2018年上半年，東莞樓市在通過利率上浮、限價升級等措施持續收緊調控的背景下，新房供求較2017年下半年出現了明顯下降，價格走勢則顯平穩。
全市：調控收緊供求放緩，限價升級助均價走平
2018年上半年，東莞一手住宅供應20196套，環比下跌53%，同比上漲10%；成交量為20137套，環比下跌32%，同比下跌3.7%；成交均價為16995元/㎡，環比上漲1.5%，同比上漲4.8%。
調控收緊，東莞新房供應節奏放緩，按向前推8個月的銷售速度計算，6月底東莞市新房住宅去化週期小幅提高至11.6個月，仍處於健康、穩定的區間，後市價格缺乏調整壓力。
片區：東部產業園片區為成交量唯一上漲片區
根據東莞市六大片區的劃分具體來看，2018年上半年各大區成交量以東部產業園區片區最高，為5448套，同時是全市唯一實現環比上漲的片區；而2017年成交冠軍城區片區跌幅明顯，以4271套居於第二；去年表現出色的松山湖片區成績也有下跌，3793套的成交仍明顯領先於其它三區。
各大片區的成交均價均有小幅上漲，其中東南臨深片區價格最高為19568元/㎡，上漲3.1%；濱海片區、松山湖片區享受地段和規劃利好，價格居高，走勢轉穩；城區片區需求推動價格，漲幅為2.5%；臨廣的水鄉新城片區、臨惠的東部產業區片區整體價格落後於大市，因基數較低，漲幅相對高。
鎮區：八鎮區的成交均價高於2萬元/㎡
受供應情況影響，上半年東莞各鎮區新房住宅成交量環比多有回落，僅東部產業園區的東坑、橋頭，臨深的黃江，城區的萬江等少量鎮區有不同程度上漲。
價格方面，上半年成交均價最高的區域為一級臨深、位於珠江口東南岸的長安，高於3萬元/㎡；松山湖片區的松山均價緊隨其後，為27179元/㎡；東南臨深片區的鳳崗、塘廈分列三、四位；其它均價較高的還有濱海片區的厚街，城區片區的東城、莞城等，其中東城、萬江等區域的均價有所突破，升至2萬元/㎡以上。各鎮區新房住宅成交均價如下：
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