河西南近年來一直備受關注，由於限價的原因，一二手房倒掛帶來可見的紅利讓板塊更加火熱。自2016年4月南京發佈限價令以來，至今各板塊房價仍被摁在了紅線之下。
在很多人心中，河西南、南京南站（南部新城核心區）、鼓樓濱江一直被稱為南京未來的三大“富人區”，成為買房人熱捧的區域。
首先我們先來看下這三個板塊的新房限價：
鼓樓濱江毛坯40000元/㎡；
河西南部精裝35000元/㎡；
南部新城35000元/㎡；
板塊限價會帶來什麼影響？
1、板塊內新房成了搶手貨，限價買到就是賺到
2、二手房是反映市場最真實的衡量標準
3、限價一定程度上遏制了南京房價瘋狂暴漲
目前這個三個板塊有的二手房甚至比新房貴了1萬多/平。那麼，這三個區域，該如何選呢？
定位
鼓樓濱江
南站
河西南
新外灘高端濱江商務區。依託於深厚的區域文化底蘊，鼓樓濱江的發展起點還是比較高的。全長約12.2公里的濱江風光帶中，鼓樓濱江佔據了主城最具歷史人文底蘊的核心黃金岸線。
城市新中心。隨著南京南站的正式啟用，南京市版圖“一路向南”。按照規劃，南京南站將被打造成為繼新街口、河西之後的第三大城市核心區，且這三個中心的框架已經成為南京若干年後的一個總體框架。
南京新區域中心。整個河西南部規劃居住用地共500公頃，分為八個社區，為快速城市化的南京城市提供800萬-1000萬平方米住宅建築，可以居住16萬-20萬人。“河西南”將是集緊湊城市、公交都市、宜居城市、智慧城市為一體的南京新“區域中心”。
從定位上看，我認為最具人文特色的當屬鼓樓濱江，將擁有12.2公里的濱江風光帶，人文底蘊濃厚；而南站板塊和河西南板塊定位均為南京的新核心區，其中南京南站將被打造成為繼新街口、河西之後的第三大城市核心區，河西南的定位居住屬性更多一些。
交通配套
（河西南軌道交通）
鼓樓濱江南站河西南2條地鐵+過江通道。區域內規劃地鐵9號線、5號線雙地鐵經過，還有鄭和中路、規劃中的建寧西路過江通道、揚子江大道、中山北路等通達全城。5條地鐵。1號線、3號線、機場線、寧和城際以及6號線，目前4條地鐵已通車，1條地鐵在建。4條地鐵+有軌電車。現在寧和城際S3號線已經開通，未來地鐵2號線西延、7號線、9號線南延建成通車，區域四線地鐵環繞，還有有軌電車。
從交通上看，南站板塊目前交通算是最方便，現在已經有1號線、3號線、機場線、寧和城際開通；而鼓樓濱江目前沒有地鐵，距離最近的是4號線龍江站，暫時交通不算方便 ，只能依靠公交；河西南目前只有寧和城際和有軌電車，在建地鐵7號線和2號線西延，預計2021年通車，總體而言交通也不算方便。
交通排名為南站＞河西南＞鼓樓濱江。
延展詳情：好消息！河西2條地鐵2021年建成，這些樓盤成了雙地鐵交匯……
商業配套
鼓樓濱江南站河西南10萬方五星級購物中心大觀天地MALL、世茂52+MiniMall等商業體已經成熟運營，未來還有30萬方的和記洋行MALL、40萬方的大馬路民國風情街區，以及籌備中的龍湖濱江天街等大型商配將陸續開業。現有的商業
：明發商業廣場、麥德龍、迪卡儂等；未來商業：綠地之窗、證大喜瑪拉雅商業體、金輪星立方，瀚威城市綜合體等華僑城歡樂海岸、金地中心、正榮2號綜合體、以及未出讓的3、4號綜合體等諸多大型商業綜合體彙集於此，多個高端綜合體扎堆。從商業方面看，鼓樓濱江因為地處老下關，商業配套比較成熟，人氣已經很旺盛，後期商業規劃也接連而至。
南站和河西南的商業體還有待建設，相比之下南站的商業規劃要比河西南再多一些，河西南目前的商業只能依靠河西中部。
商業排名：鼓樓濱江＞南站＞河西南
教育
（南京樹人中學）
鼓樓濱江
