組合貸的存在讓很大一部分購房者既可以享受到公積金貸款的便利，又可以在貸款數額不足的情況下，藉助商業貸款來彌補缺憾。整體來說比較受大眾的歡迎。但是對於房企來說，又並非如此。接下來，跟著聊宅小編一起來看看組合貸辦理過程中應該注意的事項吧。或許從中，你能看出一些關於組合貸在市場上的使用行情到底如何。
1、組合貸中的商業和公積金貸款要在同一家銀行申請
一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，商業貸款則需要到開發商指定的銀行辦理貸款事宜，在申請之餘，一般是需要將房屋抵押給貸款銀行的。
對於申請組合貸的客戶來說，在購買一套房子的前提下，為了實現申請貸款和抵押房子共同進行的目的，只能選擇一家銀行，即公積金中心指定的銀行辦理組合貸事宜。
2、申請組合貸要經過開發商同意
從當前現實來看，很多開發商越來越不願意接受購房者的組合貸申請意願。因為，組合貸涉及到了公積金辦理中心，商業銀行，開發商，購房者多個主體。既牽扯到公積金管理中心的辦事速度和審批效率，又牽扯到銀行貸款的徵信調查，貸款審批手續，整體來說要比單一的貸款程序要慢很多。對於開發商來說，這就意味著收回房款的週期會延長很多，不利於資金週轉。
所以，在申請組合貸的時候，一定要諮詢房屋的開發商是否接受該貸款方式。如果開發商不接受，那麼只能另選方式或者放棄該樓盤了。
3、組合貸要了解提前還款相關事項
很多城市規定，採用組合貸的客戶在決定提前還款的時候，要優先償還公積金貸款的額度。有的城市則規定，提前還款時，公積金貸款和商業貸款要保持一定的比例償還，不能只償還一種。
這就要求購房者來決定採用組合貸之前瞭解清楚公積金和商業貸款各自的貸款利率，選擇好償還貸款的方式。確保，提前還款可以省錢划算。
4、組合貸要同時滿足商貸、公積金貸的首付、利率要求
關於首套房和二套房的首付比例，貸款利率問題，放在組合貸身上，則需要同時滿足公積金貸款和商業貸款兩個條件。當公積金貸款和商業貸款對首套房或二套房的首付比例或者貸款利率不一致時，按照較高一方的要求來完成貸款。
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