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引言
來源 | 贏商網（ID：winshang）
作者 | 羅嘉欣
如果說中國目前最火的自貿區（港）是哪一個？答案一定是海南島。
這個中國改革開放進程中規劃建設的最大經濟特區和國際旅遊島，在成立三十週年之際（1988-2018）迎來了最大的政策利好--建設全島自由貿易區（港）。
據媒體報道，從2018年4月13日中央宣佈支持海南建設自貿區以來，100多天過去已經簽約或達成合作意向的重大招商/投資項目已超過100個，項目主體包括中旅集團、中遠海運集團、招商局集團、保利集團等中央企業，淡馬錫、畢馬威、德勤、戴德梁行等外資企業，以及阿里巴巴、騰訊、京東等大型互聯網公司。
然而，要建設國際旅遊島，首當其衝的必然是旅遊配套設施建設。要打造國際旅遊消費中心，海南島還需要更多的知名城市運營商們的加入。
如今，亦有一些品牌開發商早早搶灘海南，如萬科、金茂、華潤置地、泰禾、新城控股、觀瀾湖、海航地產、恆大等企業，均有旅遊地產或商業綜合體或養老地產等項目落地，著名的包括海口觀瀾湖項目、復星的三亞亞特蘭蒂斯項目、海口華潤中心綜合體等。
01
海口打造自貿港“橋頭堡”商業亟待升級調整
作為省會城市，相比三亞等依靠旅遊經濟的城市，海口更有都市生活氣息，更是海南省的經濟文化中心。按照國際旅遊島門戶城市，省會城市的功能定位，海口未來將圍繞著“國際旅遊”和“消費中心”兩大全島發展重點，不斷升級自身的城市建設與商業消費升級。
縱觀海口商業，從最早的明珠廣場，DC城，第一百貨，樂普生，珠江廣場，東方廣場，友誼廣場，宜欣廣場，到現在的日月廣場，新城吾悅廣場，萬達廣場……海口的商業一直處於不斷的更新迭代中。這其中不乏大體量和規模化的商場，然相較於國內其他城市，具有強大品牌與消費號召力和商業持續運營管理能力的品牌開發商仍然不足。
要想在國際旅遊消費版圖中佔據一席之地，海口商業仍需要強有力的支持者和創新者。在互聯網快速締造當代世界背景下，海口的商業需要提升對新鮮事物、流行元素的敏感度。於今，探索海口商業的創新模式，已成為當務之急。
作為國內商業地產領域的佼佼者，華潤置地在全國開發運營了近30個商業項目，以萬象城、萬象匯、萬象天地等商業產品線馳名國內主流城市。毫無疑問，華潤置地的進入，將推動海口現有商業進行全面升級。
資料顯示，華潤置地在海口打造的華潤中心，總體量達到73萬㎡，是華潤置地佈局海南的第一座城市綜合體項目，涵蓋寫字樓、購物中心、住宅、公寓、酒店等五大業態，將以專業化的城市綜合運營為目的，打造海口地產行業新風向標。
其中，在商業配套方面，華潤中心規劃商業購物中心“萬象城”和“萬象空間”，其以差異化的商業定位，將打造成為海口最時尚、最高端、最潮流的地標商業集群。
02
探索城市生活主場“萬象空間”的創新劇透
在海口繁華核心的國貿區域，華潤置地打造的海口華潤中心，是實現城市資源集約、產業集群和商業生活功能聚集的城市綜合體項目。華潤要做的，是讓區域活力最大化，成為城市繁華象徵和生活方式的策展場，讓海口國貿，過去、現在、未來三個時間維度上皆為城市生活中心。
而華潤萬象空間，正是其中最富特色的商業業態之一。其規劃眾多體驗式商鋪和創新的海口特色街區，以親子家庭客群和多元化的消費需求，提升兒童主題業態比例，打造有別於萬象城的差異化商業新產品。如今，贏商網提前劇透，其到底有多特別。
✦ 依託萬象城優勢，構築城市商業中心
據悉，海口華潤萬象空間與萬象城毗鄰而居，依託體量龐大的萬象城優勢，一方面通過精準和差異化定位與萬象城業態品牌形成互補，自成商圈打造城市商業中心；另一方面以海口商業中稀缺的街區式商業形態，將革新海南商業固有模式。而這，正是海口華潤萬象空間打造的初衷。
✦ 借鑑“騎樓老街”，打造半開放式商業街區
萬象空間從海口著名的歷史風貌街區-騎樓老街汲取靈感，在設計上，推翻原來的大盒子式商業項目模型，打造半開放式的街區商業形態，以最自然悠閒的姿態打造具有國際海島風情的特色主題商業中心。
華潤萬象空間將規劃空中連廊與萬象城直接相連。同時，沿著主幹道的店鋪將通過多層開放式的空間走廊與盒子商業串聯，形成街區“逛”的氛圍，打造都市漫步空間。
✦ 填補區域空白，打造一站式兒童主題購物中心
目前海口現有商業項目中非常缺乏一站式的兒童娛樂體驗，而華潤萬象空間以兒童娛樂業態為主，其通過定製更富多元化與體驗感的商業空間，滿足家庭娛樂同時，更注重休閒、娛樂，劇場式沉浸氛圍營造。
在篩選和引進品牌、業態時，優先考慮“人無我有，人有我強”原則。據家庭親子定位，萬象空間在品牌規劃組合方面，仍將優先與兒童、家庭生活配套、相關零售以及特色熱門餐飲等為主，打造一站式兒童主題購物中心。
✦ LOFT挑高設計，營造多元化社交空間
在項目空間設計上，採用LOFT風格的挑高設計，為商家提供更敞亮的門店展現面與通透視覺效果，賦能街區多元化社交空間，創造前所未有的海口生活場景。
✦ 自持與銷售結合，物業滿足多元化商業需求
結合目前海口城市商業現狀，為滿足廣大海口本地投資者的迫切需求，華潤置地在萬象空間項目上首次嘗試“銷售+自持”並舉的物業模式。其沿街的獨立黃金鋪位均可銷售，而大盒子裡的集中商業，將全部自持。對於銷售物業，華潤置地將提供全方位的物業管理。
華潤置地表示，深耕海南十年，在充分調研當地市場情況與未來區域發展前景預判後，在萬象空間的業態與空間規劃上，一方面充分融入本地的消費市場特性，吸納本土商業精華。另一方面，最大程度發揮華潤商業的品牌價值與號召力，打造具有華潤品質的商業體。
據悉，華潤置地將於7月28日舉行“海口從此萬象”萬象空間招商啟動會，屆時或將有更多的關於該項目的信息正式釋放。
從上述可以看到，作為都市親子歡樂場，華潤萬象空間期望打造的，是在原有萬象系商業之外，在主題定位、商業空間以及物業組合方面進行諸多首次嘗試，其創舉有依託於海口這座熱帶濱海城市特性，也有基於萬象城商業基礎之上的突破。
海口華潤中心也是華潤置地首次嘗試在同一個綜合體內打造業態與客群互補的購物中心，這也凸顯了華潤置地對於海口城市發展的重視。作為大型央企，華潤置地秉承著“與城市一起改變”的發展理念，期望在海口打造國際旅遊消費中心的道路上貢獻自己的一份力量。
未來，伴隨著海口萬象城與萬象空間相繼亮相，海口商業發展前景可期。
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