就在剛剛！橫琴新區發佈了《關於加強橫琴新區產業項目及商業服務類項目建設管理的通知》！橫琴的商辦項目，可能要攤上事了！
全文如下：
各有關單位：
為促進橫琴及保稅區、洪灣片區、十字門中央商務區灣仔片區等一體化發展區域內的產業建設，切實保障產業發展空間質量，推動經濟實體注入建築實體，進一步規範房地產市場秩序，經區管委會同意，現就加強產業項目及商業服務類項目建設管理的有關事項通知如下:
一、加強辦公建築及商業建築的規劃設計管理
（一）辦公建築分為酒店式辦公和普通辦公。其中，酒店式辦公分割單元建築面積不得大於 75 平方米/間，總建築面積不得大於辦公總建築面積的 30%，標準層層高應控制在 3.3 米至 3.9米之間，應獨立成棟或集中設置在建築物低區並應獨立設置出入口；普通辦公分割單元建築面積不應小於 200 平方米/間，標準層層高應控制在 3.6 米至 4.5 米之間，其中整層為一個分割單元的辦公建築面積總和，不得小於辦公總建築面積的 20%，並應集中設置在建築物高區。
（二）商業建築分割單元建築面積小於 150 平方米/間的，其層高不得超過 4.5 米；分割單元建築面積不小於 150 平方/間的，首層層高按城市設計（導則）要求，二至六層層高不得超過6.0 米，七層以上不超過 4.5 米。
（三）辦公建築、商業建築其他規劃設計要求參照《珠海市城市規劃標準與準則（2017）版》。規劃行政主管部門對新報建項目按上述要求進行規劃審批，並修正有關規範性文件。
二、加強產業項目和商業服務類項目的建設管理
（一）對於在建設過程中擅自加建、改建從而增加使用面積、改變建築功能的項目，規劃行政主管部門不予規劃核實、建設行政主管部門不予竣工驗收、房地產行政主管部門不予核准預售和銷售。
（二）建設單位以精裝修交房的，建設單位應將裝修方案報規劃行政主管部門備案。房地產行政主管部門將預售資金的 5%留存，作為裝修保證金專項資金。項目裝修竣工報建設行政主管部門備案，經建設、房地產、城管行政執法等部門聯合驗收符合已批准的規劃功能，未有加建、改建的，方可返還給建設單位。建設單位以毛坯交房的，業主新裝修時應將裝修方案報城管行政執法部門備案，城管行政執法部門加強現場核查，發現有加建和改建行為的，按有關規定進行處罰。
三、加強產業項目和商業服務類項目銷售管理
（一）產業項目建設單位應完成《地塊建設和使用監管協議》或其他產業發展協議中約定的責任和義務方可預售。
（二）產業項目和商業服務類項目建設單位應在售樓部現場醒目位置設置公示欄，公示項目的用地性質、建築功能、使用年限、水電氣使用要求和收費標準等信息，項目售樓部和樣板房須經過房地產行政主管部門驗收後方可對外開放；建設單位與業主在銷售物業時應簽訂《非住宅物業購房告知書》（詳見附件一），作為銷售合同的附件。房地產行政主管部門在預售許可審批過程中應強化對商品房買賣合同審查，工商行政管理部門協助配合房地產行政主管部門對合同格式條款進行審核。工商行政管理部門加強對銷售廣告的核查，堅決查處利用虛假廣告誤導消費者，及利用合同格式條款免除自身責任、加重消費者責任、排除消費者權利等違法行為。
（三）建設單位如委託中介機構銷售，應在取得預售許可證5 個工作日內將委託合同、中介機構營業執照、法人身份證、協會備案證（境外機構需要出具當地認可的資質證）等相關材料報房地產行政主管部門備案。
（四）本通知執行之日起，新取得用地的產業項目和商業服務類項目，其普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業，銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體。
四、加強產業項目和商業服務類項目信貸管理
房地產登記部門在項目建設單位辦理完抵押登記後應及時將抵押登記信息與金融行政主管部門共享。項目建設單位及時將包括但不限於開發貸的貸款意向書、合同簽署、合同履行的信息提供給金融行政主管部門，金融行政主管部門依此加強對建設期信貸的管理。
五、加強產業項目和商業服務類項目信用管理
（一）本通知執行之日起，新取得用地的產業項目，應與新區管委會簽訂《項目建設承諾書》（詳見附件二），作為《地塊建設和使用監管協議》附件一併執行。已取得用地的產業項目，由產業行政主管部門組織，向新區管委會出具《項目建設承諾書》，並應在產業項目申請預售或銷售時提供給房地產行政主管部門；
（二）產業項目和商業服務類項目的建設單位法人、工程總監、銷售總監以及銷售代理機構法人、物業管理公司法人，共同做為項目誠信責任人。各行政主管部門按照職責分工對項目在規劃、建設、產業協議履約、銷售、信貸等環節的違法違規與失信行為，分別予以誠信處置。物業管理公司應負責發現並阻止業主擅自進行加建、改建，或將非住宅類功能改為住宅功能等行為，並及時向執法管理部門報告。對於不履責的物業管理機構，由物業管理行政主管部門將其列入誠信黑名單，按照相關規定處理，情節嚴重者禁止其在一體化發展區域範圍內從事物業管理服務工作。
本通知適用於橫琴及保稅區、洪灣片區、十字門中央商務區灣仔片區等一體化發展區域範圍內的產業項目與商業服務類項目。本通知自發布之日起執行，一體化發展區域範圍內原有關政策、標準等，內容與本通知不符的，以本通知為準。
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