約談，才是房價真正的大殺器。
大大親眼見證過，約談對於房價管控的巨大威力。
而近日，約談又再度重出江湖……
據新華社報道，5月9日，住建部有關負責人，就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責人，並強調“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，要堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。
在這次約談中，住建部用詞也相當嚴厲，將不認真落實房地產調控措施，不積極研究應對本地房價快速上漲問題的行為，視為行政失責，也將其與落實“四個意識”問題掛鉤。
而且更重要的是，約談內容中明確指出，要求被約談的城市要馬上採取有力措施，認真落實穩房價、穩租金的調控目標。
這種規格的措詞和要求，甚至可以說是相當嚴苛了，沒有幾個城市負責人敢不聽話不落實的。
然而，很多時候咱們老百姓是分不清住建部約談的能級，以為就跟往常地方宣傳一樣，僅僅是說說而已。
就像狼來了的故事一樣，房價調控說多了，大家漸漸就不信了。
然而，大大必須告訴各位，這一次的約談，真的會不一樣。
為什麼這次約談會不一樣？
以最近大熱的成都為例，在5月9日成都負責人被約談後，5月10日當天，成都市城鄉房產管理局下屬自媒體平臺【成都房協】就立刻發佈了一篇文章：
成都遏制投機炒房行為 對虛假廣告和造謠傳謠說不
不說別的，就說這樣的效率，一天之內出來這種大幾千字的文章，並且一天內協調好了網信， 公安，房管，工商等主管部門，就足能夠看出事態不一般來。
再來看看其中幾個核心點大致的內容：1.目前市場態勢良好 2.互聯網上有造謠傳謠等現象，要抵制並打擊。
注意，對於虛假廣告和造謠傳謠說不這一點，大大認為是未來影響房價的最主要因素。
不良言論，低俗現象，違法犯罪，虛假廣告，網上造謠傳謠，都是抵制打擊對象，這個可打擊的範圍，可就非常大了。
至於如何抵制打擊，也給出了具體的方法：
注意紅框部分，是個非常不一樣的信號，後文會具體闡釋。
大家千萬不要小看這個信號。
打蛇打七寸，自媒體和朋友圈，其實就是房價上漲的七寸要害。
為什麼這麼說？
因為大家獲取樓市信息的途徑，實在是太閉塞了，閉塞到主要集中在朋友圈和公眾號裡。
而在朋友圈裡做些謠言的成本，卻非常的低。
回想一下，你之所以覺得房價在暴漲，覺得要趕緊去買房，是不是被朋友圈中經常出現的那些樓市信號給刺激的：
【萬人搖號中籤率1%】【千人深夜裹被子排隊搶盤】【XX老破小二手房百人看房】【這N個國家中心城市正迎來重大利好，房價即將上漲】【XX城市正處於暴漲前夜】【XX城市二手房成交量正大幅回升】……
再加上銷售們聲情並茂的圖片，不遺餘力的轉發，效果更佳。
然而，上面這些樓市信號，並不一定都是真的。
比如下面這個，就是最近曝光的假新聞：
然而，哪怕是這種假新聞，也實實在在的刺激到了人們的神經。
俗話說三人就能成虎，之所以開發商要用這樣的營銷手段，就是因為哪怕消息明明是假的，但是說的人多了，大家就會信以為真，從而產生房價要漲的預期。
大大曾經就說過，預期是樓市裡最重要的東西，比黃金更珍貴。
而朋友圈中的刺激性內容，就很容易改變人們對樓市的預期。
這就是七寸所在。
如果這個七寸被拿捏住了，又會怎樣呢？
我給大家說一個真實的案例，一個親身經歷過的故事。
曾經的2016年，有一顆流星般的城市，閃耀過樓市的天際。
