如果回到10年前，你最想做的一件事是什麼？
我的回答是
買房，在那些有“富人區”資質的板塊買，抓住“板塊輪動”的先機。那麼，地段的此消彼長，波詭雲譎，哪裡才是下一個風口呢？
合肥的富人區，也經歷板塊輪動！“內城”廬陽區，成為合肥的第一代富人區，而城市版圖不斷向西擴張，蜀山區也晉升為第二代富人區。
隨著大蜀山南麓大量低容積率土地出讓，以“墅區”為代表的第三代富人區誕生。
2016年開始，一波樓市升浪，把房價“塔尖”的政務區推至第四代富人區。
2年過去，斗轉星移，板塊輪動，合肥富人區5.0橫空出世！
NO.1
過去10年，合肥富人區的演變！
我們先來看下合肥“富人區”板塊的演變！
1、2008年的環城公園，房價6915元/㎡，而當年合肥市區均價4657元/㎡。
環城公園1990年基本建成，位於一環以內，很長一段時間這裡都是合肥的中心。從高空俯視，這就像“一串鑲嵌著數顆明珠的翡翠項鍊”。
在環城公園內部，有著牛逼的本部學區，比如六安路小學、45中本部等；有著繁華的商業圈，比如城隍廟、步行街、三孝口等，人潮湧動。有杏花公園、逍遙津公園、包公祠等景區，雖然很多房子老舊，但價格一直很堅挺。
很多合肥土著，都在這裡擁有多套房產。
2、2010年，黃望潛板塊開始崛起，房價8085元/㎡，當年合肥市區均價6896元/㎡。
望江路沿線是老合肥的工廠集中區，過去，周邊都是工廠機器的轟鳴聲。而隨著市政務搬遷至政務區，望江西路在2005年11月開工建設。
2007-2008年，華潤置地和萬科先後拿下幸福裡和金色名郡地塊，隨後周邊住宅用地的功能性逐步顯現。
2010-2011年，這些住宅逐步交付入住；而新的綜合體項目如港匯廣場、新華國際廣場的建設也給這一區域增添不少配套，加上便利的交通配套，房價也越來越高。直到現在，這裡撐起了蜀山區的“半邊天”。
3、2012年，大蜀山南板塊接下這面旗幟，房價9392元/㎡，當年合肥市區均價7132元/㎡。
因為得天獨厚的自然環境，很多房企看中了大蜀山附近。比如早年的綠城·桂花園、華潤·瀾溪鎮等，交房十多年，至今仍被稱道。
隨後，旭輝湖山源著、中海嶺湖墅、綠地喬治莊園 等多個別墅項目扎堆，大蜀山南板塊成為毋庸置疑的“富人區”。最近兩年，金茂、世茂、華邦等房企入駐，房價已經突破2萬+。
4、2014年，政務區房價10655元/㎡，當年合肥市區均價8203元/㎡。
自2002年3月正式啟動以來，政務區一直在加速度發展。從鄉村泥濘小道，荒無人煙，到現在的高樓林立，車水馬龍，政務區是板塊輪動最有力的佐證。
置地廣場栢悅公館、天鵝湖畔小區、新地中心、凱旋門等多個小區，如今價格早就奔上2.5萬+，打上“富人區”的烙印。
2016年以後，合肥房價迎來普漲，剛需板塊的房價從8000元/㎡攀升至1.4萬/㎡，一些新興板塊，比如濱湖、四里河板塊、北雁湖板塊、龍川路板塊等房價突破2萬+，開始進入大眾的視野。
但要成為富人區，需要具備這些因素：1、政府規劃，土地才能不斷升值；2、不可複製的資源，比如環境、交通、商業等；3、房子自身要素，比如開發商、物業等，最典型的代表就是黃望潛板塊的萬科金色名郡和信旺華府駿苑。
那合肥下一個富人區在哪？這個答案開始有了清晰的脈絡。
NO.2
中國第10“富人區”：濱湖中心將全面崛起！
我們也可以在中國過去的9大富人區關鍵詞中找到答案，它們分別是：
亞運村：大亨
方莊：望族
朝陽公園CBD板塊：精英
王府井商圈：城心
古北：國際化
陸家嘴： 財富
羅湖：大道經濟
香蜜湖：綠肺
河西奧體：新貴
回到合肥，政務區很難再有一次爆發，因為沒有地了；大蜀山板塊過度開發，平均資源佔有率不高。而“集萬千寵愛於一身”的濱湖，毫無疑問，將是下一個富人區。
經過10多年的發展，濱湖已經形成了5大板塊，分別是：
1.0時代濱湖啟動區：作為濱湖十年發展的先驅者，奠定了區域發展的基礎。
2.0時代金融服務區：先是本部學區和金融機構開道，而近兩年，板塊南將打造一個純居住區。
3.0時代省府政務區：隨著省府的搬遷，省府板塊崛起，大牌開發商、創新的產品，很多人看好。
4.0時代環湖CBD區：由於板塊用地飽和，資源、價值逐漸凸顯，未來這裡也將是合肥的對外名片與城市會客廳。
