6月12日9:45，廣州雲星地產集團以17419萬元，樓面價2759元/平競得新會02地塊。
此次競拍不到45分就已經結束，據瞭解參與本次拍地的房企有碧桂園、中梁、金地及三家本地房企。假如建安成本及稅費約去到3000元/㎡，成本已經接近6000元/㎡，接近雙水在售項目的均價。
策動地產營銷總監林富平認為，本次的樓面地價對於雙水來說算合理，而且本次拍賣的土地規模不算大，各房企也不排除想試水雙水或者其他鄉鎮的想法，所以競價相對合理。
其次，地塊配建升級為200平方米住宅建築面積及3個有產權的標準小汽車停車位，配建成本太高或是影響本次土拍結果的因素。
廣州雲星地產集團是廣州地區大型房地產開發企業，旗下擁有20多家子公司，總資產達60多億元。
地塊詳情
江門市JCR2018-50（新會02）號地位於雙水鎮雙水村白沙灣、圍田、殼氹（土名），是住宅、商服用地；出讓面積25250平方米，掛牌起始價：9919萬元。
地塊位置
規劃指標
容積率：1.0—2.5;建築密度：≤30%;綠地率：≥30%;建築限高：≤80米;計算容積率總建築面積：25250-63125平方米（其中商業建築面積≤12625平方米）
土拍規則
該宗地最高限制地價為43518.375萬元（樓面地價6894元/平方米）,當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競配建住宅面積（納入計算容積率建築面積），以“最高限價+承諾配建住宅建築面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。
配建要求
本次配建競買以“200平方米住宅建築面積及3個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，並以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。
雙水鎮：新會“後花園”
雙水鎮位於新會銀洲湖西岸、是一個207平方公里的城鎮。雙水鎮貫徹“工業立城，產城融合”的戰略方針，目前擁有造紙、拆船鋼鐵、電力、制香四大產業，是新會的“工業重鎮”（後花園）。
粵港澳大灣區規劃即將出臺，對江門的利好是全面性的。
策動地產營銷總監林富平認為，此時雙水鎮再次啟動拍地模式，從鄉鎮角度出發，雙水鎮不僅是工業重鎮，同樣是旅遊重鎮，曾獲全國環境優美鄉鎮之稱。第二產業及第三產業的雙向發展，在政府大力促進招商引資的前提下，配合深湛鐵路、深中通道，銀洲湖高速等路網的逐步完善，人才將大量湧入。保證了經濟增長及人才補充，房地產業的發展也水到渠成。
現在已經有不少房企看中雙水市場，除了相對較低的土地成本外，更是看中了雙水的未來發展潛力，相信雙水的發展將越來越迅猛。
雙水鎮項目樓盤
除了產業發展，城鎮建設也在同步進行中，江門園林集團在雙水投資建設的江林海半年前已經售罄，後又陸續投資1.8億在雙水建設江林商務公寓、陽光嘉園、陽光新城等項目，目前陽光嘉園進入打樁階段，預計明年入市。
地塊附近樓盤
資料來源與網絡
值得注意的是，江門市新會區江林投資管理有限公司投資建設的陽光新城也位於雙水鎮雙水村大沖圍、白沙灣、圍田、殼氹（土名）地段，計劃將建成314戶的小區，不過目前尚未開工。
深湛鐵路在雙水鎮設站點
近年來，雙水鎮的交通不斷在改善，港珠澳大橋、深中通道、中開高速等建設讓雙水鎮與江門市區形成20分鐘經濟生活圈，將於7月1日開通的深湛鐵路江茂段，已在雙水鎮設下站點，是深湛鐵路新會段唯一的鎮級站場。
對於深湛鐵路新會站點設在雙水鎮，策動地產營銷總監林富平認為，無論從交通輻射力還是從帶動片區發展，助力都十分大。
雙水鎮處於新會10個鎮街的中心樞紐位置，深湛鐵路將站點設在雙水，能將站點的輻射力有效覆蓋整個新會，帶動新會區的交通路網發展。
其次，雙水鎮作為新會區的工業重鎮，一直是勞動力需求的大鎮。加之2017年完成了12個項目總投資近百億的招商引資，未來的勞動力需求更是源源不斷。深湛鐵路站點的設置，不僅為雙水區帶來穩定的勞動力，更能將人才輸送至整個新會區。
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