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NO. 1｜壹
還記得6月，杭州剛拿下2017全國宜居競爭力城市第三嗎？
這份由社科院發佈的《中國城市競爭力報告No.16》，同時選出了“40年來經濟發展最成功的40城”。
浙江除了杭州、寧波，溫州也順利入選。
這個“東方猶太人”的故鄉，人多錢也多。它的人口密度，是全國平均水平的4.68倍，經濟密度更是全國平均的5.35倍。
視線拉回杭州樓市，溫州人仍是繞不過去的存在。
時光倒回到兩年前，這一輪洶湧樓市潮的起始，嗅覺最靈敏的弄潮兒，溫州人依然是主力。
整個2016年，在杭州買了房的溫州籍購房者，多達9330人。
在當年的外地購房大軍中，排名第二，僅次於上海人。早年曾縱橫杭州樓市的溫州人，又一次捲土重來，站上風口。
這在綠城•杭州留香園的售樓小姐口中，也得到了應證。
“2016年3月，剛過完春節，我跟同事在海南度假。本是傳統淡季，但那幾天案場突然來了幾撥溫州人。
我們眼看微信群裡成交不斷，都急死了。”溫州人一向愛在交通樞紐旁買房，離東站近、板塊高大上的錢江新城，品牌還是綠城，自然是首選。
先頭部隊殺到一看，就被留香園的神戶型鎮住了。
也難怪，當年留香園第一次把綠城的戶型短板變成特長。極其顛覆，震動了整個杭州地產圈。
這些做實業生意的溫州人，認準了就果斷出手。親朋帶好友，有投資的，有給在杭州讀大學的子女買的，抱團買五六套很常見。
NO. 2｜貳
如今，溫州人欣喜地發現，暌違多年，終於在溫州又能買到綠城的房子了。上週五，又一新項目案名發佈——綠城·溫州留香園。
這不僅僅是巧合。無論產品線還是區位，杭、溫兩個留香園之間，都有著千絲萬縷的聯繫。
在綠城眼中，多年來跟溫州客戶的淵源頗深，他們有著中國一流水準的鑑賞力和消費力。從鹿城廣場開始，綠城對溫州給予了格外的禮遇。
所以，這一次溫州留香園，承襲了以杭州留香園、柳岸曉風為代表的綠城二代高層升級版。
綠城·溫州留香園示意圖
總體量約11.5萬㎡的方正地塊，規劃為7幢高層住宅，分南、北兩排平行排布。立面為灰色鋁板搭配大面積玻璃，洗練而現代。
再從區位看，兩者也有著驚人的相似。
溫州留香園北面近鄰浙江省第二大江——甌江，位於市中心新興的濱江商務區。具體位置，就在溫州市政府東面直線約4.6公里。
杭州留香園呢，則是東南近鄰錢塘江，地處錢江新城江河匯流區。如果按環城北路上的杭州老市府大樓來算，方位剛好也在它的東面7公里。
啟動17年的錢江新城，當之無愧成為杭州的政治、經濟和文化中心。
不僅聚集了杭州30多家金融企業總部，擁有華麗的萬象城、洋氣的來福士。更是住宅的“首席豪宅區”，供應稀缺一房難求，單價高達7萬左右。
而溫州濱江商務區的發展軌跡，也如出一轍。
作為溫州從“濱江時代”邁向“濱海時代”的中心連接點，這裡規劃了佔地1237畝的金融集聚區。內設市民中心，5月主體竣工。
目前，工商、浦發、民生等多家銀行入駐，30棟沿江摩天大樓集群初具雛形。待出讓地塊中，規劃有300米以上的超高層，將再度刷新沿江天際線。
簡直就像錢江新城的鏡像版啊，想象空間太大了。
NO. 3｜叄
如果從時間軸回看，這也是綠城2007年首進溫州，開發鹿城廣場錦玉園後的又一次重磅出擊。
十年過去，錦玉園仍是溫州最貴、最好看的房子。
