樓市下半場，創新轉型成為主旋律。
繼商業、文旅、養老等主題地產之後，體育+地產因順應了體育產業、運動消費、休閒娛樂等體驗經濟發展趨勢，已有異軍突起之勢。特別在體育特色小鎮方面，閃現著各路資本的身影，但，有一點是肯定的，湖北企業更多是旁觀者。
現在，這一格局，被來自武漢的奧山改寫！
奧山澎湃城 為城市注入生命的“澎湃”
1月31日，“奧山澎湃城產品系發佈會”在武漢東湖國際會議中心舉行，各界嘉賓上千人共同見證，奧山成為湖北首家正式進軍體育特色小鎮的企業，同時，泛體育休閒小鎮、國際級冰雪主題綜合體——光谷澎湃城正式對外亮相。
原以為只是一個地產項目的包裝推介而已，但這一次，真的不一樣！
奧山地產營銷總監潘成兵介紹，澎湃城是奧山一個全新的產品線，以體育IP+地產為開發運營模式，將運動、工作、旅遊、休閒、居住有機融合，營造一種更國際、更時尚、更健康的全新生活方式，是奧山對現有發展模式的一次戰略升級，滿足了政府、城市、消費者及企業自身發展的綜合需求。
體育地產，顧名思義——以體育為主體概念的地產開發模式，並且將體育納入地產開發的總規劃。以體育產品開發（體育賽事、體育場館）為依託，以房地產開發為先導，以一定的體育文化為填充，以運動體驗為核心的設計理念，將體育的元素引入房產的開發當中，使體育產業與房地產業資源、科技、市場等要素有機聯繫，滿足居民日常體育消費需要。
不一樣還在於，奧山澎湃城將體育IP確立為“相對高冷”的冰雪主題，而不是足球、跑步等普通項目。目前，奧山已在武漢、重慶、南京等地佈局了5個冰雪主題項目，其中武漢已經確定光谷澎湃城和沌口澎湃城，未來，冰雪旅遊產品體系將成為奧山集團重要的發展領域。
不鳴則已，一鳴驚人！
成立21載的奧山，在第三個10年開局之年，創新體育+地產模式，以冰雪為主題打造澎湃城產品系，並以特色小鎮為藍本，以高端產業為導向，融合旅遊、文化、體育運動等多元素的冰雪產業，為城市經濟發展注入“新動能”，為城市注入生命的“澎湃”。
這樣的企業理念與願景，似乎更多出現在外來大佬的發佈會上，多年來，我們習慣了外來企業給大武漢注入“動能”，替城市提檔升級，我們也習慣了本土企業且戰且退、江湖漸遠，從主角淪為配角，甚少談及產品線、戰略創新！
所以，這一次，當楚商領軍企業——奧山發出激情澎湃的未來宣言，的確讓現場的所有人感到振奮。無懼行業巨頭們的規模資金優勢，奧山精心研判大膽實踐，走差異化競爭路線，打造冰雪產業生態鏈，快速建立細分領域優勢，再通過品牌塑造實現快速擴張，贏得發展先機，這一套打法，足以成為楚商在新經濟時代創新發展的一個範本。
“讓生活充滿陽光”，這家有理想的企業，再次用行動贏得了尊重和祝福！奧山澎湃城成功點燃了我們對於美好生活的暢想，也讓大家對她的未來充滿了更多的期待。
不走尋常路 為什麼是冰雪？
不同於龍湖原著、華潤萬象城等住宅、商業產品線，澎湃城產品系顯然更為複雜，也對開發運營提出了更高的要求，奧山為何選擇冰雪主題打造體育休閒小鎮？這種模式無疑是一種“hard”模式。
潘成兵這樣解釋：
作為知名體育大城，武漢走出了李娜、伏明霞等諸多體育明星，是一個充滿運動活力的城市。隨著2022北京冬奧會推進，武漢人對冰雪運動的熱情高漲，但缺乏相應的運動場所，只能望而興嘆。
作為一個本土品牌企業，一個多元化產業的探索者，奧山有責任也有義務，讓居民的運動生活更加豐富，提高居民的幸福感，這是奧山升級文旅業態，不遺餘力發展冰雪體育產業的初衷。
會者不難！機遇也總是青睞有準備的人。
早在5年前，奧山在武漢奧山世紀廣場就打造了華中首個冰雪主題公園，其後，在積極探索這一產業發展時，迎來了絕無僅有的良機。
首先是國務院46號文件提出2025年體育產業總規模超過5萬億元。2016年《體育發展“十三五”規劃》出爐，又將冰雪產業作為6大核心消費引領性體育產業之一。
而讓奧山堅定信念的是，申辦2022年冬奧會時，中國提出了“3億人上冰雪”的目標，成為引領中國冰雪產業快速發展的歷史機遇。Analysys易觀分析認為，2025年直接參加冰雪運動人次將達5000萬，產值達到10000億。
這將是一個可以產生奇蹟的風口行業，這是一塊巨大的蛋糕。
2017年5月，國家體育總局下發《關於推動運動休閒特色小鎮建設工作的通知》，掀起了以“體育產業+特色旅遊”為方向的體育小鎮建設熱潮。
在歷史性機遇面前，奧山雷霆出擊，圍繞冰雪運動主題產業鏈，打造澎湃城產品系，快速實現全國佈局，成為行業的領跑者之一。以武漢已確定的兩個項目為例，就形成了兩種模式：
