【編者按】7月盛夏的青島西海岸是引人矚目的，清涼的啤酒、熱鬧的啤酒節，加上大海和沙灘，讓整個西海岸成為了一個浪漫的度假天堂。
不僅如此，每年的這段時光，也是西海岸樓市最為熱鬧火爆的季節，因其豐富的海景資源、備受關注的城市大規劃和寬裕的房源儲備量，西海岸一直處於青島樓市成交量霸主地位。青島地鐵13號線規劃施工的平穩運行，更是給西海岸區域發展注入了新動力，近日小編走訪西海岸，發現目前13號線沿線板塊如今已經初步形成了各具特色的“地鐵房”片區。
簡介：13號線設車站23座 6月下旬已實現電通
從地鐵線走向來看，13號線位於青島西海岸新區，整條線路總體呈東北——西南走向，正線全長約69.94公里，以高架敷設為主，設車站23座（地下站9座，高架站14座）。
經青島市地名主管部門審核同意，13號線站點名分別為：嘉陵江路站、香江路站、井岡山路站、積米崖站、靈山衛站、學院路站、朝陽山站、靈山灣站、兩河站、隱珠站、鳳凰山路站、雙珠路站、世紀大道站、盛海路站、大珠山站、張家樓站、古鎮口站、龍灣站、琅琊站、貢口灣站、董家口港站、泊裡站和董家口火車站。
上月底，隨著井岡山路站變電所開關櫃合閘成功，13號線全線所有變電所送電成功，為13號線全面調試提供了電力保證，為全線車站調試及綜合聯調提供了源動力。目前，地鐵13號線已實現洞通、橋通、軌通、電通，基本完成單體調試工作，即將進入車站綜合聯調及動車調試階段。這讓地鐵13號線沿線再次成為不少置業者關注的熱點區域。
對於置業者來說，想要在這條在建地鐵沿途購房該怎麼選擇呢？日前，記者走訪了地鐵13號線沿線臨近樓盤，為大家收集到了最新的樓盤信息，有西海岸購房需求的置業群體看過來，速來pick一下~
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唐島灣片區：以商業樓盤為主，二手房均價超21000元/㎡
唐島灣片區有著美不勝收的海景資源，片區內樓盤項目大都是充分利用海景資源建起了高層海景房。氣候宜人，風景優美，商業配套完善。城市主幹道路穿過，公路交通十分便利。由於開發的較早，目前這一片區新房主要以公寓和寫字樓等商業樓盤為主，代表樓盤榮德海岸壹號、天相國際、瑞源名嘉國際等。
榮德海岸壹號建面約47-230㎡，商業樓均價30000元/㎡；天相國際以公寓和寫字樓為主，面積為45-84㎡,價格在13000-19000元/㎡之間；瑞源名嘉國際以SOHO公寓為主，面積46-78㎡，均價為21000元/㎡。
綜合來看片區內在售的住宅新房數量已經較少了，想買住宅，以二手房居多，知名的二手房小區有江山瑞城、鳳凰國際、天泰陽光海岸、唐島灣小區、千禧龍花園等，這些二手房房源掛牌均價為21000-24000元/㎡，在西海岸算得上是平均價格比較高的板塊了。
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靈山衛片區：海景房優勢明顯，商圈配套完善，交通主要依靠公交
記者在走訪過程中發現，發現靈山衛片區如今居住氛圍已經相當濃厚，商業配套日益健全，部分新建商圈已投入使用，中小教育資源配套也能滿足周邊需要。但周邊交通主要依靠公交，換乘比較麻煩，通勤耗時較長。
在目前的西海岸樓市上，靈山衛片區新樓盤還算比較集中，主要有海上嘉年華、海信積米灣、逸景灣、建邦聽海和瑞海瀾山等，這些項目均主推海景房，但又各具特色。海上嘉年華高層建面為100-200㎡，精裝修現房，單價27000元/㎡；公寓在售，面積在60-130㎡之間 ；前排別墅待建。
海信積米灣高層建面在117-135㎡之間，主要以疊拼別墅和洋房為主，價格待定。主推戶型三室兩廳兩衛；逸景灣（尾盤在售）房源面積以60㎡ 、80㎡為主，均價15000元/㎡。明年5月份可交付，該項目毗鄰積米崖地鐵站，且有小戶型產品，比較受剛需關注；建邦聽海以別墅和高層洋房為主，主推戶型為套三套四；房源面積為180~320㎡之間，單價43000-51000元/㎡，均價45000元/㎡。商鋪均價32000元/㎡左右；瑞海瀾山以高層房源為主， 戶型面積85~125㎡，單價22000元/㎡ 左右，毛坯交付。