二手市場上，很少有人願意掛出來賣，一出就被搶。近期的成交單價高達5萬2左右。而溫州在售的一手房最高價，不過毛坯3萬5。
這正是因為，當年錦玉園的定位，直指綠城全國公寓的頂級產品線。
為保證立面石材品相的統一，綠城帶著材料設計師全球尋礦。一旦找到滿意的礦源，就包下整座石礦。為了立面的玻璃色澤，考察了國內外數十個經典項目。
溫州鹿城廣場錦玉園實景圖錦玉園的產品有多領先？
十年前，精裝標準就“壕”到1萬元/㎡，一點不手軟地配置了Gaggenau廚電、勞芬潔具和當代龍頭。這麼高的裝標，放到現在的杭州都屈指可數。
富豪們則身體力行，來回應這一前所未見的產品。
2008年8月，錦玉園一期開盤，一年內總銷售金額就飆到近100億！
細想實屬正常。這些人早年間無不是篳路藍縷，歷經風雨才有今天的成就和財富。商海浮沉，也讓他們個個見多識廣，什麼好房子沒見過？
也只有像綠城這樣特別講究內在品質的開發商，才能跟務實且精明的溫州人，妥妥對上眼神。
至於綠城跟溫州人的故事，更淵遠流長了。
1995年開始，綠城就有了溫州籍業主，從此一發不可收拾。無論是杭州的春江花月、明月江南，上海的黃浦灣，還是寧波的寧波中心，義烏的玫瑰園，溫州人都買了個遍。
“綠城的房子，第一是好，第二是貴。”在他們眼中，綠城就是高品質的代名詞。
NO. 4｜肆
更何況，十年後綠城厚積薄發，一出手就是“無界迭代”。
無論戶型設計、景觀規劃，還是園區配置、全盤精裝，直接上馬“二代高層升級版”。誠意滿滿，就問競品怕不怕？
先來看起源於杭州留香園的“神戶型”。
溫州留香園主力面積約129㎡—140㎡，均為四房兩衛。最神的約140㎡H戶型，四開間朝南，南向總面寬約13.6米！
約3.6米的主臥、兩個約3米的次臥全部朝南，還有約4米的南向客廳。杭州正流行的“跑道式陽臺”也搬了過來，長約7米，陽光好到傷眼。
綠城·溫州留香園示意圖
要知道，創下杭州最低搖中率紀錄1.6%的奧體紅盤桂語江南，140㎡神戶型的南向面寬，也只比它多了0.6米。
同時，所有戶型都做到了雙明衛，一改溫州樓盤常有暗衛的BUG。
再看園區。兩排高層平行排布，由此圍合出約8000㎡的超大中央庭院！這在高低配盛行的如今，已幾乎失傳。
景觀設計，由知名設計師鄭澤霖擔綱。
鄭澤霖曾任香港貝爾高林副總裁，當時參與了不少杭州豪宅的設計，比如城市之星、武林壹號。在香港也有瓏璽、麗思卡爾頓酒店等代表作。
綠城·溫州留香園示意圖
這次也為溫州留香園帶來了很港式的景觀風格，精美又好用。
整個景觀中軸，從西到東，依次為陽光大草坪、無邊鏡面泳池、雕塑花園和兒童天地，層次感豐富。
此外，還有許多人性化設計，妥帖照顧生活日常。
比如約450㎡的泳池旁，貼心設置了兒童泳池和更衣室。還將打造多個架空層泛會所，如健身房、閱覽室、棋藝館、童玩空間等。
這邊溫州留香園蓄勢待發，那邊，綠城又新鮮搶下溫州總價地王。
6月26日，綠城豪擲69.2億，拿下鹿城區橫瀆板塊重磅商住地，摺合樓面價逼近2萬。
也就是說，無論老市中心的有機更新，還是沿江新興CBD的揚帆起勢，綠城將雨露均霑，一個都不會少。
看來，綠城跟溫州的故事，還會悠久長遠地講下去。
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