南站
河西南
鼓樓區匯聚了南京最頂尖的教育集團，教育水平目前仍領先全南京，鼓樓濱江目前擁有拉小、力小、天妃宮小學、樹人學校等。
根據規劃，南京南站地區將建1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小學（72班）和8所幼兒園。南站地區6餘平方公里雨花臺江寧各佔一半，但是在學校的規劃上不是對半分，雨花臺學校偏少，僅規劃一所小學，重點集中在江寧。目前萬科九都薈、萬科尚都薈小區過渡學校在雨外花神廟分校和雨花臺中學。
南外河西分校教育集團包括公辦的南外河西初中，南外河西小學等，民辦的南外青奧村小學，南京河西外國語學校（12年制）。區域內還規劃有包括海峽城小學等其他一些學校。
從教育方面，鼓樓濱江目前擁有拉小、力小、天妃宮小學、樹人學校等，名校資源聚集，河西南後期將擁有南外河西分校教育集團還有2所名辦的學校，相比之下南站的教育是個短板。
教育排名為鼓樓濱江＞河西南＞南站。
房價
- 目前，鼓樓濱江在售住宅房源深業濱江半島以及恆大濱江4.8米挑高公寓房源。值的關注的是，8月城北上市量主要以鼓樓濱江板塊為主，中冶盛世濱江、證大閱公館、世茂外灘新城均表示預計加推。
- 二手房方面，鼓樓濱江房齡都比較老舊，如果是非學區的話二手房價也就在3萬/平左右，房齡新一點的小區，像龍湖、世貿的二手房，房價逼近4萬/平，差異很明顯；
- 河西南目前無住宅房源在售，僅有金地中心菁華、升龍匯金中心在售公寓，新房還有佳兆業城市廣場、升龍天匯、綠地華僑城海珀濱江，這3盤預計下半年上市 。純新盤河西金茂府、葛洲壩南京中國府這2大高價地是否能夠面世，還得打個問號。
- 河西南區域內新房限價3.5萬/平左右，熱門二手房價範圍4-5萬/平，也就是說一二手房倒掛最高15000元/平，是南京一二手房倒掛最嚴重的區域，所以說在河西南買房的，一般都會選擇先搖號新房。
- 目前城南區域主力在售的多為公寓產品，均價集中在25000元/㎡左右，多為挑高雙鑰匙產品，其中保利堂悅翡翠公館臨近收官，其他公寓項目房源較為充足。住宅方面，隨著世茂城品上月加推最後一棟5號樓，城南又一住宅項目收官。接下來，綠城深藍預計8月加推9號樓精裝房源，戶型139、141㎡，想改善的人們可以多多留意。
三大區域熱門二手房本月掛牌價對比：
鼓樓濱江
邊城世家
38873（元/平）
龍湖春江紫宸
37926（元/平）
世茂濱江新城
34196（元/平）
世茂外灘新城
34499（元/平）
桃花源居
37531（元/平）
百花小區
27744（元/平）
二板橋
34490（元/平）
熱河南路小區
29249（元/平）
姜家園小區
28137（元/平）
熱河南路308號
27714（元/平）
南站
萬科九都薈
41315（元/平）
萬科尚都薈
42169（元/平）
萬科新都薈
38376（元/平）
河西南
招商雍和府
46090（元/平）
正榮潤峰
49362（元/平）
佳兆業城市廣場
50066（元/平）
海峽城
41492（元/平）
五礦崇文金城
51045（元/平）
升龍天匯
46729（元/平）
因此，如果你考慮在這三個區域買房的話，還是得根據自身需求決定，如果您對商業和學區的話，可以選擇鼓樓濱江；
如果從未來規劃以及出行便捷的角度來考慮的話，南站也是不錯的選擇；
想要一個現代化城市的高端居住環境，建議你考慮河西南，畢竟投資潛力大，但是需要考慮的是首付8成，前期資金投入較大。
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