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繼萬科臻山府後，福田安託山又將有新盤
天健公館、萬科香蜜府下半年入市，然而未來面臨學區調整問題成為困擾很多購房者的心病！1、安託山小學、深康學校建設進度如何，何時開學？
2、深康學校有沒有設初中部？
3、未來萬科臻山府等小區，會不會從深高級學區內劃出，改劃入深康學校？
貳哥實地探訪學校，並向福田區教育局核實學區情況。
變動1
安託山小學
正打地基，紅嶺承辦
2019年6月30號竣工
貳哥從安託山地鐵口一出來，一眼就望見了正在緊張施工中的萬科香蜜府、天健公館。
在建的天健公館
沿著香蜜府西側的一條上坡路，步行大概7-8分鐘，就來到了正在施工中的安託山小學工程項目。
路線圖
萬科安託山小學項目部
貳哥進入施工現場，發現目前工地上工程車、挖掘機正緊張施工，目前的進度應該處於挖土方、打地基的初期階段。
工地現場挖出了一個非常大、又很深的大坑，非常醒目。
安託山小學施工現場
安託山小學，作為萬科臻山府引入的教育配套，由萬科地產建設，鵬城建築集團負責施工。
從公示牌上可以清晰看到，該小學建築面積33955㎡， 於今年3月28日正式開工。擬開辦小學班36個，提供公辦小學學位1620 個。未來小一年級將開設4個班，共270個學位。
施工公示牌上顯示，安託山小學將於2019年6月30日竣工，也就是說2019年9月有可能招生開學。
貳哥查詢資料發現，安託山小學建成後，將委託紅嶺教育集團承辦 ，作為紅嶺教育集團所屬校部。
根據2018年福田區學區劃分顯示，目前安託山的幾個熱點新盤萬科臻山府、萬科香蜜府、安巒公館、天健公館等樓盤，小學學區劃入教科院第二附小（竹園小學）。
而根據學區就近就讀原則，2019年以後，這幾個小區大概率小學學區變動，將就讀
紅嶺（集團）安託山小學。
變動2
深康學校
地基將完成，自帶初中部
紅嶺教育集團承辦
探訪完安託山小學，隨後貳哥乘坐地鐵2號線，經一個地鐵站，來到了深康站。從A出口出來，3分鐘，就來到了深康學校的施工現場。
深康學校緊鄰福田大型保障性住房——深康村，
早在2014年就立項了，因為種種原因，開工時間一直推遲。經過福田區教育局努力推進，工程終於在2017年12月13日正式開工，由中國一冶集團負責施工，比安託山小學早4個月，施工進度，也比安託山小學要快。
深康學校施工現場
貳哥進入施工現場發現，深康學校地基施工已經進入中後期。現場工作人員介紹，部分地塊已經在進行基坑的防水施工。地塊的邊緣，挖掘機在緊張作業，挖掘土方、平整地基。
深康學校施工現場
貳哥拍攝視頻：挖掘機緊張施工
現場公示的資料顯示，深康學校佔地面積約2萬㎡，建築面積4.57萬㎡，學校規模很大。規劃為54班的9年一貫制學校，其中小學30班，初中24班，共提供2280個學位。
按照目前的施工進度，貳哥估計，深康學校竣工時間要比安託山小學早，也就是說很有可能在
2019年6月份之前完工，9月招生開學。貳哥查詢資料發現，深康學校也將由紅嶺教育集團承辦。
2015年4月，經福田區委、區政府研究決定，整合紅嶺中學現有“一校五部”（高中部、竹林分部、石廈分部、園嶺分部、南園分部）的教育資源，變更為“深圳紅嶺教育集團”。
同時宣佈，將福田區深康村教育用地擬新建的九年一貫制學校交給紅嶺集團舉辦，形成一校六部的辦學規模。福田區政務回覆短信，也證實了這一點。
福田政務答覆短信
紅嶺中學教育質量怎麼樣呢？
在2017年深圳中考四大、八大、十大錄取率排名中，
紅嶺中學園嶺部排名24、紅嶺中學石廈部排名31、紅嶺中學南園部排名53，離深康學校最近的紅嶺中學竹林部中考成績排名靠後，排在115位。
