在咱們中國人的概念裡，有了房子才算有個安穩的家，大部分人買房子都是傾盡一生的積蓄購買，如果買房的錢被騙了，估計內心崩潰的就不是一點點了，最近看了一個案例，一家人花42萬買房，結果不能拿到房，究竟是什麼原因呢？小編帶大家一起看看，給大家總結了新手買房注意事項，希望可以幫大家不要被騙。
首先，籤合同之前，審查開發商是否“五證”齊全：
在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，也就是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了需要去產權登記部門辦理產權登記。
購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。
其次，查看合同的具體內容
購房合同是出現糾紛時最直接的法律依據，因此合同的內容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款：
1、房屋基本信息是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋；
2、付款方式以及如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題；
3、看清約定的違約金是如何表達的，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數的；
4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體；
5、產權登記的期限，看清楚違約責任是以是“日”還是“工作日”為依據；
6、看清楚爭議解決的方式。在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在裡面，給自己留一條退路。
購房被騙，與其被騙了哭不提前看明白（案例）
3月19日，宜川縣德鑫置業責任有限公司眾錦街區項目部負責人袁明生表示，因公司現在還沒有收到宋先生的該筆房款，所以目前無法交房。袁明生告訴記者，是因為售樓部一工作人員挪用了宋先生等人的房款，去年已經向當地公安機關報案。
“和宋先生一樣情況的還有其他幾名購房者，我們要等到法院判決後，看案子定性到底是屬於挪用公款還是詐騙，然後公司再確定如何處理，該承擔什麼責任就承擔什麼責任。”對於宋先生手裡持有的購房合同和收款收據是否合法有效，袁明生表示目前還不能確定印章的真偽。
對於開發商的回覆和解釋，宋先生及其家人無法接受。“我是在他們售樓部簽訂的購房合同，而且也是與公司的工作人員簽訂的，就算是工作人員利用職務之便挪用公款，那也是公司和員工之間的問題，我為什麼要為開發商的內部管理問題買這個單？”宋先生表示，如果開發商還是這樣來回推諉，他將訴諸法律維護自己的合法權益。
開發商：房款被工作人員挪用，沒收到錢不能交房
購房者：售樓部面籤合同、蓋章收據開發商憑啥不認
律 師：購房者有權要求開發商交付房屋
用辛辛苦苦掙來的錢全款購置新房，但是到了合同約定的交房日期，購房者宋先生卻遲遲拿不到鑰匙，樓盤的開發商回覆稱是因為售樓部一工作人員挪用了該筆房款，公司沒有收到錢因此不能交房。“他們內部工作人員管理出現問題，憑什麼要讓我來承擔這個後果？”宋先生對此十分氣憤。
購房“陷阱”特別提醒
１、簽訂補充協議，把售樓書和其他廣告宣傳的內容寫進補充協議裡去，以防收房時發現房子與廣告宣傳有天壤之別；
２、明確貸款無法辦理雙方的責任。要明確責任劃分，避免出現糾紛無據可依；
３、辦理不動產登記證書的時間也要明確在合同裡，避免開發商拖延辦理；
４、應該明確裝修標準，以免精裝修變成“驚裝修”；
５、對公攤建築面積不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置；
６、一旦由於開發商的原因退房，必須寫明開發商是什麼樣的責任以及在確定的日期內要求開發商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。
訂金能退 定金不能退
定金和訂金雖只有一字之差，但是其內涵是大不一樣的。
1、 訂金能退，定金不能退；
2、 若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金；
3、 訂金數額應當在總房價的千分之五以內，定金不得超過主合同標準額的20%；
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