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■本文出自“在明徵地拆遷律師“
導讀：拆遷安置房，也就是因為拆遷而對被拆遷人進行安置的房屋。本質上，拆遷安置房有一定的民生福利性質。也因為有福利性質的存在，很大程度上是不能保證安置房的如期完工和安置房的總體質量。這是目前國內民生工程的一個很大的弊端。當然，隨著問題的出現，相關的解決措施將逐步得到完善。
作者丨在明律師
而單就拆遷安置房來說，實踐中很多被拆遷當事人反映：到期拿不到房子，一拖就是好幾年，這幾年的損失沒有人來給補償；就算拿到了補償的安置房，房子質量不達標，房屋的位置跟原先協議的不一樣，房子面積比協議的要小很多；甚至很多房子到交房的時候都還在趕工期……諸如此類的情況很多，嚴重侵害被拆遷當事人的補償利益。這其中有一個比較嚴重的拆遷安置房問題是：拆遷安置房拿不到房產證！
拿不到房產證，就意味著房子不能過戶，那麼以後也就無法買賣交易，這對所有權人來說是極不公平的；再者，沒有房產證，會面臨隨時喪失居住權的風險，這不符合拆遷安置的誠實信用原則，也是損害被拆遷人利益的表現形式。
因此，作為被拆遷人，在協商拆遷安置房協議的時候，一定要保證能拿到房產證再簽字。那麼，問題來了，什麼樣的拆遷安置房能拿到房產證呢？北京在明律師事務所專業拆遷律師教你幾個簡單的判斷方法：
一、看拆遷補償協議，越完善的協議條款越能保證協議的履行。
很多人對合同的法律條款都比較陌生，也覺得看也看不懂，所以會有人直接要求合同協議簡單明瞭，直接羅列重點就好。這種意識是完全錯誤的。
從法律的角度說，規範的協議或者是合同，必須詳盡、具體，而且是越細越好。詳細的合同是保護合同弱勢方利益的最好方法。這在拆遷補償協議中也同樣適用。
如果拆遷補償協議的條款能詳細到貨幣補償數額的角、分，具體到安置房交付的月、日，精準到交房後的一切完善服務條款……那麼說明拆遷方的履責能力很強，能保障被拆遷人能如約拿到房產證。反之則不能。
所以，總的來說，被拆遷人在拿安置房之前，一定要要求補償協議對補償金額、補償方式、以及違約責任等一系列的詳盡和完善，如果被拆遷人自己看不懂或者是把握不準，一定及時諮詢律師，讓律師幫助草擬協議。
二、看開發商是否辦理了大產權證
拆遷安置房能不能取到房產證，一個關鍵點在於看產權是否是全產權。
所謂全產權，是指開發商要辦理好安置房的大產權證，然後被拆遷個人才能辦理自己所有的房產證。而開發商辦理安置房的大產權證，有嚴格的條件要求，這是對後期被拆遷人房屋合法有效的保障。
而被拆遷人想要知道拆遷的開發商是否辦理了大產權證，可以通過申請信息公開的方式查詢。
■賈素飛律師（北京在明律師事務所）
專業領域：房屋徵收,土地徵收,企業拆遷,棚戶區改造
執業理念：一個更專業，更有人情味的律師
■律師宣言：
律師行業要求認真、負責、正直、嚴謹，並當秉承法律信念守護法律正義。在承辦具體案件中，對案件細節把握到位、精準。在最短時間內抓住案件突破點，扭轉補償談判局勢，為當事人爭取更多談判協商的籌碼。用法律這門工具腳踏實地得維護當事人的合法權益，為當事人解憂。
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