7月21日至24日，以“潮平風正：美好住居新航海”為主題的的“博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會“在海南三亞舉行，來自政界、地產界、金融界及學術界等相關權威人士齊聚一堂，共話房地產發展，助力中國房地產“住有所居、住有宜居”的探索與實踐。
7月23日，中原集團主席兼總裁施永青先生受邀出席此次論壇，並發表了主題為“宏觀經濟與中國地產行業發展趨勢”的演講，從市場環境、調控政策、未來發展等方面闡述了個人的看法。
中原集團主席兼總裁施永青先生致辭
以下為施永青先生髮言要點：
1、改革開放之後，中國走的房地產市場化的道路非常正確，不但提供了商業的機會，而且改善了民眾的居住環境，對經濟發展是非常有利。
2、我贊成中國政府要減少對房地產的依賴，房地產經濟不能長期成為中國經濟發展的火車頭，這對中國整體經濟發展是不好的。因為現在出現了資源錯配的矛盾，國家資源集中流向房地產，其他的行業發展得不到足夠的支持。
3、我個人認為，房地產的價格基本上跟一般用家的負擔能力有關。現在價格的上升，很大程度是對未來價格進一步上升的預期所造成的。
4、政府有一些打壓措施是應該的，這種調控要是宏觀調控，通過資金的流向、利率、銀行房貸的政策進行調控，也可以根據城市規劃，土地供應政府手上的工具，甚至對地方政府的財政政策的調控。但價格上的調控，先對銷售對象調控，價格也慢慢的限制，這種情況是有違市場規律的。
5、因為一二線城市的限購，購買力去了三四線城市，但三四線城市實際已是供應過剩，空置量很多，有些地方的供應超越了本地人口。這種情況下，買房不是自住的話，庫存只是從開發商手裡變成老百姓手裡。這樣對中國造成的傷害更大，因為開發商手裡困住的資金是地價和建築費，到了老百姓手裡就是地價、建築費和開發商的利潤，困死的資金更多。
6、現在租金的回報率跟社會上其他投資回報率相比，明顯是偏低的。如果要對長租公寓做金融上的支持，這樣很難走得通，除非是國家的行政命令。
7、房價確實有偏高的現象，解決這個問題需要回歸原位，國家要知道自己做什麼事情，企業要做好自己的業務的責任。政府要了解市場實際情況，瞭解行業的實際情況，才能夠定出恰當的政策解決現在的問題。
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