1.貸款利率節節攀升 房地產芳華正逝 投資者還能刻舟求劍嗎？
多年來的房地產投資獲利頗豐，已令房地產投資者產生習慣性思維：買到就賺到，即使現在賺不到，放幾年房價還會暴漲，獲利空間仍舊很大。然而，市場正在發生變化。一方面是中介服務費的提升，另一方面卻是近期北京二手房交易量的快速上升和按揭貸款利率的上浮。
3月份以來，北京房地產交易開始活躍，尤其二手房成交量開始大幅上升。2018年3月份，北京新房市場共成交1033套商品住宅，成交面積13.81萬平方米，環比2月份，成交套數、面積分別上漲了73.3%和52.4%；二手房簽約量達到12104套，繼2017年12月份和2018年1月份之後，二手房月度銷量再破萬套大關，此外，這一成交量也創下自2017年4月份以來，近12個月銷量新高。
2.今年以來36家房企擬重組 去槓桿與併購擴張如何兼得
行業集中度加速提升，強者恆強仍為當前房地產行業的主要發展邏輯。2017年在房企規模擴張和業務轉型疊加效應下，房企併購活動加劇。據普華永道發佈的房地產行業併購2017年全年回顧數據顯示，2017年全年中國房地產交易達482宗，交易金額同比增加31%達810億美元，平均交易規模明顯增大。2018年房地產行業延續了2017年的併購風潮，且有越演越烈的態勢。統計數據顯示，2018年以來有36家房地產企業披露重組方案，涉及金額565.61億元，同比增長12.98%。2018年房地產行業加速去槓桿，包括恆 大、融創和綠地控股等房企均表達了加快去槓桿的意願，同時也有大量房企仍保持高速擴張。加速規模狂奔和去槓桿這對矛盾體站上了天平兩端，2018年房企已漸漸行至抉擇的“十字路口”。
3.上海樓市首季仍低位運行 二手房成交量創6年新低
上海樓市繼續低位運行。今年一季度，新建住宅與二手房成交量均創下新低。據上海易居房地產研究院研究報告顯示，一季度，上海新房成交119萬平方米，對比去年的149萬平方米有所下降；二手住宅共成交3.6萬套，對比2017年的3.9萬套略有下降，但不到2016年的三成。易居研究院研究員王夢雯向記者表示，今年一季度，上海新房市場成交規模為2006年有數據以來最低水平，二手房成交量則創下6年新低。就目前來看，接下來新房市場將有開發商積極推盤，預計成交量會有所復甦，但按照二手房週期性成交規律來看，在明年一季度之前，很難有明顯回升。
4.北京新房一季度供應下滑 成交量縮減房價下降0.5%
“3·17”新政已經實施一年有餘，在此期間，北京新建住宅虛火、房價上漲過快等現象已得到有效遏制。據第一太平戴維斯統計數據顯示，一季度作為傳統的銷售淡季，北京新房成交量繼續下滑，一手普通住宅成交面積為41.4萬平方米，環比及同比分別下降35.8%及50.4%；新建住宅價格較去年同期下降0.5%，新建住房價格指數自2017年二季度以來未見大幅增長。調控政策有效抑制房價上漲之外，市場供應量的走低，春節傳統銷售淡季也是一季度北京新房市場保持低位運行的重要原因。
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