從2016年底開始，長沙樓市迎來了“史無前例”的調控，“房住不炒”之下，住宅產品逐漸被剝奪了“投資屬性”，投資型需求住宅市場開始轉向商辦市場，無論是市場還是數據，都證明了商辦產品已進入最好的去化窗口期。
目前，長沙寫字樓市場正處於更新換代的時期，大多寫字樓仍為“分散業權”，在未來激烈的市場競爭中，“單一業權”或將成為產品制勝的秘密武器。
背景：限購時代，商辦物業成投資風口
從2016年下半年起，全國商品住宅銷售火爆，房價迎來新一輪上漲，房地產重新成為全民話題。而長沙樓市從“318新政”至今，住宅限購不斷加碼，投資型需求被迫從住宅市場開始轉向商辦市場，長沙商辦產品迎來“史上最佳”去化窗口期。
據長沙克而瑞的數據顯示，受供應與調控影響，長沙普通住宅成交面積大幅縮水，2017年長沙六區一縣普宅成交面積1258.08萬方，環比降幅39.3%，下降近四成。
而商辦產品迎來複蘇，成交旺盛。特別是寫字樓產品2017年成交面積達到歷史最高成交面積68.22萬方，環比漲幅11.4%。市場佔比3.96%，同樣位居長沙樓市歷史最高水平。
現狀：散售、同質化，品質參差不齊
上個世紀90年代初，銀華大廈、平和堂商務大廈等長沙第一代寫字樓在五一商圈出現。2000年，順天城SOHO，和府酒店公寓等第二代商住兩用寫字樓開始在長沙走熱。
在21世紀前十年，順天國際財富中心、中天廣場等第三代寫字樓崛起，整體的硬件配置、物業管理方面的水平得到了顯著提高，長沙開始進入了專業化商務寫字樓發展階段。
（長沙四代寫字樓代表）
進入2010年後，大部分一、二代寫字樓由於電梯老化、停車難、設計落後等問題引發的眾多問題，促使寫字樓更新換代需求爆發。
2010年-2015年五年間，運達國際廣場、萬達廣場、保利國際廣場為代表的第四代高端寫字樓集中面世。在這五年，長沙寫字樓高度不斷被刷新，“甲級、超甲級”寫字樓陸續出現，國際品牌酒店紛紛進駐，長沙寫字樓進入全面升級階段。
發展至今，相同的區位優勢、接近的產品類型的四代寫字樓的代差跨度，以至於長沙寫字樓同質化現象嚴重。
另外很重要的是，由於始終“分散業權”的散賣，導致後期運營質量參差不齊，嚴重影響入駐企業的使用體驗，最終導致整個項目品質的下降。
突圍：單一業權成寫字樓“秘密武器”
目前，長沙寫字樓市場正處於更新換代的時期。大量的落後時代、同質化產品逐漸落後。
有不少項目由於其“單一業權”獨特優勢成為市場的明星。“梅溪湖創新中心”就通過“單一業權”的運營模式，半年內招商入駐率達到95%，吸引了多家著名互聯網企業、上市公司、外資企業入駐。
通俗來說，“單一業權”是評判頂級寫字樓的一個重要標準，意味著開發商強大的資金與運營實力。
不同於小業主分散銷售、散租帶來的後期難管理問題，"單一業權"的寫字樓優勢更為明顯：方便於寫字樓統一的經營管理；最大化地實現集群價值，保證租金持續增長和寫字樓市場價值的累積；會預留可改造空間，為長期物業升級做足準備。
同時，業權集中也有助吸引實力雄厚的企業入駐。根據調查結果顯示，相比熱衷購買辦公樓自用的內資和本地企業，外資企業更傾向於使用純租賃的辦公樓物業。大部分外資企業對辦公樓的硬件品質和區域成熟度有較高要求，並傾向使用集中業權或單一業權物業。
據瞭解，同樣採取“單一業權”模式的梅溪湖地標性建築金茂ICC，2017年6月啟動招商以來，已成功引進33家優質企業，包含世界500強、上市公司、行業領頭企業等，其產品力及持有運營能力已受到廣大企業的認可，目前正在面向全球招商，整棟發售階段。
金茂ICC：書寫城市商務新高度
作為梅溪湖少有的寫字樓項目，238米高度的金茂ICC是目前區域的商業地標建築。項目不僅地處湖南湘江新區核心區，扼守梅溪湖橋頭堡的位置，還坐擁頂級的全商務配套加持。3000畝梅溪湖、4000畝桃花嶺景觀資源環伺，地鐵2號線直達；五星級豪華精選酒店、10萬方覽秀城購物中心、國際文化藝術中心城市配套環繞。
國際一流的設計方案與產品硬件，遠超優質甲級寫字樓。中國金茂聯合凱里森、AECOM、阿特金斯等國際一線設計公司，進行項目規劃設計和內部空間設計。電梯採用高、中、低科學分區，提高運輸效率。自帶2000個公建專屬車位，打造5A智能化系統、暖通系統、智能停車系統。
“單一業權”的獨樹一幟的運營模式，見證了雄厚的資金水平與管理能力。金茂ICC由金茂商業管理公司統一招商、統一運營、統一管理，提升項目品質。自金茂ICC於2017年6月啟動招商以來，成功引進了包含世界500強的平安普惠、金茂綠建；上市公司新城控股；行業領頭企業卓正醫療、金輝集團等優質企業進駐，項目產品力及持有運營能力受到廣大企業的認可。
湖南湘江新區自正式批覆三年以來，已成為全省經濟發展新引擎。今年2月，湖南湘江新區重磅新出臺《關於支持總部經濟發展的實施辦法》，對新落戶總部企業進行重獎。目前，以金茂ICC為代表的總部經濟樓宇平臺，正在吸引大量優質企業接踵而來。
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