源緊張，因為供小於求，所以才具有稀缺性。這一特性在熱點城市尤為常見。國家近兩年的房地產調控政策，有效的遏制了房價上漲的勢頭，部分城市甚至使用了限價政策來遏制房價上漲，這也就導致了開發商開發樓盤意願不強，“捂盤惜售”這樣的事情屢見報端。
而對於二手房交易，這些區域則普遍的比較活躍，價格也就節節攀升。因此只要有新盤放出，價格與二手房價格產生倒掛，購房者認為“買到就是賺到”，那麼哄搶也就不足為奇。
3、剛需客戶購房受影響大
在對房子的哄搶過程中，開發商就開始挑客，當下流傳最廣的那句話講：全款的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的把共享單車挪一挪了。
在這樣一個市場環境下，損害的往往是那些按揭和公積金貸款的剛需群體，而這些剛需群體想要買房，要麼等全款群體選完房，輪候新房名額，要麼選擇購買價格更高的二手房。前者機會渺茫，後者花費更高。
基於上面提到的種種問題，政府採用了“買房搖號”這一政策，其最初意圖是確保買房的公平性，抑制投資投機性購房，但現實遠比政策制定者的預期複雜得多。很多購房者為了多購一套房，可能會存在，多個樓盤排號，或者在一個樓盤多排號以增加搖中概率等。這也就破壞了搖號買房的公平性。不排除有些投資客會利用這些漏洞，成為自己投資買房的有效通道。
針對搖號買房政策中可能存在的問題，小編認為，首先，要禁止開發商捂盤惜售行為，對故意不對外搖號銷售進行嚴懲，及時擴大房源，消除購房者的恐慌擔憂，提高搖號銷售政策的社會信任度；其次，應對已購二手房或簽約二手房購房意向的購房者，堅持嚴格審查購房資格，減少新房搖號壓力。更重要的是，對新落戶剛需購房者，應優先參加搖號購房，以保障購房剛需族的利益，對於搖號購房中的弄虛作假行為，要嚴格把控戶口，不允許那些臨時將戶口遷往城市成為所謂“無房戶”的購房者參加搖號購房，不能給假借無房戶之名、行投資購房之實的任何通道。
當然了，搖號購房只是“應急之策”，政策解決的還是在有限房源如何分配的問題，卻並不能解決供需平衡，在很長一段時間內，供需關係依然是主要矛盾之一。而要解決這個問題，還需要更多“政府的智慧”。
閱讀更多 創典房產 的文章