5.0時代卓越城區：未來，這個板塊將突出科技創新、文化創意和環湖生態，共三大特色。
而將省府板塊+環湖CBD板塊 ，拼在一起，形成了“濱湖新中心”，佔有了濱湖大部分優質的配套與資源，區域核心由此而來。
NO.3
“濱湖中心”有什麼？
1、“國際化”標籤
合肥，一路向南，這裡有整潔寬闊的馬路、鱗次櫛比的高樓、各種各樣的文化場館、優美的巢湖岸線、高大上的文旅城……濱湖，已經成為安徽的一張名片。
萬達城、悅方ID MALL已經開業。未來，銀泰城、奧特萊斯、百大心悅城、文一塘溪津門文旅水街、恆大中心等商業體的建成，濱湖“國際化”標籤開始顯現。
而未來，更讓人期待。
今年的全國兩會，安徽代表團向大會提交了《關於設立國家級合肥濱湖新區(濱湖科學城)的建議》等18件建議。全國人大代表、中國科學技術大學校長、中國科學院院士包信和認為，設立國家級合肥濱湖新區(濱湖科學城)非常重要。
近期，新一輪合肥城市總體規劃編制工作正式啟動。其中，
國家級濱湖新區作為重點項目之一，要深入推進。此外，國家級濱湖新區發展定位是沿巢湖岸邊規劃建設濱湖新區，形成具有較強輻射帶動力的省會經濟圈，實現合肥從“環城”走向“濱湖”乃至“臨江”的戰略。
換句話來說，國家級合肥濱湖新區(濱湖科學城)的批覆，只是時間問題。
2、有著龐大的產業佈局，包括金融、商業、文旅等……
一直以來，濱湖區大力發展金融服務、文化旅遊兩大產業。
金融產業來看，隨著去年中信銀行合肥呼叫中心項目的奠基，現已入駐中國工商銀行（合肥）後臺中心 、中國建設銀行合肥生產基地、上海浦發銀行（合肥）綜合中心等共計16家總部級金融後臺機構以及雲谷金融城等相關金融產業、服務平臺及教育平臺，總建築面積約300萬㎡，總投資額約280億元。預計未來就業人口達10萬～15萬。
旅遊來看，渡江戰役紀念館、安徽名人館、萬達文化旅遊城……一大批大型文化旅遊項目的建成，如今已經成為濱湖人氣的聚集地。
更值得期待的是，安徽省城鄉規劃展示館、安徽省美術館、
科技館、百戲城等一批大型場館，在未來幾年內也將陸續建成。高淨值人群，對“好房子”的需求非常大。同時，濱湖也將成為安徽新名片，改變城市消費格局。
3、交通非常方便：“四橫四縱”；地鐵1、5、7、S1號線
濱湖擁有“四橫四縱”的道路佈局，“四橫”分別是紫雲路、方興大道、雲谷路、珠江路；“四縱”分別是徽州大道、廬州大道、包河大道和上海路，基本上都是高架、快速路，意味著不管到哪，都是一路暢通。
另外，“濱湖中心”軌道交通優勢非常明顯。合肥首條地鐵，1號線已經開通運營，連接環湖CBD、省府板塊、合肥南站、老城區以及火車站，率先佈局，也足見政府對濱湖新區的重視程度。
在合肥軌道交通第二輪規劃中，在建中的地鐵5號線，連接環湖CBD板塊，直通省府板塊腹地。
2018年下半年，合肥軌道交通第三輪規劃大概率將獲批，後續地鐵7號線、S1號線都會排上建設序列。
總之，整個“濱湖中心”規劃了地鐵1、5、7、S1號線，其他板塊只能眼紅。
4、無與倫比的環境資源，對標“紐約中央公園”！
目前濱湖新區的建成區綠地率達39.43%，建成區綠化覆蓋率達50.5%，人均公園綠地面積28.1㎡，每萬人綜合公園數量6.67個。
濱湖中心更“搶眼”，地處濱湖核心綠廊帶，金斗公園、塘西河公園、方興湖公園 就在家門口，與“紐約中央公園”有著異曲同工之妙。
另外，佔地約150萬㎡的十五里河公園，將成為濱湖新區又一道綠色屏障。
此外，“濱湖中心”還有省立醫院、全齡化教育配套設施……它挑戰的，可能是人居水平的新高度。
看到這裡，你是不是已經聽到齒輪運轉的“咔擦”聲了。
土地不斷升值、配套完善、環境資源不可複製、以及大牌開發商帶來的高端產品，“濱湖中心”高層2.2萬元/㎡、洋房2.4萬元/㎡，但依然還有很多購房者願意買單。他們買的，不僅僅是一套房子，而是一種地段、配套、圈層以及生活方式的選擇。
NO.4
結語
最後劃重點：到省政府周邊去挑房，肯定錯不了！
全省最好的資源，比如環境、交通、商業、教育等，都會這裡聚攏，形成一個天然的豪宅區場域。2018年，濱湖中學徹底爆發！
閱讀更多 合肥樓事 的文章
