本文作者系挖財錢堂社區達人：愛理財的藍胖子
藍胖子在前面文章提到過，P2P暴雷潮後，開始對資產規劃進行重新梳理，雷潮過後P2P仍會繼續買，但考慮到收益率估計會持續下降，因此縮小P2P投資比例，尋找新的資產，思索再三，決定開始學習投資房產。
以前藍胖子也單獨買過2次房，都是新房。開始瞭解投資後，覺得完全不一樣，網上學習了下，選中了老破小流：投資小，收益率尚可，退可出租，租售比在4%左右。風險小，門檻低，決定從此入手。
零零散散看盤，又連續跑了兩天，談談目前西安二手房市場，絕對的賣方市場。搜房網、安居客、58同城一頓搜，看中就聯繫中介，回覆者寥寥無幾，絕大部分回覆：1. 賣了；2.業主漲價了；3. 一把付。基本這3條成了標準答案。聯繫了30多箇中介，最終約得看房只有2個沒錯.....是2個......
看完那2個，藍胖子又在大太陽底下跑了8小時，看見中介就進去詢問，最終2天看了7套房，進度實在低於想象。
總結下：
地段：藍胖子本身選擇的區域就屬於好地段，要麼城內（西安古城牆，外地 人估計理解不了，相當於1環吧），要麼就是高新區延地鐵。
價位和房子狀況：從9000—12000都有。9000的房子，確確實實是老破小，2000年的房子，沒電梯，沒停車場，甚至連大門都沒有，真心很破；10000-12000情況就好點，高層有電梯，基本都是05年之後的房子，有物業、有停車場，還看得過去。
價格和新舊如何抉擇：老破小流講一定要便宜，這樣能提高租售比，但是關於房子的新舊程度和價格，個人認為還是要綜合考。北上廣大城市可能好房子超級貴，壓的人只能去考慮價格無法選擇房子新舊，但西安這樣的城市，房價沒有高到像北上廣一樣，西安人仍有選擇；另外，西安城市規模與一線大城市也完全無法相比，實在不行住遠點的二手，反正距離也不是很遠，所以選擇時新舊也是個很重要因素，不能單考慮價格。
以上是這幾天的總結，明天繼續跑，想著大太陽.，想象高溫預警....感覺皮要掉了.......
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