2018年上半年，重慶商業地產表現可圈可點，儘管上半年沒有新入市的甲級寫字樓，但甲級寫字樓成交量依然依然活躍。而聯合辦公市場的發展壯大，又為寫字樓業主提供更多去化方式。截至到二季度，重慶甲級空置率下降至39.6%，為近三年來低位。
在優質商業方面，上半年成為“網紅”城市的重慶，因旅遊增長拉動了商圈消費，促進零售市場良性發展。而高端購物中心在業態改造、品牌升級上進一步深化，又為重慶商業格局帶來了新的變化。
今日，重慶樂居根據戴德梁行最新發布的《重慶2018年上半年房地產市場報告》，為各位網友詳細盤點上半年商業地產的各項表現。
甲級寫字樓
空置率降至三年來低位
聯合辦公市場加速發展帶來機遇
2018年上半年，重慶甲級寫字樓市場租賃成交活躍。但受竣工驗收、運營決策等因素影響，原計劃上半年入市的寫字樓項目交付時間受到推遲。在沒有新增供應的情況下，空置率保持下行趨勢，截止到二季度空置率下降至39.6%，是至2015年以來首次降至40%以下。
吸納量方面，上半年累計吸納量達到96873 平方米，渝中區和江北區作為甲級寫字樓發展雙核成為市場成交的絕對主力。空置率連續下降，以及市場去化良好，令租金出現小幅上漲，至每月每平方米90.4元，回調至2017年年初水平。
然而，當前供大於求的整體格局並沒有得到本質上扭轉，業主積極尋求新的去化模式；同時，鼓勵創新政策的發展戰略激發大眾創業熱情，在互聯網和共享經濟蓬勃發展的助推下，重慶聯合辦公市場加速發展，SOHO 3Q、楚峰和MFG表現出強烈的拓展勢頭。如MFG在解放碑、化龍橋以及江北嘴板塊連落三子，其中位於解放碑WFC的三層辦公樓自今年三月份運營以來，目前已接近滿租；位於化龍橋企業天地以及江北嘴國金中心的辦公點將於年內陸續投入運營。
雖然近期寫字樓市場多項指標有所改善，但部分業主對於後市依然持較謹慎態度，寫字樓推遲入市的可能性依然存在。
預計下半年供應面積為36.9萬平方米，短期內甲級寫字樓市場空置率仍需面臨進一步走高的壓力；雖然上半年租金出現觸底反彈走勢，但鑑於市場對於租金反應較為敏感，同時寫字樓基本面尚未扭轉，租金低位盤整可能性較大。
戴德梁行重慶企業服務部、寫字樓部助理董事劉洋先生表示， 在過去四年內全市中小企業以每年平均6萬戶的速度增加，截止到2017年數量達到72.7萬戶，數量龐大的中小企業為聯合辦公市場未來發展打下良好基礎。而聯合辦公市場的發展壯大將為寫字樓業主提供更多去化方式，通過引入聯合辦公品牌或者與品牌合作從而減少存量、降低招商和運營成本，預計未來將會有更多品牌進入市場，但對於業主來說也應注意一些問題，如：對物業把控力減弱、整體物業形象受到影響等。因此，業主應該通過前期詳細調查來避免風險，瞭解引入品牌的招商能力、長期存續能力，以及管理和運營模式等，規避以上提到的顧慮和風險。
優質商業
旅遊業快速發展帶來深層次影響
為商圈發展提供新方向
今年上半年，位於江北區的天和裡和位於渝北區的愛融薈城相繼開業，為市場帶來15.3萬平方米新增供應，市場存量增至388萬平方米。新增商業擁有較高的招商率，同時重慶憑藉特殊的地理特徵受到外界的關注，有關本地風貌的線上短視頻傳播火爆，產生眾多網紅景點，遊客人數快速增長拉動商圈消費，促進零售市場良性發展，整體市場空置率保持下降走勢。
城市能級不斷提升，消費能力穩步增長令重慶商業市場受到越來越多國際品牌青睞，近年來新增高端購物中心成為這些品牌的優先選擇，而購物中心亦藉機進一步深化業態改造、品牌升級，如:華潤萬象城開業三年以來，不斷調整品牌結構，今年上半年高端品牌招商成績搶眼，Stella Mccartney、MaxMara、萬寶龍精品店、寶磯、瑪尼陸續入駐；此外，Diptyque Boutique、Delvaux亦在重慶 IFS國金中心開出新店。同時，憑藉年輕消費者對健康、便捷的餐飲模式的偏好，依託互聯網提供服務支持，輕食簡餐、新式茶飲發展迅速，如：奈雪の茶在重慶IFS國金中心、龍湖源著、龍湖北城天街接連開店。
隨著城市發展進程的推進，重慶商業“多中心、多組團”格局正逐漸形成，而作為世界上發展最快旅遊城市帶來的紅利正深層次影響著商業格局，為各商圈在差異化發展中提供新方向。其中，渝中區依託豐富都市旅遊資源，大力發展新業態的同時引入文旅、休閒業態等商業：噹噹首家線下旗艦店、重慶首家哈根達斯旗艦店、Line Friends、西南地區首家19Tea、超級物種、豐趣海淘Wow哇噢全球精選店入駐國泰Park108；星巴克黑鷹臻選店入駐協信星光廣場。在政府打造重慶旅遊業發展升級版的號召下，擁有旅遊資源的區域應該因地制宜在商業發展上尋求新的突破，將商業和旅遊緊密結合起來。
戴德梁行重慶商業地產部高級助理董事唐正藝女士表示，下半年將迎來26萬平方米新增優質購物中心，其中位於新興商圈的彈子石華潤萬象匯的開業將引領該板塊商業進一步升級，目前該板塊已彙集長嘉匯購物廣場、澤科星澤匯等購物中心，屆時作為全市第三個CBD的彈子石商業格局將初見雛形。此外，兩江國際商務中心於6月開工建設，預計未來將建成360萬平方米的大商圈，將對全市商業格局帶來重大影響。
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