對比就能發現，紅嶺所有分部的中考成績，都弱於市屬的深圳高級中學南校區。
而由於紅嶺深康學校帶初中學位，因此，2019年開始招生後，會對安託山學區帶來更大的變動。一些樓盤初中學區，很可能將由深圳高級中學南校區→紅嶺深康學校。
深康學校效果圖
根據2018福田區學區劃分政策，目前萬科臻山府、香蜜府、安巒公館、天健公館等樓盤，初中都被劃在了深圳高級中學初中部範圍內。
深圳高級中學是深圳著名的“四大”之一，市屬學校。位於香蜜湖街道的深圳高級中學初中部被稱為南校區，區別於龍華的深高北校區。
該校是片區內最好的初中之一，2017年，深圳中考四大、八大排名中，深高南校區初中部165名學生考入“四大”，公辦高中錄取率達到80.86%，排名全市第17位，在福田區名列前茅。
安託山片區內的二手房，均價大都在10萬/㎡以上，很重要的原因就是深高級初中部的學區。
萬科臻山府，實景圖
那麼，2019年9月深康學校建成之後，很多樓盤會不會從高級中學初中部學區內劃出去呢？
教育局
回應
新初中開學，學區肯定調整
部分樓盤，將從深高劃出
貳哥隨後致電福田區教育局詢問：
深康學校開學後，片區內的學區會不會有調整？
福田區教育局回應：
福田區的政策，初中學區是不共享的，而深康學校帶初中學位，一旦開學招生，片區內的初中學區劃分肯定會有調整！
問：那麼，究竟哪些樓盤將從高級中學南校區（初中部）划走呢？
福田區教育局回應：
要等明年新的學區劃分公佈後才知道，現在還不好說哪些樓盤學區會被調整。
深康學校，效果圖
也就是說，2019年深康學校開學後，肯定會有樓盤被從高級中學學區內划走！雖然福田區教育局沒有給出明確答覆，具體會是哪些樓盤，也是有跡可循。
貳哥以數據為基礎，大膽猜測一下。
首先，看距離學校的遠近
繪圖：劉宇清
我們以即將開盤入市的天健公館為例，經百度測距，天健公館距離深康學校約1.4公里，而距離高級中學初中部約2公里，明顯離深康學校更近。
貳哥猜測：
按照就近就讀原則，跟天健公館在一塊的幾個小區，萬科臻山府、萬科香蜜府、安巒公館、錦廬花園、雅福居、聽泉居等樓盤，很可能都會劃出深高級學區。
其次，主幹道、大路分隔原則
繪圖：劉宇清
安託山片區，最寬的主幹道之一是僑香路。根據主幹道、大路分割原則，未來，僑香路很有可能成為學區劃分的重要分割線。
僑香路以北的幾個高級中學學區內的小區，很可能要被划走！同時，紅嶺中學竹林校區學區內，僑香路以北的幾個小區也有可能劃入深康學校。
圖片底圖來自：咚咚找房
樓盤
影響
部分新樓盤，影響最大！
房價或將面臨重估
圖片底圖來自：咚咚找房
對照著上面我們推演的學區變動圖，我們可以進一步推導，這些樓盤的房價可能面臨重估。
貳哥在某中介網站上，找到了推演的學區變動區域二手房，目前掛牌的聽泉居、錦盧花園、香格麗苑、雅福居、鳴泉居、君子廣場等，2019年初中學區都有可能劃入紅嶺深康學校。
距離紅嶺深康學校初中部開學，
至少還有一年的時間，處於學區變動區域的二手房業主，還可以在接下來的一年內給孩子報名深高初中部學區。
而在學區變動區域內的很多新樓盤，受到的衝擊最大，因為交房、辦理房產證還有一個時間差，未來恐怕來不及申請到深高級初中部的學位了。
萬科臻山府、萬科香蜜府、天健公館、安巒公館等還未交房入住的新盤、次新盤，價格恐怕要受到衝擊。
萬科香蜜府，實景圖
天健公館，實景圖
高級中學初中部學區，存在極大不確定性，以上區域的新盤、二手盤，你還買嗎？
注：以上關於深高學區變動，僅僅是地產貳哥合理猜測，具體學區劃分，以2019年福田區教育局公佈為準。
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