靈山衛片區的二手房房源也比較多，片區二手房均價 19765.17元/㎡，比較有代表性的二手房小區有風和日麗、德惠鳳凰都、隆海東方華庭和雲龍港灣等。
3
東方影都片區：以精裝公寓和商鋪為主，二手房均價2.2萬以上
青島東方影都項目佔地376萬㎡、總建築面積540萬㎡，包括影視產業園、電影博物館、影視會展中心等多個項目。
在東方影都的帶動下，這一片區日漸成熟，周邊交通便利，公交站點林立，商圈配套完善。不僅如此，這裡如今房地產大鱷雲集，知名開發商的區域帶動作用明顯。青島東方影都以精裝公寓和商鋪為主，公寓40-60㎡，預計均價在16000元/㎡左右； 商鋪面積40-323㎡，目前在售。另根據最新消息，該項目10月加推住宅。周邊的二手房房源均價在22765元/㎡，也是近年來西海岸二手房升值比較明顯的一個板塊。
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風河片區：在售樓盤較少，以公寓、高層、洋房別墅為主
說到風河片區，許多主城的市民網友對其可能不太熟悉，其實自西海岸新區成立後，原屬於老膠南的風河片區開發十分迅速，目前在售新盤數量已經較少，多為待售。代表樓盤有K2海棠灣、紅星天鉑、中建錦繡城，產品以公寓、高層、洋房別墅為主。
K2海棠灣項目共有五期，目前第四期商業樓盤在售，戶型為70-300㎡，均價30000元/㎡，住宅暫未開售；紅星天鉑一期住宅已售罄，洋房均價為12500元/㎡，目前待售面積為95 ~133㎡，業態為高層，價格待定。中建錦繡城五期產品主要為精裝修高層，房源面積為85-145㎡，價格未定。該項目前四期均已售完，5.1期售出價格為11000-12000元/㎡。
從地理位置上來看，風河片區是膠南區域的核心片區，靠近風河入海口，在城市整體規劃中，該片區的定位為發展“青島中央活力區經濟中心”，近年來崛起勢頭較猛。地鐵13號線的開通將正式以交通主幹線的角色串聯起老黃島和老膠南，為這一區域增添新活力。
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大珠山片區：景觀配套好 在售新房不多
大珠山片區坐擁國家4A級風景區，景觀配套好，片區以低密洋房別墅為主。目前在售房源不多，新盤大多處於待售狀態。片區的新樓盤也比較分散，主要的代表項目有萬德麒麟公館、中鐵青島世界博覽城、天一赫廷、旭輝銀盛泰星悅城等。
萬德麒麟公館項目一期已售罄，二期房源面積為104-150㎡，業態為高層，目前暫未開售，預計下半年會有房源上市；中鐵青島世界博覽城現主推商鋪，建面為30-800㎡，價格在20000-50000元/㎡，三期住宅預計10月開盤，價格預計在15000-16000元/㎡，業態為高層和小高層，面積最小的三居室為110㎡，周圍將配建商場、學校等。一路行來，這一片區可算是目前青島西海岸樓市版圖中的價格窪地。
【後記】
記者通過走訪發現，唐島灣片區、東方影都片區和靈山衛片區發展良好，商業配套較為完善，周邊交通便利，公交站林立，換乘方便。風河片區和大珠山片區目前交通還不夠通達，出行道路單一，配套也略顯欠缺。地鐵13號線的開通，將有效地改觀西海岸各板塊間，公共交通欠缺的現狀，實現老膠南地區與黃島地區、以及各個片區內交通和商圈的充分串聯。
青島地鐵13號線起自嘉陵江路，止於董家口火車站。建成通車後，將成為貫穿青島西海岸新區的軌道交通骨幹線和快速線，並可與多條地鐵線路換乘，實現與全市軌道交通線網的有機聯通，將有效方便市民出行、完善城市功能、提升城市品質，同時對青島西海岸新區發揮龍頭作用、輻射帶動周邊區域發展具有重要意義。
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