它的名字叫鄭州，2016年8月，這個曾經榮獲新房二手房環比上漲第一名的城市，如今卻早已經消失在投資客的視野裡。
為什麼消失？
一年多了，房價紋絲不動，可不是要消失在炒房團的名單之中。
那麼，鄭州到底做對了什麼，能讓房價抱持在如此穩定的水平？
對於朋友圈謠言的打擊力度，和對自媒體內容的優異把控。
其實，在2017年，鄭州曾經出現過2次靠著朋友圈謠言，可能會讓房價上漲的機會，但是都被扼殺在萌芽中。
我說出來，鄭州的朋友可能都會有些印象，這些謠言在當時真的很火。
第一次，出現在2017年3月，那個時候成都西安等後漲型城市，才剛剛開始有點熱度。
當時，一個名為【鄭州樓市頭條】的公眾號，發佈了一篇名為《鄭州房價要瘋、要失控？3月1日近20家開發商集體漲價！正醞釀漲價潮》的不實文章，稱鄭州市近20家開發商在3月1日集體漲價，該信息引起社會廣泛關注和熱議。
這篇文章出來後，我記得3個小時就突破了10萬+，完成了大大這輩子都還沒有完成過的夢想。
後來，經過房管部門調查瞭解和數據監測，不存在開發商串通漲價行為，消息中涉及的企業也不存在漲價情況。“鄭州樓市頭條”微信公眾號發佈的信息嚴重失實。
通常情況下，一些管控不太嚴格的城市，或許就發文通報一下就過去了，或者是刪文了事。
但是，鄭州不這樣。
鄭州不僅刪文+封號，還會被拘留！
從那個時候開始，鄭州圈子裡的自媒體，就知道了什麼叫做老老實實做事，踏踏實實寫文。
這還不算完，2017年6月，鄭州迎來了第二個靠朋友圈推動房價的機會。
6月22日，一條“新鄭市龍湖鎮撤銷了”的虛假消息通過網絡渠道迅速傳播，不少自媒體更是冠以“重磅”“權威”字樣予以轉載、推送。
該不實虛假消息以“新華社鄭州電”為電頭，署名為記者奕範，稱“6月21日，民政部印發《關於同意河南省撤銷新鄭市龍湖鎮設立鄭州市南部新城宜居華南城區的批覆》”
朋友圈假消息截圖
接到舉報之後，鄭州市網信辦立刻開始行動。
鄭州市網信辦相關負責人表示，這些微信公眾號冒用新華社電頭和記者，
蓄意推高房價，性質惡劣，新華社河南分社負責人已向市網信辦投訴，同時保留用法律手段追責的權利。鄭州市網信辦已依法對“鄭州365淘房”、“雲房內參”、“中原樓市”3個微信公眾號進行約談，下一步將會同市公安局網監部門和新聞出版管理部門予以依法查處，並作進一步處理。
看到這裡，你是不是會有疑問，這會不會又是一個說說就沒音的事情？是不是沒有更進一步的處理？
你錯了，大鄭州不會這樣。
至於那三個轉發了這個消息的公眾號，至今還躺在我的訂閱號關注欄裡。
互聯網並不是法外之地這句話，通過這兩件事兒，深深的印在了鄭州自媒體人的腦海裡。
從那以後，鄭州的房價就風平浪靜，再沒有一家自媒體，敢輕易觸碰“房價上漲”這個選題雷區。
鄭州房價能保持現在這樣的穩定狀態，網信部門其實付出了很大的功勞。
並且，鄭州在這樣平穩的二手房市場下，依然持之以恆的去主動發現問題，解決問題，這也是其它城市應該學習的。
所以說，當你疑惑為什麼這一年多來鄭州房價沒漲的時候，除了跟其它城市同樣的限購限價限貸限賣以外，鄭州只多做了一件事兒，這就抓住了房價上漲的七寸要害——朋友圈虛假謠言。
這也是我為什麼說，這12個城市被約談後，或許真的會迎來市場真正轉折點的原因。
成都現在就已經出現了這樣的趨勢，如果你現在再去上文看看，成都10號發佈的公告，就會明白我那個紅框到底是什麼意思。
從16年10月開始，已經有一年半沒漲價的鄭州，就是最好的範例。
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