2018年財富世界500強房地產行業漲幅榜
榜單解讀
一.《財富》世界500強歷年上榜房地產企業，均來自中國
2018年，在上榜公司數量上，中國公司達到了120家，同比增加了5家，已經保持了連續第十五年的增長，且歷年所有上榜的房地產行業公司均來自中國。
圖：2014年以來財富世界500強中房地產行業上榜房企
注：按照當年排名情況排序
值得注意的是，在2018年榜單中，並未發現大連萬達集團的身影，但從整體來看，房地產企業上榜數量成遞增趨勢，之於未來，億翰君認為房企由於具備二十年原始積累、良好的人才機制、領先的金融產品創新、擁有國際化的視野、緊跟國家步伐、成熟的心態六大先天優勢，必將繼續在經濟發展中擔當重要角色，地產行業中長期不悲觀，各大房企需堅持對行業看多不動搖。
二.碧桂園排名大幅攀升114位，漲幅第一
2017年碧桂園積極搶佔三四線市場紅利，且伴隨自身結算面積大幅增加和盈利能力的顯著增強，實現營業收入和淨利潤2269億元和288億元，同比增幅分別為48%和110%，出色的表現直接促使位次大幅攀升。
1、持續保持業績高增長，未來座次提升可期
2018年以來，碧桂園月均銷售約達687億，截止2018年6月，共實現銷售金額4124.9億元，超越第二名逾千億，持續的高速增長，為明年《財富》世界500強榜單位次提升奠定紮實基礎。
圖：碧桂園2018年1-6月各月銷售金額及累計銷售情況（億元）
碧桂園如此迅猛的發展，離不開其獨特的打法。
2、對標“沃爾瑪”，遵循平價哲學，做民生地產
對標已經連續5年蟬聯500強榜首的沃爾瑪，受其“平價哲學，薄利多銷”經營理念的影響，楊國強無論內部還是外部，掛在他嘴邊有一句口頭禪：即建造老百姓買得起的好房子。受到楊國強的影響，一直以來，碧桂園也都是十強房企中平均房價最低的。儘管2017年，碧桂園在目標市場為一二線城市的合同銷售佔比為50%的情況下，依然繼續保持了十強房企的最低水平。同樣的，碧桂園也通過走親民路線，迅速佔領市場，使得業績得以迅速提升。
圖：2017年TOP10房企銷售均價情況（元/㎡）
3、民生地產不止體現在價格，還有強烈的社會責任
近年來，各地積極探索建築業供給側結構性改革，在實現建造領域高質量發展方面，出現一些典型案例，碧桂園的SSGF高質量建造體系也再此背景下研發產生，且2018年7月，碧桂園自主創新研發的SSGF高質量建造體系正式落地海南，在培育授課建築產業工人的同時，探索“授人以漁”的扶貧模式，專門招募貧困戶為主的當地富餘中青年勞動力，為他們提供食宿、學費全免的定向訂單式培訓，提供他們就業的機會，並將在全國建設多個SSGF綠色建築產業基地，促進當地產業轉型升級，提升當地稅收、增加就業崗位，推動農民(工)向產業工人轉型，最終實現脫貧致富。
此外，2018年7月成立碧桂園農業控股有限公司，將“精準扶貧”上升至主業，通過進軍現代農業提高農業生產效率，助力農民增收，並於今年與9省14縣開展整縣精準扶貧鄉村振興的結對幫扶工作。
為響應租購併舉國策，碧桂園還在2017年底宣佈進軍住房租賃市場，發佈長租公寓品牌BIG+碧家國際社區後，至今已在一、二線城市落地門店10餘家；同樣也是在國家脫虛入實的號召下，佈局科技小鎮，經過近兩年的摸索，目前已落地10餘個科技小鎮項目，匯聚產業資源1800家企業，其中包括思科、美的等在內的世界500強52家。潼湖科技小鎮將於今年9月正式開放，第一批科技創新企業即將入駐園區。
三.恆大實現“三連跳”超越綠地成為榜首
2016年，恆大以496位首次入榜，隨後兩年排名接連上漲逾百位，在2018成功超越綠地成為榜首。
在一貫良好的表現基礎上，許家印在2017年業績發佈會上，對恆大的未來也提出了更高的要求：到2020年底，實現總資產3萬億，年銷售規模8000億，年利稅1500億，負債率下降到同行中低水平，成為世界百強企業。億翰君按照恆大和《財富》世界500強TOP100各自三年複合增長率測算，2020年恆大進入百強是大概率事件。
表：營業收入預測（單位：百萬美元）
四.綠地、保利穩健增長排名小幅提升，萬科多元化發展戰略影響營收增長速度
綠地和保利作為國有企業，繼續保持穩健發展的特質，紮實推進健康發展，鞏固自身行業地位。
萬科一方面2017年受到項目結轉滯後影響，致公司增利不增收，另一方面作為行業先驅，發展過程中，多點開花，除地產開發外，還涉及物業管理、物流地產、商業地產和長租公寓等，多元化業務發展需培育時間，雖短期會影響整體高速發展，但後期均衡發力，必將助力業績實現可持續的快速發展。從目前數據來看，萬科物業已然開始發力，預計2020年之前物業板塊營業收入將破百億。
圖：2011-2017萬科房地產和物業管理收入情況（億元）
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