回遷房價格低、優惠多, 真的是值得購買的“香餑餑”嗎?
我的電腦 2018-7-23 10:54:32
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許多人也許在逛樓盤的時候，發現了一個比較尷尬的事實，那就是自己喜歡的某個商品房小區價格很高，實在是超出了自己的購買能力。但另一個有意思的事情就是，周圍附近的回遷房安置小區房價卻很便宜，哪怕只隔了一條街，但卻差不多要比普通商品房小區便宜10%以上，這是咋回事呢？這種便宜的回遷房如果購買的話，是否划算？有沒有什麼風險？今天，咱們就來聊聊這個問題。
首先，我們必須要明白什麼是回遷房。按照一般的理解，就是開發商拆掉了原住戶的房子，而後在原地蓋出來的高層住宅，然後按照一定的賠付比例再賠償給原住戶的房子。但這裡面也有講究，那就是有些原住戶的房子過去本來就是小產權房，即缺少土地證。所以，拆遷之後再回遷，沒有辦法辦理不動產登記證。這種房子，自然也是屬於原住戶的私人財產，但並不具備合法的辦證資格，屬於房產性質存在爭議的房子。因此，這種房子價格特別便宜，那些拆遷之前就兩證齊全的房子，則和普通商品房沒有啥差別。
而接下來要討論的是，那些報價特別便宜，但是無法辦理不動產登記證的回遷房，是否值得購買呢？從價格上來看，當然是划算的，畢竟10%不是小數目。倘若購房者可以一次性付款，那麼商量一下價格，便宜20%也是容易實現的。但價格低自然有其他的交易困難，比如說申請貸款的難度比較大，銀行很有可能一看到無法辦理不動產登記的回遷房，直接就拒絕了貸款申請。
還有一個關鍵細節，那就是普通商品房住宅的交易以及那些擁有合法產權證的回遷房，都是要簽訂商品房購銷合同才可以完成購買程序。但無證的小產權回遷房，則需要在拆遷協議中予以特別註明，一般是要有允許“獨立的第三人參與”這樣的條款，這樣一來就算是為以後的房子交易留下了空間。而倘若沒有在拆遷協議上加入這個條款，那麼嚴格來說是不具有交易資質的。換句話說，只能自住，不能買賣。所以，購房者如果真的要購買這種房子之前，一定要看一下這套房子當年簽訂的拆遷協議。
最尷尬的問題是，即便是購房者決定鋌而走險買了這樣的小產權回遷房，房管局也是不會同意辦證請求的。因為，這種小產權回遷房在建造時，是屬於受到了補貼，同時減輕了原住戶的支付成本，現在突然冒出來一個購房者，認為著自己有便宜可撿，就想著買下來等著辦理不動產登記證，那麼這是完全不允許的。注意，這並不是錢不錢的事情，而是說不合理，甚至是不合法。
所以，三刻想著，大家買房子是大事，對於回遷房一定要慎重，必須要在購買之前確定一下是否可以辦理不動產登記證，關鍵是要看原住戶與開發商之間簽訂的拆遷協議到底是怎麼規定的，這樣才能避免出現風險。對此，大家覺得購買回遷房划算嗎？還有沒有其他風險呢？歡迎大家留言交流哦！
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