今年起，東莞普通住房標準從原來的一年一度調整變為一年兩次調整。今天下午，東莞市住房和城鄉建設局 、東莞市財政局、東莞市地方稅務局三部分聯合發佈《關於調整我市普通住房價格標準的通知》（以下簡稱《通知》），對東莞市2018年普通住房價格標準進行第一次調整。調整後東莞將有17鎮街被列入一類價格標準，佔比超過一半。
據瞭解，新標準自2018年3月1日起至2018年8月30日止（以商品房買賣合同簽訂時間為準）在全市範圍內統一執行。
一類標準鎮街增加4個，清溪從一類進入二類
據介紹，新的標準是根據各鎮街（園區）普通住房2017年下半年平均交易價格情況，按照單套住房建築面積計算，將東莞市享受優惠政策的普通住房實際成交價格按鎮街（園區）劃分為三類標準。
根據《通知》內容顯示，調整後，鎮街變化較大，其中一類鎮街標準由原來的13個變為目前的17個，石排、松山湖、沙田、萬江、樟木頭5鎮街新進入一類標準鎮街；而清溪鎮則由原來的一類鎮街進入二類標準鎮街。從目前市場簽約價格來看，石排、萬江、沙田、樟木頭等鎮街由於別墅等高端住宅產品集中籤約拉高鎮街房價，松山湖則是人才公寓簽約減少，簽約價格恢復至正常房價水平，因此在調整後進入一類標準鎮街。清溪鎮則是由於東莞限購政策影響，深圳客退潮，原來定價過高房價理性下滑，不少樓盤定價在1.7萬元/平方米左右，因此從一類標準鎮街回落至二類標準鎮街。而值得注意的是，目前三類標準鎮街由13個鎮街轉為5個鎮街，說明目前東莞大部分鎮街簽約均價仍然較高。
東莞市統計局日前公佈的3月新建商品住宅成交數據也顯示，在全市33個鎮街（含松山湖高新區）中，除謝崗、松山湖、長安無交易外, 銷售均價超過20000元/平方米的有鳳崗、莞城、塘廈、南城、東城5個鎮街；銷售均價在15000-20000元/平方米的有15個鎮街；銷售均價在15000元/平方米以下的有10個鎮街。
價格調整幅度小，對購房者無影響
與之前相比，調整後一類價格標準從原來的22723元（含）/平方米調整為低於22792元/平方米，略增加69元/平方米， 這也意味著屬於一類價格標準鎮街的住房，成交價格在22792元（含）/平方米以下的屬於普通住房，以上的才屬於豪宅，開發商才需要繳納“豪宅稅”；二類價格標準由原來的低於17361元（含）/平方米調整為低於17073元/平方米；三類價格標準由原來的低於14017元/平方米（含）調整為14142元/平方米，價格相差不大，其中二類鎮街價格標準還有所下滑。
此外，需要提醒的是，根據目前的政策，普通住房價格標準調整對於普通購房者繳納契稅不再有影響。購房者不必驚慌。
據介紹 ，目前普通住房標準主要用於對房地產開發企業銷售普通住房及其他商品房（含非普通住房）徵收的土地增值稅（以下簡稱土增稅）。土增稅預徵率方面，普通住房為2%，其他商品房（含非普通住房）為3%；土增稅核定率方面，普通住房不低於5%，其他商品房（含非普通住房）不低於6%。
業內人士介紹，過半鎮街普通住房價格標準提高，這也意味著更多的住房需要繳納的土增稅減少，對於開發商來說有一定的利好。
文：廣州日報 樓三姐
樓三姐（公眾號loushisanjie）||我們挖掘故事和真相
關注我們，說出你的問題，或許可以幫你找到真相哦
閱讀更多 樓三姐 的文章