一種模式是：冰雪+酒店+商業的都市消費型冰雪綜合體
如正式亮相的光谷澎湃城，作為國際級冰雪主題綜合體，擁有冰雪夢幻樂園+五星級酒店+奧山商業中心三大核心業態，也是奧山冰雪體育綜合體產品線的首發之作。
項目位於光谷新中心，毗鄰湖北省奧體中心，總建面60餘萬方，涵蓋室內冰雪主題公園、運動冰雪主題商街、獨棟商墅、洲際酒店、新中式低密墅區等多個業態，打造國際級運動健康生活新方式的泛體育休閒小鎮。
光谷澎湃城
另一種是模式是：冰雪+運動+文化+小鎮的休閒度假型冰雪主題小鎮
如落戶於武漢經濟技術開發區(漢南區)的沌口澎湃城，以冰雪體驗為核心、運動旅遊為載體，建成後將成為中國知名冰雪產業功能區、華中地區冰雪運動中心、武漢市2022年國家北京冬奧會人才培訓基地。
奧山的小目標是，打造華中建設規模最大、價值鏈最完整的冰雪樂園，形成中部首屈一指的冰雪運動聚集地，完善武漢冰雪運動產業鏈，帶動武漢冰雪運動產值破千億，提升武漢冰雪產業版圖地位。
打造城市新名片 做城市發展合夥人
根據歐美國家經驗，人均GDP超過8000美元后，體育產業將成為國民經濟的支柱型產業。當前的中國已經進入這一加速形成期，大力發展體育休閒產業，可以順應經濟發展與消費升級，“滿足人民群眾日益增長的美好生活需求”，同時壯大第三產業，提升服務業水平，推動城市提檔升級。
這是中國城市化進程的必然選擇，也是企業的難得機遇。比如，2017年，武漢市將旅遊局升級為旅遊委員會，同年12月，武漢市全域旅遊大發展工作會議暨旅遊招商專場大會上，陳一新書記提出：
要實施旅遊產業融合計劃，大力推進“旅遊+文娛”“旅遊+體育”“旅遊+教育”“旅遊+商務會展”“旅遊+現代農業”“旅遊+工業”。使旅遊業成為武漢趕超發展的戰略性支柱產業，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要，努力打造獨具特色的中國旅遊休閒示範城市和國際濱水旅遊名城。
武漢馬拉松最具代表性：天時地利人和，使得漢馬迅速成為城市新名片，吸引數十萬國內外粉絲，良好的參與體驗，又提升了城市形象，從經濟與文化層面助力城市發展。目前，僅僅舉辦了兩屆的漢馬，已經由銅牌賽事跳級為金牌賽事，參與各方實現共贏！
這也給奧山們帶來啟發，“傳統制造業＋地產”、“旅遊＋地產”等模式，已經跟不上消費的新時代，跟不上城市發展需要，也滿足不了地方政府的新要求，而體育+地產+旅遊的融合，能夠讓企業發展融入城市化進程，成長為城市發展合夥人，實現共贏格局。
用流行的概念描述，就是企業與城市能夠相互賦能，產生更多化學反應，彼此成就，共榮共生。奧山澎湃城的冰雪休閒體育特色小鎮，應時而生！應運而生！
目前，武漢市正在積極爭取成為全國首個“北冰南移”示範城市，按照人口測算，作為華中冰雪運動的領軍者，奧山澎湃城的消費人群不會低於150萬人，市場消費空間巨大，一系列國家政策的加持與激勵，讓奧山堅定了發展信心，也是奧山立志將澎湃城打造成武漢城市新名片的底氣所在。
正如大家顧問執行董事高虹點評：
武漢率先建成冰雪產品線，能提升市民的精神資產，從而在城際競爭中贏得一籌。武漢要超越兄弟城市的空間啟發與場所精神，奧山冰雪產品線是難得的原創性思維與實踐。
的確，立志於國際化城市的武漢，除了硬件的趕超，急需能夠帶來城市品位、品質提升的合夥人，需要提供文化、體育、旅遊等新中產消費體驗的合夥人。而這些痛點、訴求，普遍的存在於中國的各級大都市，這也為奧山澎湃城的未來發展打開了更大的想象空間。
潘成兵展望企業未來時提到，奧山將把【體育+文旅+地產】的成功模式，複製到全國各地，順應休閒體驗經濟的發展趨勢，擴大奧山在全國的文旅產業版圖，展現一個優秀企業積極投身國家建設的氣魄與擔當！
這是一個模式為王的時代，這是一個創新至上的時代，這是一個創造奇蹟的時代，沒有什麼不可能，滴滴、摩拜、小米的故事都令人心潮澎湃！
不走尋常路的奧山，在很多企業抱怨“關係失靈、資源流失、機會寥寥”時，專注於趨勢預判和創新發展，精準聚焦風口行業，關鍵時刻敢於亮劍善於亮劍，從而不斷實現突破，成為本土企業開拓進取的一面旗幟。
敢為人先，追求卓越！奧山澎湃城的出現，體現了奧山對於“篳路藍縷、以啟山林”荊楚文化傳統的繼承發揚，標誌著奧山發展跨入新時代。打造城市新名片，做城市發展合夥人，希望奧山的激情，能澎湃每一個人，澎湃每一個企業，澎湃每一座城市！
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