為子女教育和前途殫精竭慮是父母的天性，與國界無關。在國外，這個概念也同中國一樣，為父母們所關注。面對國內教育方面日益增長的競爭和壓力，越來越多的中國家長把眼光投向海外，美國作為世界上教育水平最高的國家成了中國家長海外為子女教育購房的首選地之一。
近些年來的中國人美國房產投資潮中，相當大一部分是為下一代教育考慮的，特別是個人投資者。美國的學區房跟中國有什麼區別？在美國買學區房有哪些注意事項呢？今天讓我們一起來揭開美國學區房的神秘面紗！
關於美國的學區房
什麼是美國的學區房？
美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校，公立中學和小學和幼兒園，都是採取“就近入學”的原則。美國法律規定，任何居住在這個 學區內的孩子，都享有免費教育的權利。學校質量好的地區，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“學區房”。
學區房的分類有哪些？
學區房分為兩類，一類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。由於大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美 國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區房僅限於投資和以學養房的人；另一類學區房則是優秀高中所在的學區的房子，我們今天主要談的就是這類學區房。
公立學校才有學區概念？
私立學校由宗教組織和個人開設，收費較高，所就讀的學校與居住的區域無關。優質私立學校每年學費起碼得交兩三萬美元。而我們通常概念上的美國學區房實際上是講的可以根據就近入學的原則接納生源的公立學校。
房產稅和學校、學區有什麼關係？
公立學校的教育資金主要來源於學校周邊地區的房地產稅，學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。學校資金多，則有財力提高教學質量。在美國，如果 你擁有房子就需要交房地產稅。由各縣或各市政府徵收，稅率各地不同，大多數為1%到2%(也有地區會高於2%)，房地產稅根據房子的評估價值徵收。
地方政府每年都要詳細公佈房地產稅的去向，通常，各地的房地產稅總額的一半以上都用於公立中小學，如修繕校舍、添置設備、聘請老師、開展活動、校車接送等。一個 學區如果房子價格高，房地產稅也就相應較高，用於學校的錢就相應充裕，學校教學質量便會提高，好學校必然吸引家長來買“學區房”，從而推動房價上漲。
學區與行政區的區別是什麼？
美國的學區劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區是沒有直接關係的，行政區和學區經常會出現交疊或者說“跨片兒”的情況。很多人誤以為好 學區就這個學校所在的城市/地區，但如果不針對物業所在的具體地址進行核實，很有可能出現即使買在好學區也無法就近入到好學校的情況；以及在一般學區也會 有好的“小”學區的情況。所以如果以購買學區為目的，一定要具體到每一個物業的地址，查詢物業所在的學區。有的城市整體學區並不是很好，但是 某個社區可能由於自己建校品質優異，而使得該社區的學校 API 分數遠高於其所在市平均水平。
如何選擇學校和學區？
學區內的高中成績是衡量一個學區是否優秀的主要考核指標，南加州地區以 API 作為主要的參考指數，同時還可以參考該學校的 SAT 成績，這些信息 都可以通過互聯網查到。此外，學校的歷史背景，家長的教育程度，學區是否有特色教育科目，學校的家長聯合會的活躍程度，學生及家長的自豪感，等等。這些指 標，也很重要。因為對於強調孩子綜合能力的美國價值觀而言，一個只會唸書考高分而沒有社會活動的學往往不會被好大學錄取。所以，在選擇學區是，中國的家長 應該是以分數以及綜合指標來考察學校是否優秀。
什麼是 API 和 SAT？
API 也叫加州公立學校學術表現指數。加州政府每年都通過 API 分數來衡量各地中小學校的表現，它通過學生在加州標準測驗 (CST) 中的英語、數學、科學和社會科學所取得的成績來進行評估。高中 API 還要考量加州高中畢業考試結果。API 分數介於200至1000分之間，現時加州最低目標為800分。
SAT 是 Scholastic Aptitude Test，是美國高中生的所謂“高考”，但能否讀四年制大學並不取決於一個 SAT 分數。SAT 由美國的 College Board 舉辦，在美國領土上每年舉辦7次，其它地方每年6次。考試用英語。分為閱讀、數學、寫作三項測試，每一項800分，總分2400分。
