2018年已經過半，杭州市上半年土地市場可謂熱鬧非凡。據時報記者統計，今年上半年，杭州市（含富陽、臨安）共掛牌107宗地塊，其中涉宅用地有72宗，除去臨安流拍的2宗宅地，其餘掛牌土地已全部成交。
上半年土地市場十分活躍，根據土地出讓計劃，下半年出讓地塊也不會少。據統計，僅7月份杭州便有32宗地塊掛牌，推地堪稱密集。
本週，將迎來13宗地塊的出讓。其中主城區7宗，蕭山區1宗，餘杭區3宗，富陽區2宗。最值一提的是本週五（7月6日），一天將有10宗地參與競拍，且看點頗多。
主城區一次性推7宗地
3宗涉宅地塊十分亮眼
本週五，主城區將一次性出讓7宗地塊，3宗宅地和4宗商業地塊，分佈在濱江區、西湖區以及下城區。其中3宗涉宅地塊十分搶眼，分別是萬塘路東側的原杭師大美術學院地塊、濱江西興北宅地，以及之江度假區宅地。
位於城西老文教區的翠苑單元XH0908-02商住地塊為原杭師大美術學院地塊，可以說周邊擁有深厚的文化底蘊。此外，老文教區是主城區配套最成熟、最宜居的區域之一，距離武林商圈、京杭大運河不過數里，因此，翠苑單元XH0908-02地塊也是不可多得的好地塊。
該地塊可建築面積90491.2㎡，容積率2.3，起價約24億元，樓面起價26506元/㎡，上限樓面價39656元/㎡。
同樣位於西湖區的之江度假區單元XH1705-06地塊，規劃純住宅用地，出讓面積77273㎡，可建築面積154546㎡，容積率2，起價26.6億元，樓面起價17228元/㎡，上限價25834元/㎡。
之江單元最顯著的優勢便是生態環境，此外，地鐵6號線將於明年完工，有了這一加持，區域交通也更加便利。也正因如此，該區域在售新房受到購房者的歡迎，上個月，位於之江的樓盤禹州濱之江開始搖號，均價3.3萬元/㎡，推出56套房源，報名量有336組，中籤率為16.7%。
濱江區此次也掛牌1宗宅地，為西興北單元R21/R22-01地塊，出讓面積44260㎡，容積率3.23，起價34.4億元，樓面起價24049元/㎡，上限價36072元/㎡。
濱江這幾年宅地稀缺，可售房源也不多。距離此次出讓地塊較近的在售項目濱江金茂府高層已經售罄，備案均價47100元/㎡。此外，本月下半場濱江將繼續出讓2宗宅地。
杭州第二個車輛段上蓋綜合體地塊出讓
3宗地塊體量達78.2萬㎡
同樣受到關注的還有餘杭未來科技城的“三姊妹”地塊，地塊為未來科技城在建地鐵5號線五常站上蓋綜合體項目，這3宗地塊建築面積合計78.2萬㎡，總起價達到138億元。這3宗地塊凹凸相嵌，是由1塊地分割出來的，地塊性質規劃為商業/商務/二類居住用地，將於本週五（7月6日）出讓。
這3宗地塊東面就是華夏四季，根據此前推出的搖號房源，華夏四季房源均價2.5萬元/㎡左右，而此次出讓的3宗地塊，僅上限樓面價最高就達到2.4萬元/㎡。
提到車輛段上蓋綜合體，不禁讓人聯想到杭州首個車輛段綜合體綠城·楊柳郡。2015年10月，綠城聯手杭州地鐵拿下七堡車輛段地塊，即綠城·楊柳郡項目，體量達54萬㎡。而此次出讓的未來科技城3宗，體量共78.2萬㎡，是楊柳郡的1.5倍。
這宗地的價值顯而易見，不過出讓條件也不少，符合拿地條件的房企也不多。
根據掛牌競買人條件顯示，地塊競買人需具備軌道交通線路建設及運營技術能力；具體由市軌道交通工程建設指揮部辦公室負責競買人資格審查，並出具競買資格證明；地塊競得入選人在接受資格審核時須提交競買資格證明。未提交競買資格證明的，取消競得入選資格。競買人必須獨立參加本地塊競買，不接受聯合競買報名。
這3宗地塊將由1家房企拿下？還是被3家房企分食？時報將持續關注。
蕭山空港新城出讓1宗商住地塊
富陽銀湖街道推2宗宅地
本週，蕭山區和富陽區也將迎來土地出讓。其中蕭山區空港新城出讓1宗商住地塊，將於7月4日出讓；富陽區銀湖街道推出2宗宅地，將於7月5日出讓。
空港新城商住地塊出讓面積73434㎡，容積率1~2.1，建築面積154211㎡，起價123369萬元，起始樓面價8000元/㎡，上限樓面價11988元/㎡。
根據規劃條件，該地塊商業部分應沿港城大道設置，建築面積不小於地上建築面積的30%，且不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300㎡。
地塊緊鄰在建1號線延伸段，距離濱江二路站、南陽大道站約500米。周邊有南陽第一幼兒園、南陽小學和南陽初中等教育配套，杭州空港醫院和南陽農貿市場等其他配套。
富陽區銀湖街道此次出讓的15號和17號宅地起始樓面價均為11000元/㎡。2宗地塊均距靠近在建杭富城際鐵路汽車北站，周邊教育資源豐富，有銀湖街道高橋幼兒園、小學，銀湖中學；醫療配套有富陽區第三人民醫院；但大型商業稀缺。
15號宅地位於金橋北路與高橋西路交叉口西南側，出讓面積63457㎡，容積率1~2.8，建築面積177679.6㎡，起價195440萬元，起始樓面價11000元/㎡，上限樓面價16498元/㎡。
根據出讓條件，該地塊內配套公建建築面積（不包含配建幼兒園面積）不小於地上總建築面積的6%，不大於地上總建築面積的10%。
按浙江省《普通幼兒園建設標準》配建12班幼兒園1座，幼兒園用地面積不小於6010㎡，總建築面積不小於4042㎡；與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收並交付使用。
17號宅地位於新橋新路與高橋南路交叉口西北側，出讓面積96932㎡，容積率1~2.6，建築面積252023.2㎡，起價277220萬元，起始樓面價11000元/㎡，上限樓面價16499元/㎡。
根據出讓條件，地塊內配套公建建築面積不小於地上總建築面積的8%，不大於地上總建築面積的12%。
按浙江省《普通幼兒園建設標準》配建15班幼兒園1座（包含3個託班）。幼兒園用地面積不小於7500㎡，總建築面積不小於5200㎡，與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收並交付使用。
按《星級農貿市場配建標準》配建三星級標準以上的農貿市場一座。農貿市場用地面積不小於2500㎡，總建築面積不小於2000㎡，與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收並交付使用。
閱讀更多 杭州樓市 的文章
