10天前的7月6日，杭州10宗土地出讓，不僅有濱江、西湖區的絕版寶地，還有餘杭地鐵車輛段上蓋巨無霸地塊，被視為下半年杭州土地市場的風向標。然而最終所有
涉宅地塊均以底價或低溢價成交，甚至之江、翠苑、西興等地價出現下降的情況，一時之間，“涼了”開始刷屏朋友圈，似乎風向就要變了。今天（7月16日）更具有標杆意義的宅地出讓——上城南星單元、濱江中心單元，以及5年未出宅地的浦沿，三宗宅地比之前的地塊更為星光熠熠，堪稱投向土地市場的“重磅炸彈”，可以說今天的土拍更具市場風向標的作用。
7月16日土拍結果
最先成交的是浦沿單元宅地，配建超過2萬平方米公租房的要求，讓開發商對這塊地興趣缺缺，最終該地塊由競買人杭州東奧投資管理有限公司（浙江富成）拿下，總價211128萬元，樓面價21797元/㎡，溢價率21.95%。
緊接著濱江以總價309603萬元，樓面價36086元/㎡的出價喜提南星單元宅地，30輪出價匆匆成交，在競拍輪次上甚至還不如浦沿單元宅地的39輪競價。22.08%溢價率讓人大跌眼鏡，雖然要配建8580平方米公租房，但估計濱江已經笑開了花。畢竟，南星上一次出讓的宅地，成交樓面價44460元/㎡，還包含23%的自持比例。
而作為今天土拍最耀眼的地塊，濱江中心單元宅地最終也爆冷出讓，時代集團以總價343844萬元，樓面價32638元/㎡的出價拿下該地塊，溢價率只有35.45%，堪稱今日土拍最牛撿漏。估計沒有堅持到最後一拍再爭一爭的開發商已經哭暈在電腦前。
土地市場涼了嗎？
嚴格新房限價、短時間內調控沒有放鬆的跡象，再加上去槓桿的大環境，房企不顧一切拿地的時代或許已漸行漸遠。
開發商如今現金為王，都在加快銷售節奏，儘可能回籠資金，而看不到鬆動跡象甚至不斷加碼的調控，以及搖號購房的政策，讓一拖再拖的高價地陷入了尷尬的境地，在對未來利潤預期不高的情況下，開發商拿地必然變得更為保守。
但從另外一個層面來看，重磅地塊的地價沒有越拍越高，也讓未來的房價變得相對可控，土地市場轉涼也就水到渠成。
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