近日，深圳地產圈最火的就是上邊這張圖了。“天健35年厚積薄發，雙盤佈局香蜜湖！”
天健公館、天健天驕，今年下半年即將入市的純新盤項目，許多購房者都在關注它們的動態，今天酌言專門去天健天驕項目現場實探，發現了不少價值亮點，分享給大家：
1、項目共分五塊地，總建面30萬平，其中兩塊地是以商品房住宅為主，住宅共17萬平（含保障性住房3.9萬平）。
在土地供應極其緊缺的福田中心，30萬平體量小區、13.1萬平的可售住宅，對深圳樓市無疑是雪中送碳。
2、天健天驕不僅自帶2400平9班幼兒園，而且還規劃建設有30班六年制荔園外國語小學（北校區）。荔園外小已於2017年6月30日開工，目前仍在建設中，預計2019年9月正式開學。
酌言特別提醒大家，福田王者歸來，不要把關注點全部放到南山，福田中心也有大片的新土地開發，有新的名校，新的項目。
3、天健天驕的初中學區是福田區科技中學，原福田區景秀中學，跟項目僅隔了一條馬路。
酌言查詢資料得知，該學校在深圳初中排名中位於53名（目前景田最好的中學，福田外國語排名17），2017年8月18日福田區機構編制委員會正式發文“福田區景秀中學更名為深圳市福田區科技中學”。
4、項目所處區域被北環大道、香梅路、紅荔西路以及新洲路圍繞，路面交通路網完善，並且臨近景田地鐵站，7、9號線地鐵口物業，交通優勢明顯。
01
樓盤詳情
天健地產自1983年成立以來，一直在重點發展房建工程，在深圳已經開發了諸多知名樓盤，如天健公寓、投資大廈、天健名苑、天然居、彩田村、天健世紀花園、天健郡城、天健現代城、、陽光天健城、僑香村、深雲村安居房等等。
2018年，天健地產在福田中心，推出全新項目——天健天驕，成為繼雙璽、萬科蛇口公館、華潤城，又一網紅樓盤。
實拍圖
天健天驕項目用地面積約6.8萬平，拆除用地面積約6.1萬平，開發建設用地面積3.4萬平，總建築面積約30萬平。
項目共分五個區域，01-02地塊以商品房住宅為主，03地塊為綠地，04地塊為獨立保障房，05地塊為教育用地（荔園外國語小學北校區）。
項目地塊分佈圖
其中住宅17萬平（含保障性住房3.9萬平），商業、辦公及酒店合計1.1萬平，公共配套設施8100平（含9班幼兒園2400平）。
效果圖
02
最新動態
根據項目工程概括牌顯示，天健工業園片區更新單元（一期）竣工日期為2019年12月31日。
5月29日，壹地產編輯沫行曾拍了一張施工現場俯瞰圖，當時還處在打地基階段。
5月29日施工現場俯瞰圖
7月11日，酌言現場實探發現，地基大部份已經完成，並且有一些已經建到2層了。一個多月的時間，深圳建設速度肉眼可見。
7月11日施工現場實拍圖
已經有樓棟建到2層
值得注意的是，酌言現場踩盤發現，天健天驕項目一側是深圳機場香蜜湖住宅區，還有2個小型加油站。
現場實拍圖
天健天驕靠近深圳機場住宅這一側的圍擋目前正在施工中，酌言中午時間來踩盤，發現有工人正在休息。
值得注意的是，上圖搭建圍擋的部分是廣維市場大廈及廣維肉菜市場，目前已經全部拆除了。
一路之隔是獅嶺小學門口的垃圾站，據附近居民表示，早上氣味實在是大，開車不敢開窗。
臨近商報路這一邊就是深圳景田醫院，不遠處是天健集團。
03
教育配套
天健天驕項目共分五個地塊，1地塊規劃建有2400平9班幼兒園；5地塊規劃建設30班六年制荔園外國語小學（北校區），分為地上六層，地下兩層。
地塊1的建設工程規劃許可證
據現場實探，荔園外國語小學（北校區）正在建設中，最高已經建設到地上五層了。
現場實拍圖