優質學區房所具備的要素
選擇好學區固然重要，在好學區內選擇一套優質的好房子也相當重要，有以下幾點要素可供大家參考：
治安情況：如果準備在一個地方長期居住，首先要考察的就是這個社區的治安情況，其實這是選擇居住地點的首要指標。考察學區安全與否，一是通過網站查詢地區犯罪率報告，二是實地考察，如果街上總有閒人逛來逛去一定是有隱患的。
生活便利：這個包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等都很重要。而對於華人來說物業所在地周邊 如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經成為較成熟的華人聚集區，與華人生活相關的配套會越來越多。美國比較著名的華人超市有大華超市 等。
自然環境：這也是衡量學區房好壞的重要標準，如果社區周邊有公園、湖泊、山景或是在海邊，一般升值潛力都很大，其實從全球範圍看，豪宅大多數坐落在有海景的地區。
居民素質：所在社區的居民素質可以提現這個社區的文化和教育水平，通常可以通過人種構成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進行考察。有一點值得注意的是，現在好學區的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區，因而也可以算作一個參考指標。
外國學生在美入學的相關問題
無綠卡外國學生是否可以通過購買學區房入學？
可以，只要購買了學區房或租住學區房，就可以通過就近原則進入到所屬學區的學校直接就讀無需考試。如果沒有綠卡，則需要持有學生籤(I-20)才可能入學，而有的城市還有可能拒絕無綠卡的學生入讀。
對學生的數量是否有限制？
一般而言是沒有限制的，但如果報名入學人數超過招生計劃，則有可能會設一些門檻，總的原則是優先學區內的本地住戶。
美國買學區房比北京容易嗎？
美國買學區房比北京容易嗎？ 假如要比較公平地比較房價，我們需要比較兩國房價都比較高的城市，另外，收入也要比較一下。
在美國的大城市中，舊金山在過去一年的房價漲幅在全美名列前茅。而在中國來說，房價最高的城市當然離不開北京了，我們就拿這兩個城市來比較。
為了比較舊金山和北京的房價，我們必須儘量用相似的比較情形。
距離舊金山市中心約24到30公里的日落區，是舊金山市內有名的“好學區”，區內所有的小學的全加州統考成績 (API) 排名全都是滿分10分。這個區的平均房價，一棟100平方左右的別墅，是836,500美元，約合人民幣5百多元。根據2013年的加州勞工部統計資料表明，舊金山人的每戶平均年收入是74,922美元，大約是44萬9千多元人民幣。按照這個年收入，舊金山人平均要不吃不喝11年多，才能存夠83萬多美元買一套100平方的好學區房。
北京的“好學區房”的房價完全是離譜的，可以是幾十萬人民幣一平方。我們無法用這個標準來比較。
距離北京市中心24公里，應該是六環了。我們用昌平南的房價，大約是3萬一平方，100平方的一套公寓，約為人民幣3百萬，摺合美元大概50萬。距離市中心同樣的距離，北京的房價好像比舊金山要便宜。但是，假如考慮收入的因素，就不是這樣了。根據統計，北京2013年底的人均年收入是4萬多人民幣。假如一家有兩個人賺錢，每戶的平均年收入是80,640元人民幣，摺合美金13,440美元。要買50萬美元的房子，他們需要不吃不喝37.2年。
根據上面的比較，我們發現幾個有趣的地方：
第一，美國的“好學區房”大部分是在大城市的郊區，而中國的“學區房”在大城市中心附近。因此，距離市中心的距離越遠的房子，在中國可能越便宜，在美國可能越貴。在舊金山，距離市中心越近的房子，很多是越貴的，所以能用來跟北京相比較。
第二，假如用距離市中心同樣距離，同樣面積的房子來計算，北京房子的價格比美國舊金山要便宜。然而，舊金山的房子是別墅，有後院，還有不算入面積的車庫，加上這些就很難比較了。
第三，但是，假如考慮收入的因素，我們很快發現，北京人跟舊金山人買距離市中心同樣距離，同樣面積的房子，相距就太遠了。北京人要37年多才買得起的房子，舊金山人只需要11年多。也就是說，以購買力來說，美國人是中國人的四倍左右。
所以，即使在美國最昂貴的大都會地區，美國人買學區房也比北京人買六環外的相對便宜的非學區房要輕鬆得多。
閱讀更多 瑞麥地產 的文章
