三週前，萬科董事會主席鬱亮在股東大會上稱，"10年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了"，一時間引起人們諸多猜想，最多的聲音就是萬科要拋棄房地產。
三週後，萬科副總裁、董事會秘書朱旭在博鰲21世紀房產論壇上做出了回應，"有人說萬科要拋棄房地產了，其實拋棄這個詞用的並不準確，我們只是面對新的時代，將我們的戰略升級迭代為城鄉建設和生活服務商。"朱旭說，"以萬科在廈門城市發展緯度為例，萬科已經不僅僅是住宅的代言詞，在廈門人民的美好生活中無處不在。"
朱旭的回應很有意思，對外界議論萬科拋棄房地產既沒否定，也沒有肯定，而是說不準確。"不準確"這個詞有很大的迴旋餘地，可以把"棄地產"棄的多一點，也可以把"棄地產"棄的少一點，萬科把握著這個比例。用不準確這個詞，對社會的議論有了回應，對萬科廣大股民的疑問也有了交代。
不僅萬科，還有很多地產公司正在或者已經在謀劃轉型發展。 "春江水暖鴨先知"，身在一線的房企嗅覺最是靈敏，紛紛調轉馬頭，這些表明房地產行業不好混了。煮酒君常常聽到一句話叫做"無利不起早"，做生意的目的就是為了賺錢，商人是追求利潤的，企業也是一樣，沒有錢賺或者賺的很少，只有另謀出路，號稱是"轉型發展"。煮酒君假設如果地產行業再來個第二春，房企身體轉回來的速度會讓你始料不及。
據界面新聞消息，2018年年初至6月份，北京市土地流拍數量達到6宗。上海市最引人矚目的是楊浦區內環內居住用地的流拍，該地塊起始樓板價是5.9萬，相比曾經外環外泗涇地王的4萬多樓板價，這個價不算高，但是卻沒房企願意去拍地，說明什麼？說明還是嫌價格貴，不敢買。
房產調控的加碼，信貸不斷收緊，限購限售政策紛紛而來，新房預售證的指導價，讓樓市降了溫，讓滿足購房條件的剛需喘了口氣，讓炒房者與開發商日子不好過了。環京與環滬地區，有的樓盤最高跌幅將近50%，幾近腰斬。
在現行政策不變的情況下，目前處於下行趨勢的房價不會是最低價，轉型的房企中萬科也不會是最後一個。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------本文系煮酒君論房創作，頭條首發。（更多資訊請關注煮酒君論房，另本文觀點僅供參考，若有更多看法，歡迎留言討論，一起交流學習）
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