從福田區政民互動信箱回覆中發現，荔園外國語小學（北校區）計劃2019年完成招生（此信件顯示日期為2016年6月19日）。
之前有網友表示，荔園外國語小學（北校區）建成後，將替代原獅嶺小學，招收原獅嶺小學生源。 另外，景龍小學由於拆除擴建 ，2018年-2019年將暫時借用荔園外國語小學（北校區）教室。
對於第一點，福田區政民互動信箱回覆中表示，並沒有這方面的信息，招生等事項待建成後確定向社會公佈。
不過酌言有必要提醒大家，荔園外國語小學是深圳市福田區第一所外國語小學，荔園外國語小學東校區位於水榭花都內，在福田所有小學中排名前列， 其學區樓盤是水榭花都和香蜜一號，二手房價10萬+。
現在天健天驕項目規劃建有荔園外國語小學（北校區），必將是未來價值高地。
壹地產沫行5月29日俯拍
天健天驕項目的中學學位是福田區科技中學，原福田區景秀中學，2017年8月18日福田區機構編制委員會正式發文“福田區景秀中學更名為深圳市福田區科技中學”。跟項目僅隔了一條馬路。
實拍圖
福田區科技中學學區樓盤
酌言查詢資料獲悉，福田區科技中學在深圳初中排名中位於53名，目前景田最好的中學，福田外國語排名17。
04
周邊配套
項目臨近景田地鐵站（地鐵2號線和9號線交匯），景田是福田較早的生活居住區，生活配套設施非常完善，項目旁邊便是香蜜湖豪宅區，購物、休閒等需求可通過步行或依託景田站通達。
項目東向是蓮花山公園，西向便是香蜜湖豪宅區，步行500米範圍可到達繽悅薈、福田區圖書館，900米左右可到達蓮花體育中心。
景田地鐵站1站可抵達景田沃爾瑪、佐阾虹灣購物中心和福田農批，2站可抵達車公廟商圈、福田地鐵站，3站可抵達購物公園。
除了便利的交通外，周邊還有幾大三級醫院坐落於此。項目東向一公里左右是三級綜合醫院“北京大學深圳醫院”，北向1.3公里左右是三級甲等“深圳市福田區中醫院”。南向1.5公里左右是三級綜合醫院“深圳兒童醫院”。另外，項目一街之隔的南面便是“深圳景田醫院”。
此外，周邊舊改在最近幾年悄然活躍起來，例如香蜜湖度假村舊改、香蜜新村城市更新、市政大院舊改、香蜜二村舊改、華泰舊改等，可見未來的城市更新力度之大。
根據鏈家數據統計，目前景田片區的二手房均價7.1萬，緊鄰的蓮花片區7萬，香蜜湖片區10.9萬。
而離項目最近的TT國際公寓均價7.7萬，景城府8.1萬，娣夢園7.1萬，翠景園8.2萬，擎天華庭6萬，樓齡均在10年以上。
房價稍低點的是景發花園，均價5.7萬，香景大廈5.8萬，碧景園6.9萬，不過樓齡均已超過20年。
結語
酌言現場採訪了一位
住在TT公寓的景田老業主，他表示：天驕是天健工業區補地價出來的，位置沒得說，對面水榭花都，香蜜湖一號都10幾萬了，周邊幾個老小區也都即將舊改，未來成長空間大。
但是，也有幾處不足。一是這個位置的商業配套實在太少；二是旁邊還有兩個加油站，是拆除不了的；三是獅嶺小學門口的垃圾站，早上氣味實在是大，每天都路過，開車都不敢開窗。
這個項目大概啥時候賣？如果限價賣7萬多的話，我還是會考慮買。
如果天驕的荔園外國語小學（北校區）真的是替代原獅嶺小學，招收原獅嶺小學生源的話，那麼對周邊樓盤來說都是利好，像TT公寓、景城府等還有成長空間。
總預算800萬，考慮保值增值，長持5~10年，如果單價都在8萬的話，還是優先考慮福田南山，優先考慮名校學位房。那麼天健天驕，一旦入市，必將成為樓市焦點。你對這個樓盤怎麼看，歡迎評論區留言互動。
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